До Верховного Суда дошло интереснейшее дело, связанное с проведением капитального ремонта в многоквартирном жилом доме.
Не секрет, что в каждом регионе утверждаются сроки проведения капитального ремонта, и конкретно ваш дом, может не дождаться своей очереди.
Однако в Свердловской области управляющая компания придумала как это можно исправить.
Ситуация
В многоквартирном доме произошла поломка лифтового оборудования – вышел из строя канат ограничителя скорости, ввиду чего лифт пришлось отключить.
Работы по ремонту лифтов относятся в соответствии с законодательством относятся к капитальному ремонту, следовательно, должны оплачиваться из средств, которые уплачивают жители дома в фонд капитального ремонта.
Всего к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Выдержка из статьи 166 ЖК РФ.
О факте поломки лифта управляющая компания сообщила министерству ЖКХ и региональному фонду капитального ремонта.
В ответ на письмо фонд капитального ремонта направил отписку:
«...работы по ремонту лифтового оборудования в этом многоквартирном доме включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества на 2036-2038 годы.
При необходимости корректировки сроков, собирайте общее собрание дома, обращайтесь в правительство и вносите изменения в региональную программу».
Видимо, по мнению чиновников, до этого момента жители должны были ежедневно заниматься кардиотренировками поднимаясь по лестницам.
Управляющая компания предприняла безуспешные попытки собрать общее собрание дома, после чего вынуждена была провести ремонт собственными силами.
«Поскольку дом является шестнадцатиэтажным одноподъездным домом, ежедневный подъем для широкого спектра категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах данного дома, является крайне затруднительным было принято решение о замене каната за счет собственных средств» - указал представитель управляющей компании.
Обращение в суд
Стремясь компенсировать понесенные расходы, управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с министерства ЖКХ области и фонда капитального ремонта.
По результатам исследования ситуации и доказательств, Арбитражный суд Свердловской области пришел к выводу, что:
Управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, учитывая неотложный характер данной поломки, осуществила замену лифтового оборудования (замену каната ограничителя скорости) за счет собственных средств.
Доказано, что управляющая компания направила на проведение ремонтных работ денежные средства, поступающие от жителей в качестве платы за содержание жилья и на текущий ремонт.
Указанные денежные средства не могут быть использованы в целях финансирования работ по капитальному ремонту, ввиду чего стоимость ремонтных работ подлежит взысканию с Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества.
Министерство ЖКХ признано ненадлежащим ответчиком.
С текстом решения первой инстанции можно ознакомиться по ссылке.
C фонда капитального ремонта было взыскано чуть больше 11 тысяч рублей (вместе с судебными расходами). Несмотря на попытки оспаривания, Верховный суд пришел к выводу о том, что решение является правильным и отказывался рассматривать жалобу регионального фонда капитального ремонта.
С позицией Верховного Суда можно ознакомиться по ссылке.
Выводы
Утвержденная в регионе программа капитального ремонта является ориентиром при планировании работ. В случае же возникновения неотложных обстоятельств и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с капитальным ремонтом, собственными силами, возникшие расходы подлежат компенсации за счет взносов на капитальный ремонт.
Почему чиновники так рьяно не согласны с очевидными нуждами граждан, что приходится добиваться справедливости через суд? Оставляйте свое мнение в комментариях!
Еще одна судебная новость: Иск антимасочников дошел до Верховного Суда
Нововведения законодательства: Борьба с ГМО, создается рынок здорового питания
Подписывайтесь на канал, смотрите видео на YouTube, следите за мной в соцсетях и ставьте нравится 👍!