Продажа и покупка квартиры – это сложный и нервный процесс, требующий уйму времени, знаний и внимания к каждой детали. А когда вопрос с жильем нужно решить в ближайшее время, то задача кажется совсем невыполнимой.
Рассказываем сразу про три услуги, которые развеют ваши страхи и решат эти проблемы, – выкуп, трейд-ин и альтернативная сделка.
Выкуп
Что это такое. Компания, к которой вы обращаетесь за услугой, сама выкупает квартиру без поиска покупателей, поэтому все происходит быстро. В среднем за 7–10 дней у вас покупают жилье по выгодной цене, и вы сразу получаете деньги.
Кому подойдет. Главное преимущество выкупа – в скорости проведения сделки. Поэтому услуга подойдет:
- тем, кто хочет быстро продать квартиру без лишних нервов и заморочек;
- тем, кто получил в наследство квартиру и хочет ее продать;
- тем, кто хочет быстро переехать в другой город или страну;
- тем, кто хочет купить дом или отремонтировать дачу;
- тем, кому нужно погасить ипотеку или кредит;
- тем, у кого есть старая квартира, которая не подходит для проживания или сдачи в аренду;
- тем, кто никак не может продать квартиру, потому что она в плохом состоянии и на нее нет спроса.
Как это происходит. Вы обращаетесь в компанию, и ПИК-Брокер бесплатно оценивает квартиру по анкете с ее характеристиками и называет цену. Если вас все устраивает, то вы принимаете предложение и процесс выкупа начинается. При этом практически все действия выполняются онлайн.
Вы отправляете запрашиваемые документы по электронной почте, и сотрудники ПИК-Брокер проводят юридическую проверку в течение двух часов, если все документы предоставлены и они в порядке. Список нужных документов пришлют, а если вы чего-то не знаете, то сотрудники обо всем расскажут и помогут.
Далее подписываете договор купли-продажи, и компания открывает аккредитив в банке, куда поступают деньги. А вы получаете их на свой счет после перехода права собственности.
Если квартиру стоимостью более 7 миллионов успеть продать за 7 дней с момента предоставления пакета документов, то сделка будет без дисконта. Если нет, то дисконт будет фиксированным и зависеть от рыночной стоимости жилья. Например, у квартиры дороже 20 миллионов – 5%, от 10 до 20 миллионов – 6%, до 10 миллионов – 7%.
Компания выкупает квартиры не дороже 25 миллионов, до трех комнат и в домах, где не меньше пяти этажей. Это может быть также жилье с задолженностью за ЖКУ, купленное в ипотеку и с несколькими собственниками.
Трейд-ин
Что это такое. По сути, это обмен старой квартиры на жилье в новостройке. Но фактически это две параллельные сделки – по продаже вторички и покупке объекта в новостройке. То есть клиент обращается в компанию, где у него покупают старое жилье, а квартира в новом доме бронируется на несколько дней, и ее стоимость фиксируется. Вырученные от продажи старой квартиры средства идут в счет оплаты новой.
Кому подойдет. Трейд-ин – удобный вариант для тех, у кого ограниченный бюджет, который не позволяет накопить на квартиру в новостройке. Также преимущество такой услуги в том, что трейд-ин можно комбинировать с льготной ипотекой: если денег от продажи все равно на жилье не хватает, покупатель может взять жилищный кредит.
Поэтому такой услугой удобнее всего воспользоваться:
- тем, кто хочет переехать из Подмосковья в Москву и наоборот;
- тем, кто благодаря карьерному росту и увеличению доходов хочет улучшить жилищные условия;
- семьям, которые хотят расширить жилплощадь из-за рождения детей;
- семьям, которые хотят разъехаться с уже повзрослевшими детьми.
Как это происходит. Условия трейд-ин во многом зависят от компании, которая предоставляет услугу. Обычно клиент выбирает квартиру в новостройке, фиксирует ее стоимость и заключает договор на продажу старой квартиры. Например, ПИК-Брокер позволяет обменять квартиру по трейд-ин за максимально короткий срок (от 7 дней) и с минимумом усилий со стороны клиента.
Вы оставляете заявку на сайте и заполняете анкету, указывая характеристики квартиры. Вам бесплатно оценивают ее в течение 20–30 минут, называя оптимальную цену. Если вас все устраивает, вам присылают варианты жилья в новостройках на выбор.
Когда вы выберете новую квартиру, специалисты компании забронируют ее и зафиксируют стоимость. Юристы ведут проверку старой квартиры и начинают процесс оформления документов на новую жилплощадь. После их одобрения обе сделки по продаже и купли нередко осуществляются в один день.
У ПИК-Брокер огромное количество партнеров, и компания работает практически со всеми застройщиками Москвы и МО, так что выбрать новую квартиру не составит труда. Также вам дадут скидку на квартиру в новостройках до 3%.
Помимо скорости и надежности по оформлению сделки, ПИК-Брокер бережет нервы и силы своих клиентов. Практически все действия можно совершить онлайн, заехать в офис придется лишь один раз для подписания документов. А сотрудники помогают не только в оформлении нужных документов, но и при переезде и уборке.
Альтернативная сделка
Что это такое. Собственник продает свою квартиру и покупает новую на деньги, вырученные от первой. Причем обе сделки происходят одновременно: в тот же день подписываются договоры купли-продажи и происходит регистрация документов.
От трейд-ин эта сделка отличается тем, что покупка новой квартиры происходит только на вторичном рынке.
Кому подходит. Альтернативная сделка позволяет одновременно продать и купить новое жилье и сразу в него переехать, так что не надо снимать квартиру, пока ищете подходящую. Также необязательно иметь на руках деньги, чтобы осуществить альтернативную сделку, поскольку источником денежных средств выступает главный покупатель, а остальные участники могут просто обменять свою жилплощадь на другую.
Поэтому такая услуга подойдет:
- тем, кто хочет разменять квартиру с родственниками;
- те, кто хочет сразу переехать в новую квартиру;
- тем, кто хочет изменить свои жилищные условия к лучшему, например, расширить жилплощадь или переехать поближе к центру;
- тем, кто хочет объединить свое жилье – например, молодоженам, у которых у каждого по однокомнатной квартире.
Как это происходит. Стандартная альтернативная сделка, где не больше трех участников, мало чем отличается от обычной продажи и покупки. ПИК-Брокер предлагает поменять квартиры в срок от 7 дней без лишней беготни и нервов. Достаточно оставить заявку на сайте, указать характеристики квартиры, и сотрудники компании оценят ваше жилье бесплатно. Юридическая проверка документов занимает не более двух часов, при предоставлении всех документов и если с ними все в порядке, вы подписываете договор купли-продажи.
В течение одного дня ПИК-Брокер присылает варианты квартиры, подходящие по параметрам, а вам остается только выбрать, что понравится. Расчеты компания тоже берет на себя: деньги от продажи старой квартиры сразу же переводят в счет оплаты новой без двойных платежей или непонятных счетов. Все операции проходят прозрачно и понятно через аккредитив.
Если вы хотите поменять старую квартиру на новую или побыстрее продать жилье, чтобы получить деньги, то заходите на сайт ПИК-Брокер и заполняйте заявку. Менеджер перезвонит вам уже через 20 минут и подберет ту услугу, которая больше всего подходит в вашей ситуации.