Строительство загородного дома – процесс сложный и дорогостоящий. Подходить к нему надо с умом, иначе после его завершения потребуются дополнительные исправления и вложения денег. Это совсем не тот случай, когда стоит учиться на собственных ошибках, потому что каждая из них оборачивается непредвиденными затратами.
Вместе с экспертом строительной компании «Мечтаево» разбираем основные ошибки в возведении загородных домов и подсказываем, как их избежать.
1. Неправильно выбранный участок
Выбирая участок, одни люди обращают внимание в первую очередь на транспортную доступность и возможность подвести все коммуникации, других заботят инфраструктура и соседи, а третьим вообще важен только вид из окна. Многие забывают о таких серьезных критериях, как рельеф, тип грунта и глубина залегания грунтовых вод. А ведь если их не учитывать, может получиться, что зимой фундамент начнет разрушаться, или на нем появятся трещины, потому что дом станет «сползать» вместе с почвой по склону живописного холма.
«Проводить геологические исследования на участке нужно обязательно, причем не только для каменных домов, но и вообще для всех. Ведь если вы строите для себя жилье, вам нужно знать тип грунта на пятне застройки. У каждого типа разные несущие способности, поэтому нужно правильно рассчитать нагрузки на фундамент.
В итоге вы сможете еще и сэкономить, как бы это странно ни звучало: вы тратите от 40 000 рублей, но при этом компания рассчитывает тот тип фундамента, который без перезаложений по бетону или арматуре выдержит вес дома и идеально встанет именно на вашем участке.
Проиллюстрирую обратную ситуацию, когда не провели изыскания и выбрали облегченный фундамент: тяжелый каменный дом давит на свое основание, из-за чего появляется трещинка в 1 см, которая в итоге сверху создает трещину в 30 сантиметров»
– Эрдэм Сергеев, руководитель группы каменного направления компании «Мечтаево».
2. Строительство по типовому проекту из интернета
Типовой проект не привязан к конкретному участку и типу почвы и не учитывает индивидуальные особенности вашей земли. Все это может вылиться в следующие проблемы:
- Долгострой – без качественного проекта невозможно рассчитать сроки строительства и бюджет.
- Дом не будет полностью отвечать требованиям заказчика ни с технической точки зрения, ни с точки зрения дизайна и комфорта.
- Нарушения СНиП – например, дом может быть построен без учета противопожарных расстояний.
- Неразумная планировка: слишком мало санузлов и хозяйственных помещений, узкие лестницы, непродуманные входы и выходы, спальня над гаражом – все это напрямую влияет на ваш комфорт.
Типовой проект – это только основа для последующей доработки под конкретный запрос клиента. Качественно выполнить ее может только специалист. Он предложит полноценный вариант, в котором будут учтены все технические и стилевые нюансы.
Грамотно составленный проект дает заказчику полное понимание, сколько и за что тот платит при строительстве. Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете строить его на своем участке, со своим грунтом и водами, а значит, возникнет необходимость изменения конструкции дома.
3. Найм ненадежного подрядчика
Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому случайных людей. Недобросовестные строители могут назвать одну сумму, за которую возведут здание, а в процессе начнут тянуть дополнительные средства из неопытного заказчика: то вдруг резко потребовалась перепланировка, то нужно закупить еще стройматериалов, а порой бывает и так, что у бригады просто не оказывается нужного инструмента.
Но и строить дом самостоятельно – тоже ошибка.
«Самое ценное у нас – время. Строительство дома – серьезное занятие. Конечно, можно построить и самостоятельно, но, во-первых, растянутся сроки, во-вторых, можете что-то не предусмотреть – и все недочеты лягут на ваши плечи. Все-таки строительная компания дает гарантии, там есть архитекторы и конструкторы, которые все просчитывают и имеют большой опыт в этом. Конечно, если у вас высшее строительное образование и опыт, тогда вы можете и сами построить. Но для обычного человека это нереально.
