Отельный бизнес в Барселоне – лакомый «кусок пирога», к которому, до недавних пор, практически не было доступа. Что происходит на этом рынке сейчас и почему мы считаем этот момент оптимальным для инвестиций?
В период самых жестких ограничений в декабре 2020 – январе 2021, количество отелей, выставленных на продажу в Барселоне, утроилось. Многие владельцы, не выдержав финансовых затруднений, вынуждены были выставить свою собственность на продажу. Содержание закрытого отеля (а таковых на тот момент насчитывалось около 80%) на 100 номеров может стоить от 80 до 100 000 евро в месяц: содержание минимума персонала, коммунальные расходы, налоги и т.д. Некоторые отельеры в этот период шли на альтернативные меры и предлагали апартаменты для долгосрочной аренды, но тенденция перемещаться за пределы больших городов среди удаленных работников не давала этим мерам возможности покрыть расходы отельеров, и многие отели были выставлены на продажу. При этом цены варьировались от 590 000 до 90 миллионов евро.
При этом до начала пандемии в Барселоне практически не совершалось сделок купли-продажи отельной недвижимости, ведь отельеры не спешили расставаться со своими золотыми жилами. Многие специалисты даже указывают на «ценовой пузырь» в отельном секторе Барселоны, который смогла «пробить» пандемия, ведь до нее за этот тип недвижимости запрашивались непомерно высокие суммы.
На данный момент в провинции Барселона выставлены на продажу более 60-ти отелей разных категорий, от хостелов и отелей, предназначенных для рурального (сельского) туризма до роскошных отелей в сердце каталонской столицы, в самых популярных туристических зонах, а цены варьируются от 590.000 до 90 миллионов евро, в зависимости от размера, расположения и состояния.
Почему именно сейчас «то самое время»? Текущая ситуация с вакцинацией, введением ковидных паспортов и открытием границ обещает скорейшее восстановление туристической активности, тем не менее, о полноценной рекуперации сектора пока говорить не приходится, и далеко не все отельеры смогли восстановить свое финансовое положение после затяжного корона-кризиса. Именно поэтому на отельном рынке Барселоны сейчас можно найти выгодные предложения, готовые к работе и полному возобновлению туристической активности, которое уже не за горами. А многочисленные опросы туристических операторов, в том числе и в России, показывают, что Испания и Барселона в частности – одно из наиболее желанных направлений, куда устремятся туристы при первой же возможности после открытия границ.
C отелями и другими предложениями в сфере коммерческой недвижимости Вы можете ознакомиться в нашем каталоге: https://estate-barcelona.com/commerce/
