Тенденции рынка коммерческой недвижимости Новосибирска. Краткие итоги первого полугодия 2021 от коммерческого директора консалтинговой компании "Деловой Новосибирск" Марины Белых (Лысенко):
✅Склады
Интерес к складской недвижимости, как мы и прогнозировали, сохранился и привёл уже не к дефициту качественных складов на рынке аренды, а практически полному опустошению рынка вакантных площадей, росту арендных ставок, строительству новых логопарков/складов, несмотря на удорожание себестоимости строительства.
Держим под контролем все строящиеся объекты и проводим показы складов уже на этапе их +/- 50% готовности.
Проекты BTS по-прежнему приемлемы зачастую только для крупных игроков с запросом от 10 000 м2.
✅Торговая недвижимость (street-retail)
Ритейлеры, общепиты, банки активно развивают онлайн-продажи и с опасением рассматривают открытие новых торговых точек, при этом закрывая неэффективные места.
Для примера, такой монстр как Сбербанк в июне принял решение об освобождении 5 помещений в Новосибирске, в том числе в самом центре, аргументируя тем, что из 286 м2 работает только 15 м2 зона банкоматов, а работа персонала/касс не окупается, и выгоднее покинуть помещение с выплатой штрафа.
А новых сетей, заходящих в город, по пальцам пересчитать.
Количество баннеров по центральным улицам, к сожалению, растёт, а срок экспозиции объектов в аренде значительно увеличился.
✅Офисная недвижимость
Как ни странно этот тип недвижимости не плохо показывает себя в этом году - закрыли несколько крупных сделок по сдаче офисов таких объёмов как 300, 500, 2000 м2 и продали административное здание. И продолжаем отрабатывать заявки.
При этом предложение также как и в торговой недвижимости в основном превышает спрос во всех классах. Минимальная вакансия в классе "А".
✅Сферы бизнеса, обеспечивающие спрос на рынке коммерческой недвижимости.
Основные драйверы рынка:
1. FMCG сектор (это товары повседневного спроса - продукты, алкоголь, бытовая химия, косметика, готовая еда)
2. Медицина, фармацевтика, товары для здоровья
Запросы по объектам и заявки на развитие получаем от продуктовых супермаркетов, алкомаркетов, дарксторов, медицинских центров и лабораторий анализов, общепитов, пункты выдачи интернет-магазинов, шоурумы российских дизайнеров.
✅Арендный бизнес/инвестиции
Инвестиционная активность сохраняется, но снижена по сравнению с аналогичным периодом 2020, когда в разгар пандемии, падение рубля, снижение процента по вкладам...возникли панические настроения и многие скупали недвижимость без разбора, повышая цены на рынке и срок окупаемости объектов взлетела до 10-11 лет.
Плюс этот тренд подогрели новостройки, где застройщики на волне подъема стоимости жилой недвижимости подняли цены на нежилые помещения на 1х этажах без экономического обоснования - иногда окупаемость по ним составляет 12-15 лет с учётом срока строительства, ремонтных каникул.
Денежная масса накоплений существенно снизилась, а скорость их восстановления замедлилась.
Количество сделок сократилось.
Отмечаем, что на рынке коммерческой недвижимости деловая активность сейчас ниже, чем в аналогичный период прошлого года, но она была вызвана, как отметила ранее, паникой инвесторов, передвижением арендаторов и закрытием вакансий имеющихся свободных складов.