Также можно обратиться к строительной бригаде. Она все может вам построить, но тут есть нюансы: снабжение, проверка сметы, технадзор – все это ляжет на плечи самого заказчика. И, конечно, тут нет никаких гарантий: бригада вчера здесь, сегодня там, а завтра с ней нет связи и найти ее нереально. А компания с опытом и историей дает гарантии, что в разных ситуациях можно исправить все согласно договору»
– Эрдэм Сергеев, руководитель группы каменного направления компании «Мечтаево».
4. Неправильная установка фундамента
Неверные решения, принятые на этапе установки фундамента, обычно обходятся дороже всего. Именно он во многом определяет надежность и долговечность здания. Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания на нет, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания.
Самые распространенные ошибки на этапе установки фундамента:
- несоответствие несущей способности грунта и массы дома;
- недостаточная прочность;
- неоправданный запас прочности, который ведет к перерасходу материала;
- недостаточная защита от влаги и мороза.
Чтобы не допустить этих ошибок, нужно обязательно провести исследование грунта, определить уровень грунтовых вод, правильно выбрать тип фундамента и сделать гидроизоляцию. Помните, что фундамент – это основа, от которой будет зависеть долговечность вашего дома.
5. Нерационально подобранные материалы для строительства
Любой неправильно выбранный или некачественный строительный материал может негативно повлиять на результаты строительства.
Экономия на стеновом материале выливается в большие счета за отопление. При выборе материала для строительства стен обращайте внимание на его теплотехнические характеристики. Чем выше термическое сопротивление стен вашего дома, тем меньше вам придется тратить денег на отопление. С точки зрения теплоэффективности керамические дома выигрывают по соотношению цена-качество.
Также следует обращать внимание на показатель тепловой инерции стены. Он означает то, как быстро дом будет остывать. К примеру, у керамических блоков Porotherm 38 Thermo он в 2 раза выше, чем у газосиликатных блоков плотностью D400, 375 мм. Это означает, что такой дом будет лучше удерживать тепло зимой и прохладу жарким летом. Большим преимуществом блоков Porotherm 38 Thermo является то, что строить из них наружные стены можно без утепления в европейской части России.
«На утеплителе и отоплении можно сэкономить, построив дом из керамических блоков, если правильно рассчитать толщину стены и ее теплопроводность. Также важно соблюсти технологию кладки. Для керамических блоков это особый теплый раствор, который имеет такой же коэффициент теплопроводности, как и у самих блоков, что исключает появление мостиков холода.
Если свести эти два показателя вместе, – теплоэффективность материала и правильно выполненную кладку – вполне можно сэкономить на утеплителе и отоплении»
– Эрдэм Сергеев, руководитель группы каменного направления компании «Мечтаево».
Не стройте дом из дерева, если не готовы к тратам на его содержание. Все деревянные дома требуют регулярных вложений в процессе эксплуатации. Главные враги дерева – влажность, палящее солнце, резкие перепады температур и паразиты. Кроме того, красить деревянный дом нужно регулярно, как минимум раз в 7 лет. Каменные дома стоят дороже, но эксплуатировать их гораздо легче и дешевле.
Подумайте о звукоизоляции. Она напрямую зависит от строительного материала. Чем массивнее и плотнее стена, тем выше индекс звукоизоляции. Эти показатели лучше всего у керамических стен, поэтому если не хотите слышать своих соседей или проезжающие машины, обратите внимание на этот материал.
От выбора материала зависит скорость строительства. Если не дать дому прийти в состояние равновесной влажности (1,5%–5%) и сразу приступить к отделке штукатуркой, есть большой риск, что вам придется дополнительно штукатурить стены, потому что появятся сквозные усадочные трещины на ее слое. Дома из керамических блоков можно отделывать сразу после возведения коробки и монтажа кровли, потому что кладка быстро сохнет и не требует усадки.
Если вы не уверены в своих знаниях и все еще боитесь совершить ошибки при строительстве собственного дома, пройдите бесплатный онлайн-курс «Школа Нового дома», подготовленный экспертами международного концерна Wienerberger. Вы узнаете обо всех подводных камнях строительства и как должен проходить процесс стройки, а опытные специалисты поддержат вас на каждом этапе.