Многие семьи с детьми используют маткапитал, чтобы купить квартиру — это отличный способ покрыть до 30% от стоимости жилья в регионах. Но не все знают, как делать это правильно. Маткапитал окружен мифами: одни считают, что такое жилье потом нельзя будет продать, другие — что пользоваться льготой можно, только когда ребенку исполнится 3 года. В этой статье развеем популярные заблуждения и разберемся, что делать, чтобы выгодно использовать поддержку государства в ближайшее время.
Миф №1: на маткапитал можно купить только жилье в новостройке
Миф. Государство предъявляет очень много требований к жилью, которое можно купить с помощью маткапитала. Деньги разрешат потратить только на квартиру в новостройке, а о покупке обычного жилья на вторичном рынке не стоит и думать.
На самом деле. Купить вторичку можно, если она станет улучшением жилищных условий. «Улучшением» будет считаться и покупка квартиры лучше текущей, и приобретение второй квартиры, пусть даже она будет меньше нынешней.
С 2020 года потратить маткапитал можно даже на строительство своего жилого дома.
Миф №2: нельзя продать квартиру, купленную с маткапиталом
Миф. Если вложиться в квартиру с использованием материнского капитала, ее нельзя будет продать и купить другую.
На самом деле. Продать квартиру можно, но есть условия. При использовании маткапитала детям выделяют доли в жилье — они становятся собственниками части квартиры. Если на момент продажи квартиры вашим детям уже исполнится 18 лет, потребуется их согласие, если нет — разрешение органов опеки и попечительства.
В покупаемой взамен квартире важно выделить несовершеннолетним детям как минимум такие же доли и сохранить или улучшить жилищные условия — квартира должна быть не хуже той, которую купили с маткапиталом.
Миф №3: нельзя вложить маткапитал в ипотеку, пока ребенку не исполнилось 3 года
Миф. Материнским капиталом можно воспользоваться, только когда ребенку исполнится 3 года. Даже для кредита на жилье. До этого времени придется самостоятельно платить ипотеку или копить на первоначальный взнос.
На самом деле. Это правило действует, если квартиру вы покупаете за свои деньги, без ипотеки. А вот использовать сертификат как первоначальный взнос по ипотеке или на ее досрочное погашение можно сразу — никаких трех лет ждать не нужно.
Где искать выгодные условия на квартиру в ипотеку с маткапиталом
Сложно подобрать жилье для семьи в ипотеку, когда на руках ребенок. Некогда ездить в десятки банков, детально изучать условия, рассчитывать ставки и платежи. Поэтому Циан придумал сервис «Циан.Ипотека», который позволит подобрать квартиру и получить условия по ипотеке от нескольких банков прямо из дома. Важно: это индивидуальные, а не «рекламные» ставки.
В сервисе «Циан.Ипотека» достаточно заполнить онлайн одну анкету: вписать номер телефона, паспортные данные и работодателя, указать доход — без справок, просто цифру.
Через пару минут банки оценят анкету, и вы получите персональные предложения по сумме ипотеки и ставкам. Это ни к чему вас не обязывает — вы просто узнаете, какую ставку одобрили вам разные организации, а далее сами выберете нужный банк.
А когда вы подберете квартиру и будете готовы к сделке, вам останется только отправить заявку в выбранный банк. Его менеджер свяжется с вами и поможет оформить документы на ипотеку с маткапиталом, а до этого — никаких звонков и рекламы.
Листайте вниз и переходите на «Циан.Ипотеку», чтобы получить персональную подборку ипотечных ставок. Там же можно удобно рассчитать ежемесячный платеж на ипотечном калькуляторе.
Содействие в подборе финансовых организаций. Финансовые услуги оказывают Банк ВТБ (ПАО), ПAO «Промсвязьбанк», Банк ГПБ (АО) и другие организации