Когда мы слышим слово «вторичка» – речь идет не обязательно о квартире, в которой уже кто-то проживал. Это может быть жильё в доме, сданном в эксплуатацию: первым собственником числится застройщик, а уже потом – тот, кто оформил право собственности.
Вне зависимости от вида совершённой сделки, покупателю необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту заранее, чтобы не столкнуться с неприятностями:
- Обременениями: залог, арест;
- «Лишними» собственниками;
- Мошенничеством.
Важно: узнать обо всех ограничениях, совладельцах и статусе имущества можно из расширенной выписки из ЕГРН.
Допустим, «операция» прошла успешно, договор купли-продажи составлен и подписан, а деньги – хранятся в ячейке. Что делать дальше?
Если квартира приобреталась по договору купли-продажи, в УФРС (местное отделение Росреестра) необходимо зарегистрировать переход права собственности от одного лица другому.
Обязательный пакет документов:
- Заявление на регистрацию: от покупателя – на регистрацию нового права, от продавца – на переход;
- Паспорта всех участвующих в сделке;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор купли-продажи;
- Кредитный договор, закладная;
- Кадастровый или технический паспорт;
- Дополнительные сведения: разрешение органов опеки, согласие супруга и т.д.
Направить информацию можно двумя способами: напрямую через Росреестр или МФЦ. Рекомендуется заранее уточнить, какое количество копий понадобится: тот же самый договор купли-продажи иногда требуют в 3-4 экземплярах.
Сотрудник ведомства предоставляет расписку с перечнем всех документов, номером дела, датой приёма и сроком регистрации: от этого зависит, когда продавец получит доступ к ячейке.
На этом этапе могут возникнуть проблемы – переход права приостановят или последует отказ. Причин несколько:
- Технический сбой: ошибка в адресе, площади и т.д.;
- Юридический: неточности в договоре, спорные имущественные вопросы.
Дело остаётся за малым: подписать акт приёма-передачи – фактическое подтверждение исполнения сторонами обязательств, составленное в произвольной форме. С этого момента продавец больше не является собственником, а новый собственник может праздновать новоселье!
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.