На что стоит обратить внимание при выборе квартиры? Казалось бы, это очевидно, но часто будущие жильцы не замечают проблем или верят рекламным обещаниям.
ЗАСТРОЙЩИК: НАДЕЖНОСТЬ И РЕПУТАЦИЯ
Не стоит и смотреть на все остальное, если у вас есть сомнения насчет того, будет ли дом достроен, когда и с какими изъянами. Начните с проверки строительной компании:
- выясните, по какой схеме застройщик продаёт квартиры: долевое участие или эскроу-счета и проектное финансирование; второй вариант надежнее, даже если цена выше;
- проверьте документы — на официальном сайте компании в разделах “документация” или “правовая информация” должны быть размещены: разрешение на строительство (смотрите на дату выдачи и дату срока действия разрешения), заключение о соответствии и выписка из ЕГРН;
- обратите внимание на количество банков, с которыми сотрудничает строительная компания. Партнёрство с крупнейшими банками - важный показатель благонадёжности застройщика;
- изучите послужной список и репутацию компании — какие жилые комплексы были построены раньше, возникали ли у компании проблемы со строительством предыдущих объектов, есть ли у нее или у её ЖК награды и премии, входит ли застройщик в другую компанию или корпорацию. Например, петербургская компания БАЗИС-СПБ входит в международную корпорацию “BAZIS-A” — а это высокая ответственность и серьёзная репутация.
И наконец, напоследок не лишним будет обратить внимание на пиар и общественную позицию застройщика: что он считает самым важным в проектировании и строительстве комплекса, использует ли он инновационные решения в новых ЖК, следует ли современным трендам экологичности, энергоэффективности и эргономичности.
РАЙОН: ИНФРАСТРУКТУРА, ЭКОЛОГИЯ И ТРАНСПОРТ
С этого, пожалуй, большинство покупателей и начинают поиски жилья. Как правило, квартиру хотят не абстрактную, а в конкретном районе. Покупатель представляет, чего он хочет — жилье в центре или в тихом спальном районе, а может, большую квартиру в пригороде? Но есть базовый набор характеристик, которые мы хотели бы получить от любого района: чтобы вокруг было уютно и тихо, но хватало торговых и развлекательных объектов, и транспорт под рукой, и до центра добраться можно было поскорее. Начните с этого:
- оцените инфраструктуру района: рассмотрите на карте объекты социальной инфраструктуры, в которых будет нуждаться ваша семья — медицинские учреждения, торговые центры, супермаркеты и магазины, детские учреждения, спортивные комплексы, рестораны;
- проверьте, близко ли к метро и остановкам наземного транспорта расположен ЖК, и не забывайте о пробках, пешеходных переходах — и после этого подсчитайте, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы;
- осмотритесь вокруг — есть ли рядом парк или сквер, зеленый двор? Если зелени не хватает, подсчитайте, сколько вы будете добираться до рекреационных зон и парков на территории этого или соседнего районов.
ЖК ВБЛИЗИ: ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Если район и локация застройки вам подходят, пришла очередь территории самого ЖК, ведь она — тоже своего рода мини-район. Насколько он тихий, уютный, зеленый и безопасный? Как убедиться в том, что вам здесь будет комфортно? Есть несколько важных параметров, о которых всегда нужно помнить:
- проверьте, насколько безопасна территория комплекса для вас и для ваших детей. Закрыта ли территория от посторонних? Есть ли служба охраны? Установлены ли в домах видеокамеры и видеодомофоны?
- оцените инфраструктуру жилого комплекса: как минимум, тут должны быть созданы все условия для детей — детский сад, детская площадка или детская игровая зона. Проверьте качество и безопасность построек, материалы, которые использует застройщик.
- если вы ведете здоровый образ жизни, вам наверняка захочется поддерживать его и на новом месте жительства — а будут ли во дворе ЖК спортивные площадки? Лучше всего, если они будут внесезонными, а спортивное поле и зоны воркаута станут весомым преимуществом для ЖК;
- досуг и отдых нужны не только детям, так что проверьте, предусмотрел ли застройщик прогулочные зоны, аллеи, скамейки на территории ЖК. Лучшее благоустройство — это озеленение; жить приятнее среди деревьев и клумб. А качественный ландшафтный дизайн не только радует глаз, но и говорит о готовности застройщика вкладывать средства в комфорт будущих жильцов.
А еще на территории ЖК можно не только гулять, но и работать или общаться с друзьями. Современные застройщики не забывают о зонах для коллективного отдыха — навесах, террасах или беседках, с Wi-Fi и розетками для зарядки устройств.
ЖК ИЗНУТРИ: ИНЖЕНЕРНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
То, что не видно снаружи, и о чем иногда забывают или считают несущественным — но именно от "начинки" дома зависит комфорт и даже здоровье его жильцов. Загляните в документацию и проверьте:
- использует ли застройщик в строительстве технологии информационного моделирования (BIM) — это показатель уровня развития компании, а также гарант безопасности и качества строительства;
- какие строительные материалы использует застройщик? Они должны быть долговечными и экологичными. Не лишним будет поинтересоваться и партнёрами-поставщиками застройщика;
- какое качество будет у воды, воздуха и микроклимата, чем оно будет обеспечиваться? Уровень освещенности, регулируемость системы отопления, оптимизация потребления ресурсов и материалов (есть ли система вентиляции и инфильтрации воздуха, датчики включения света, фильтр очистки воды, какая система отопления, есть ли возможность установить кондиционер) — все это нуждается в проверке;
- не забудьте про энергоэффективность здания (это уровень энергопотребления, в котором осуществляются меры по сбережению энергии). Существует пять классов энергоэффективности — A, B, C, D и E, при этом А — наивысший класс, E — низший.
Не уверены в том, что сможете оценить технические параметры здания самостоятельно? Общую информацию о качестве всего перечисленного вам подскажет стандарт строительства, на который ориентируется застройщик. Например, БАЗИС-СПБ при строительстве ЖК "Белый Остров" опирается на международный стандарт LEED (независимое международное заключение об энергоэффективности и экологичности проекта).
КВАРТИРА: ПЛАНИРОВКИ И МОПЫ
- оцените планировки в ЖК: насколько они эргономичны? Помните, что в современных планировках не должно быть ничего лишнего - каждый метр должен использоваться с максимальной эффективностью. Никаких разветвленных коридоров, низких потолков, прихожих без встроенного или дополнительного пространства для хранения;
- обратите внимание на пропорции жилых комнат, их расположение относительно друг друга, на наличие всех необходимых помещений, которые должны обеспечивать основные потребности каждой семьи: сон, общение, досуг, приготовление еды и прием пищи, гигиенические процедуры, приём гостей. Прачечные и гардеробные, кладовки и места для хранения окажутся гораздо полезнее, чем кажется на первый взгляд;
- планировки есть не только у квартир, но и у помещений общего пользования. Проверьте, предусмотрел ли застройщик колясочные и кладовые? Предусмотрен ли паркинг в ЖК, и можно ли до него добраться прямо со своего этажа на лифте? Какой будет эстетика МОПов — есть ли дизайн-проект для общих мест?
Конечно, каждый покупатель — уникален, и предугадать все его запросы и пожелания просто невозможно. И все же мы надеемся, что этот чек-лист поможет вам оценить будущую квартиру и проверить, соответствует ли она этим запросам.