Не все могут купить квартиру в ипотеку. Кого-то останавливает то, что нужно долго копить на первоначальный взнос, кто-то имеет неофициальный доход или другие проблемы с банками. В этой статье мы рассмотрим какие есть способы приобрести квартиру, не прибегая к ипотеке.
Помощь государства
У кого-то эти слова вызывают нервный смех. Но получить помощь от государства все же реально. У каждого региона своя программа поддержки семей, людей определенных профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Для того, чтобы узнать какая поддержка есть в вашем регионе, обратитесь в администрацию или в органы социальной защиты населения.
У этого варианта есть минусы. Первое, это большие очереди на получение жилья, они могут растянуться на 10 лет и больше. Второе, для получения помощи нужно собрать большое количество документов и подходить под определенные требования (не иметь жилплощади, проживать в определенном регионе и др.). Третье, в некоторых случаях государство не дает квартиру в собственность, а позволяет в ней лишь временно проживать.
Материнский капитал
Материнский капитал на 2021 год составляет 483 881 рубля за одного ребенка, а за второго - 639 431. Эти деньги можно вкладывать в улучшение жилищных условий не дожидаясь, когда ребенку исполниться три года. Деньги можно вложить в приобретение как первичного, так и вторичного жилья.
Минус материнского капитала в том, что сумма небольшая и ей можно оплатить лишь часть стоимости квартиры. К тому же при приобретении квартиры с помощью маткапитала, необходимо наделить детей долями, из-за этого могут возникнуть трудности при дальнейшей продаже.
Договор ренты
Договор ренты – это соглашение о том, что один человек будет заботиться о другом в обмен на квартиру. Забота может быть выражена как в денежном, так и в физическом уходе. Если это материальная помощь, ее сумма не должна быть ниже прожиточного минимума и выплачивать ее нужно ежемесячно. Оказывать помощь нужно до момента смерти получателя ренты.
Такие договоры заключают одинокие люди, у которых есть квартира, но нет средств для ее поддержания. Или им требуется уход, но родственников, которые могли бы позаботиться – нет.
Минус такого договора в том, что сумма ренты может превысить стоимость квартиры. К тому же получение квартиры может растянуться на долгие годы.
Рассрочка от застройщика
Этот вариант подойдет для тех, у кого уже есть часть суммы для покупки квартиры. Застройщики предлагают рассрочку без процентов. Сумма за квартиру делиться на несколько частей и выплачивается в течение нескольких месяцев. Есть рассрочки и на больший срок, но для ее получения нужен первоначальный взнос от 30% стоимости квартиры.
Плюс этого варианта, что покупатель не платит проценты. Минус же в том, что нужно выплачивать крупные суммы в течение нескольких месяцев. К тому же этот вариант доступен только для новостроек.
Кооперативы
Кооператив – это объединение людей для строительства многоквартирного дома. Для вхождения в кооператив оплачивается вступительный взнос, в дальнейшем нужно будет вносить паи.
Плюсы кооператива в том, что можно получить квартиру без залога, поручительства и созаемщика. За покупателем сразу после вступления в кооператив закрепляется квартира. Он может лично контролировать строительство и ремонт.
Минусы жилищного кооператива в том, что нужно иметь большую сумму на руках, чтобы в него вступить. Вступая в кооператив, покупатель не получает право собственности. Квартира будет оформлена на покупателя только после полной выплаты пая.