Если вы сдаете квартиру впервые, то один из десятков вопросов, который вам надо решить, — это грамотно оформленный договор. Детали, которые кажутся нам несущественными, могут серьезно повлиять на ваши отношения с будущими арендаторами.Например, вы не договорились, кто будет оплачивать мелкий ремонт (засорились трубы или сломался замок на входной двери), и тогда споров и неприятных разговоров не избежать.
В статье рассказываем, какие условия обязательно должны быть в договоре найма жилого помещения (да, именно так он называется официально), чтобы было спокойно и арендодателю, и арендатору.
✅ Сколько, когда и как платить
Оплата переводом на карту или наличные раз в месяц? На сколько дней можно задержать оплату? Договоритесь так, как удобно обеим сторонам. Иначе получится, что, например, арендатор получает зарплату 25-го числа, а вы договорились, что он платит за квартиру 20-го. Скорее всего, арендатор постоянно будет просить перенести оплату.
Кстати, оплата наличными не всегда означает уход от налогов: если вы работаете в режиме самозанятости, то главное — зарегистрировать полученную сумму в приложении «Мой налог» и выдать чек. Так что если вам удобно рассчитываться наличными — используйте наличные.
✅ Срок действия договора
Часто договор заключают на 11 месяцев, потому что если заключить его на один год и более, то вы будете обязаны зарегистрировать договор в Росреестре — а это значит, что придется собирать пакет документов, ждать, пока договор зарегистрируют, и заплатить пошлину.
✅ Кто оплачивает коммунальные услуги
Часто арендатор и арендодатель договариваются делить расходы на содержание квартиры. Например, арендатор платит за водоснабжение, отопление, Интернет и услуги консьержа, а за арендодателем — все остальные платежи. Опять же: договориться можно так, как будет удобно обеим сторонам, главное — четко зафиксировать все в договоре.
✅ Какая ответственность у арендатора за повреждения квартиры
Ребенок арендатора разрисовал обои, собака погрызла мебель, а сам арендатор разбил зеркало в ванной? Обычно такие небольшие расходы покрывает залог. А что делать, если вдруг случится пожар или потоп?
Если это произойдет по вине арендатора, то выяснение отношений и выплата компенсаций могут растянуться надолго. И даже если арендатор не виноват, восстанавливать квартиру и имущество внутри нее все равно придется. И из-за того, что это затратно и долго (вряд ли у вас отложена сумма денег на непредвиденный ремонт), арендатор, скорее всего, съедет, и придется искать нового.
Рассмотрите возможность застраховать квартиру, и если случится что-то серьезное — получить компенсацию за испорченную мебель и ремонт. А ежемесячные платежи за страховку можно включить в арендную плату.
✅ Когда и как можно досрочно расторгнуть договор
Арендаторы внезапно решили съехать, или вы захотели продать квартиру — в любом случае, стоит предупредить другую сторону (в среднем за месяц, но можете установить срок, комфортный для всех). И договориться, возвращают ли арендаторы депозит, или это будет оплата за последний месяц проживания.
✅ В каком состоянии вы сдаете квартиру
Для этого нужен акт приема-передачи — документ, в котором вы закрепляете фактическое состояние квартиры и описываете мебель и технику, которые остаются арендатору. Если у вас есть передаточный акт, то не получится ситуаций, когда при выезде арендатор будет говорить что-то вроде «а вот эта трещина на окне уже была, а эти занавески и утюг я сам покупал».
Что делать, если все равно боишься чего-то не учесть в договоре
Если при составлении договора вам не помогает опытный юрист, все равно будет страшно чего-то не учесть. Шаблоны, найденные в интернете, могут устареть, и из-за какой-нибудь мелочи можно серьезно пострадать в будущем. Да и сдача квартиры в аренду не ограничивается заключением договора: еще надо составить объявления, принимать звонки и проводить показы, решать бытовые проблемы жильцов…
Чтобы избавить себя от всей этой головной боли, воспользуйтесь услугами Яндекс.Аренды. Это новый сервис, специалисты которого не только составят грамотный договор найма, но и:
- помогут подготовить квартиру к сдаче — вплоть до того, что вам подскажут, куда отвезти личные вещи на хранение;
- составят эффективное объявление;
- найдут новых жильцов сами — ответят на звонки и проведут показы;
- проверят жильцов на платежеспособность (!) — не будет ситуаций, когда арендаторы слезно просят заплатить в следующем месяце;
- помогут решить бытовые проблемы арендаторов;
- оформят страховку на квартиру и т.д.
Главное — для вас, арендодателя, сервис бесплатный. Вы просто получаете деньги за аренду и занимаетесь своими делами.Еще 3 важных момента о сервисе
- Это бесплатно для вас, потому что небольшую комиссию и страховку за квартиру оплачивают арендаторы. А из-за того что нет комиссии и депозита, такая схема выгодна и вам, и будущим жильцам.
- Арендаторов всегда согласовывают с вами. Если интуиция подсказывает, что определенному человеку не стоит сдавать квартиру — ничего страшного, Яндекс.Аренда найдет новых.
- Вы зарабатываете ту же сумму, на которую рассчитывали, но не тратите время, силы и нервы.
Так что сдавать квартиру быстро, выгодно и безопасно — легко, ведь Яндекс.Аренда возьмет все заботы на себя. Листайте дальше, чтобы оставить заявку на звонок от специалиста сервиса.