Очень интересный для текущей ситуации в мире вопрос. Ставки по депозитам падают и заставляют инвесторов искать более привлекательные альтернативы. В качестве одной из таких альтернатив многие видят недвижку.
Сравним недвижимость и акции по главным критериям. Это не основной перечень, но тем не менее.
1. Сумма для старта.
Для инвестирования в акции достаточно 50 000 ₽. А стартовать можно и с 1000 рублей!
Для инвестирования в недвижимость нужно значительно больше денег, даже если вы собираетесь брать её в ипотеку.
2. Доходность.
По акциям она меняется, так как это волатильный инструмент. Можно получить как 100% годовых, так и 15%. А можно вообще оказаться в убытках если зашли в сильно рискованный актив на короткий промежуток времени. Но в среднем доходность по рынку РФ 15-18% годовых.
Недвижимость приносит 5-15%, если вы всё сделали правильно. Сейчас речь идет о коммерческой недвижке. Например о помещениях предназначенных для таких торговых сетей как К&Б, Пятерочка и прочее.
Не об однушках, сдающихся в аренду, на них вы никогда не сделаете доходность более 7%, а если там ипотека, то доходности скорее всего 0, если не минус.
Цены на недвижимость тоже приседают, но, как защитный актив, на длительном промежутке времени (лет от 20), недвижимость, хороший вариант.
3. Головная боль.
Если вы собираетесь вкладываться в недвижку, то будьте готовы следить за состоянием помещений, выстраивать отношения с арендаторами, контролировать расходы. Можно нанять людей, которые будут это делать за вас, но тогда придётся поделиться с ними частью дохода. Особенно это головная боль возникает при сдаче жилой недвижимости.
С акциями проще — покупка и продажа сейчас происходит в два нажатия на смартфоне.
4. Риски.
Они есть в любом виде инвестирования. Но в случае с акциями рисками проще управлять — можно диверсифицировать, покупать бумаги надёжных компаний либо ОФЗ. С недвижимостью риски вы просчитываете сами.
5. Возможность избавиться от актива.
Из акций есть возможность оперативно выйти (при ликвидном активе это может быть в течении нескольких секунд) , а вот недвижимость так быстро продать не удастся.
Ответить на вопрос «что выбрать?» можете только вы сами. Мне, например, с точки зрения доходности и защищенности на промежутке 5-10 лет, больше по душе фондовый рынок. Но ни как не жилая недвижимость. Жилая недвижимость для жилья, а не для заработка.
Можно конечно и на жилой заработать, дисконтируя проблемные объекты, но тут надо быть очень крутым профессионалом 💪
❗ Важно распределить риски и диверсифицировать вложения, особенно в кризис. В идеале стоит инвестировать и в акции, и в недвижимость.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов