Застройщик хитрец (ну, не глупец же).
В официальной ЕИСЖС он опубликовал данные, из которых следует, что работа ведётся стахановскими методами, и он планирует закончить ЖК ЦДС «Волковский» в 3-м квартале 2021 года, на 7-мь кварталов раньше запланированного срока.
То есть совсем скоро, через какие-то четыре с половиной месяца (по отношению к середине мая 2021 года) все будет выглядеть вот так.
Из очевидного.
Фотографии, на середину мая 2021 года, никак не свидетельствуют о том, что через четыре с половиной месяца эти дома будут готовы к сдаче.
Но это, всего лишь, картинка. Она навряд ли скажет о многом. Тем более, мы не знаем, а вдруг застройщик ускорится.
Что же нам говорят документы.
Смотрим.
Планируемая стоимость строительства 1,6 млрд.руб.
По состоянию на конец 1-го квартала 2021 года освоено 1,13 млрд.
То есть осталось еще освоить 0,43 млрд.
Нас должна интересовать не эта цифра, сама по себе, а то, какое время нужно застройщику, чтобы освоить такой объем работ.
Для этого, посмотрим на общий размер выполнения за весь прошлый год (с 31 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года), а также, за 1-й квартал 2021 года.
Мы видим, что в 2020 году, застройщик освоил 0,190 млрд (1,05-0,86), а за 1-й квартал этого года, всего 0,08 млрд. (1,13-1,05).
То есть, в среднем, застройщик тратил за каждый квартал прошлого года по 0,047 млрд (190:4), а в этом году ускорился, и потратил 0,08 млрд.
Однако, сколько времени нужно застройщику, чтобы профинансировать оставшиеся 0,43 млрд, если он будет тратить, даже так, как он делал в этом году, по 0,08 млрд. в квартал?
Ответ: 5,4 квартала (0,43:0,08).
Или: 16 месяцев.
Или: 1 год и 4 месяца.
То есть, даже после ускорения, окончание строительства можно ожидать не в 3-м квартале 2021 года, а лишь в 3-м квартале 2022 года.
Может ли застройщик тратить больше?
Чисто теоретически, да.
Смотрим как у него продавались квартиры в том квартале, когда он освоил на строительстве 0,08 млрд., а именно в 1-м квартале 2021 года.
По состоянию на 11.01. 2021 года, квартир продано на 0,94 млрд.
А на 07.04.2021 года, уже на 1,13 млрд.
То есть, за 1-й квартал 2021 года, квартир было продано на 0,19 млрд.
Поэтому, конечно, да, чисто теоретически, застройщик мог сделать гораздо больше.
Однако если быть объективными, то застройщик строит ровно на столько, на сколько продаёт квартир.
Посудите сами.
Построено на 1-й квартал 2021 года
Продано квартир на 1-й квартал 2021 года
Вопросов к целевому использованию средств дольщиков быть не должно.
Однако, весь вопрос в другом.
Если в ажиотажный 1-й квартал 2021 года, когда квартиры у застройщиков разлетались как «горячие пирожки», застройщик продал так как он продал, то, где гарантии, что в дальнейшем будет продаваться лучше.
Таких гарантий нет. Более того, и шансов таких нет тоже. Аналитики отмечают уже происходящее уменьшение объёмов продаж квартир на первичном рынке. А после 1 июля 2021 года (отмены льготной ипотеки), продажи и вовсе «схлынут» на нет.
Так что строительство ЖК ЦДС «Волковский» будет идти, в лучшем случае, как идёт.
Ничего экстраординарного не происходит, но и ожидать раннего новоселья тоже не приходится.
ЖК будет построено, по мере продажи квартир.
Застройщик сначала скорректировал свои цифры, приблизив сроки окончания строительства, с 2-го квартала 2023 года, на 3-й квартал 2021 года.
А теперь, видимо, их придётся передвинуть назад, на 3-й квартал 2022 года.
Уже не так красиво, как раньше, но все равно, лучше изначально запланированного.
Такие вот, качели.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,