Помните эту строчку «Где деньги, Зин?..» из песни Владимира Семеновича? Я напеваю эту строчку прямо сейчас, пока пишу эту статью - рассказываю почему.
Прошло почти 2 недели с даты, когда меня случайно выбрали председателем ТСЖ. Наконец-то в налоговой и банке зафиксировали изменения и я получил доступ к счетам.
Счетов оч. много - целых два, текущий и для капремонта.
Капремонт понятно, это священная корова, которую государство позволяет трогать за вымя только под его внимательным взглядом.
С текущим счетом попроще в плане расходов, но сильно посложнее в плане доходности.
Заплатил зарплату людям, заплатил поставщикам воды, электричества и т.п. и еще остался должен 160 тыс. руб. этим же поставщикам.
Упс! Не так я себе представлял положение дел в ТСЖ:)
При этом жильцы (не могу в этом случае назвать их соседями) должны порядка 500 тыс. руб. Не платить за них я не могу, иначе весь дом отрежут от коммуникаций, поэтому ТСЖ фактически за мизерные пени кредитует таких красавчиков. Т.е. в теории бюджет положительный и есть деньги на текущий ремонт и благоустройство – но это блин теория, эти деньги пока у жильцов, а не на счете ТСЖ.
Я же ввязался во всю эту ЖКХшную историю, когда понял, что разруха бесит сильнее, чем предстоящие хлопоты. И отсутствие денег — это же еще не повод отказаться от цели привести дом в порядок, согласны?
Поэтому одна из задач – найти способы пополнения бюджета.
Из самого простого, что на поверхности:
1. Убедить должников рассчитаться, по самым злостным уже отправил досудебные претензии. Кстати, на почте эти претензии приняла для отправки Святая Вера, поэтому всё получится.
2. Организовать поверку просроченных счетчиков, есть квартиры, в которых зарегистрирован один человек, платит по нормативу относительно немного, а по факту там большая семья. Получается, что воды используют больше, чем оплачивают.
3. Пересмотреть договоры с сотовыми компаниями. На крыше дома оборудование от 3 операторов. Один платит за аренду 33 тыс. руб. в месяц + электричество по счетчику, а два других по 1,5 тысячи + фикс за электроэнергию. Получается если поставить этим двум рыночную цену и электросчетчики, то можно за год получить тысяч 700 + справедливую оплату за энергию.
4. Похожая история с рекламными агентствами. В доме 8 лифтов, в каждом есть реклама, тоже за копейки. Можно добавить еще тысяч 150 за год в бюджет дома.
5. Организую боевые тройки во главе с электриком, в каждом подъезде зафиксируем и исправим видимые подключения для воровства электричества – некоторые смельчаки воруют не скрываясь.
Способы пополнить бюджет дома, чуть посложнее:
6. В доме (да и в городе) вода не очень качественная – остается накипь. Сдать место под аренду автомату по продаже воды, такая вода дешевле чем в доставке, но хорошего качества. Сейчас люди ходят к такому автомату за пару домов, поднимаясь в небольшую горку. А так у нас будет вода рядом с домом. В нашем доме живет почти тысяча человек, рядом несколько больших домов – так что у продавцов воды будет несколько тысяч потенциальных клиентов.
7. Сдавать в аренду кладовки жильцам. Дом спроектирован с мусоропроводом, но мы его закрыли, что бы не было вони и крыс – используем мусорные баки в отдалении. На каждом этаже есть площадка мусоропровода, площадь примерно 5 кв.м. – можно сдавать.
Уважаемые читатели, пока моя фантазия о способах пополнения бюджета дома иссякла.
Сможете предложить еще варианты в комментариях или личным сообщением? Буду весьма признателен, о реализации отчитаюсь.
Если вы читаете блог впервые, то здесь можно узнать о причинах создания и 4 моих цели.