В 2015 мы с мужем взяли в ипотеку небольшую однодвушку в новом районе на Левом берегу Новосибирска. Квартира называется так, потому что имеет одну полноценную комнату, а вторая соединяется с кухней. Сначала мы взяли кредит под 14,6% на 16 лет.
Чуть позже стала набирать популярность программа рефинансирования. Мы решили, что терять нам нечего и Миша (мой муж) подал заявку на рефинансирование ипотеки сразу в несколько банков, которые тогда предлагали эту услугу.
Один из банков одобрил нам заявку и предложил взять кредит под 12,7%. Выгода хоть и небольшая, но есть. Еще два года мы платили ипотеку по новой ставке, но муж был уверен, что мы сможем снизить процент по ипотеке еще больше. В итоге мы нашли потребительский кредит, попытались вывести квартиру из-под залога, чтобы продать ее.
Как это получилось, расскажу ниже. Надеемся, что наш опыт поможет вам не набить свои шишки.
Муж работает инженером по строительству дорог со средней зарплатой в 55 тысяч рублей без квартальных премий. Я работала кадровым специалистом с зарплатой в 28 тысяч рублей, но ушла в декрет. С ребенком в однодвушке стало тесно. Решили, что нужно расширяться, но как это сделать, если лишних денег нет от слова совсем, не понятно.
Сначала решили переехать в другой более дешевый район. Однако нам повезло. В соседнем квартале утвердили жилой комплекс Западный берег. Частично он затрагивал и нашу территорию. Здесь и парковая зона, и Обь, и удобные парковки. Поэтому наш район стал очень перспективным, а наша квартира стала расти в цене. Мы поняли – сама судьба нам помогает. Поэтому решили продать квартиру подороже и купить новую.
Сначала мы разобрались, как вообще можно продать залоговое жилье. Трудно
Идеей-то мы загорелись, а вот как ее реализовать… Сплошные разочарования.
Вариант 1. Попросить у продавца деньги наличными. Погасить ипотеку, а потом регистрировать договор купли-продажи. Наверное, на такое согласились единицы.
Вариант 2. Провести сделку в своем банке, где выдан кредит – переоформить ипотеку на покупателя. Тут все зависит от того, понравятся ли банк и клиент друг другу.
Согласитесь, варианты выглядят мало реалистично. Единственный вариант – вывести жилье из залога.
Как вывести квартиру из залога
Самый простой в теории способ вывести жилье из залога, погасить ипотеку. Но у нас из бюджета был только минус в 2,5 млн рублей. Муж перелопатил множество статей.
Наконец нашел, что искал. Оказывается, можно рефинансировать ипотеку под обычный потребительский кредит. Bankiros.ru - гениальный в своей простоте вариант.
В чем соль? Вы оформляете рефинансирование нескольких кредитов или в нашем случае одного ипотечного. Новый банк переводит старому остаток по ссуде. Квартиру выводят из залога, вы становитесь ее собственником и можете ее спокойно продать.
Обычно рефинансирование идет под более низкий процент, чем ваш первоначальный кредит. Это делают для того, чтобы привлечь в банки новых клиентов. А значит, можно существенно сэкономить.
Ищем банк
«Ценная идея! С ней можно поработать», — подумали мы и стали искать подходящее решение на Bankiros.ru. Указали необходимую сумму и получили несколько вариантов под свои запросы.
Особенно заинтересовало предложение для рефинансирования ипотеки под 3,99%. Конечно самую низкую ставку банки предлагают для каких-то нереальных идеальных заемщиков. Мы проверили, какая ставка будет для нас – на сайте есть специальный калькулятор.
Оказалось, что на 4,7% больше, но это со страховкой. Без нее выходит дороже, чем наш нынешний кредит под 12,7%. Сумма переплаты вышла на 682 тысячи меньше. Это целый ремонт, между прочим, и новая мебель.
Подаем заявку
Решили, что лучше звонка лично сходить в банк. Специалист пересчитала мне кредит и основные нюансы по нему. Мы рассчитали примерную стоимость страховки, однако на деле выплаты оказались выше почти на 800 рублей. Решили, что этот недочет ставка со страховкой все же покрывает.
Через два дня пошли оформлять документы. Потребовались паспорта, СНИЛС и справка по форме 2-НДФЛ. Мы работаем официально, так что проблем не возникло.
Уже через день рефинансирование одобрили. Все деньги на ипотечный счет банк перевел сам. Мы только подписали в прежнем банке документы на досрочное погашение.
Что имеем в итоге?
Квартира больше не в залоге и мы спокойно можем выставить ее на продажу. Уже подыскиваем риелтора. Кроме того, по этому кредиту мы платим меньше, чем платили по ипотеке.
Возможно наш опыт пригодится не всем. Не всегда квартиру нужно выводить из залога. А вот рефинансирование ипотеки будет более выгодным решением. И в этом нам помог сервис Bankiros.ru
Листайте дальше, чтобы перейти на Bankiros.ru и поискать выгодную вам программу рефинансирования.