Здравствуйте! Меня зовут Марьян, в сегодняшней статье я расскажу о том, что нужно знать при выборе земельного участка с домом в загородном поселке.
Тема очень серьезная. Чтобы оформить безопасную сделку купли-продажи, а затем долго и счастливо жить в приобретенном доме, нужно придерживаться ряда основных правил.
1. 📍Выбрать локацию с учётом своих планов.
Начиная поиск, определитесь, какой Вам нужен дом:
Дача – дом для периодического отдыха на природе.
Постоянное место жительства – дом для длительного постоянного или сезонного проживания.
Эти форматы имеют ряд существенных различий, в том числе с точки зрения их расположения, окружения и оформления.
2. 💼 Проверить документы на недвижимость.
Для этого нужно получить выписки из ЕГРН на земельный участок и дом и удостовериться, что они действительно принадлежат продавцу.
3. 🔎 Исследовать наличие коммуникаций.
Необходимо изучить, к каким коммуникациям подключен дом и находятся ли они в работоспособном состоянии. Недостаточно спросить об этом у продавца или осмотреть визуально. Нужно ознакомиться с документами и информацией от их поставщиков, а также удостовериться в отсутствии задолженности перед ними прежнего владельца.
Каждая коммунальная услуга имеет свои особенности:
❗ Газ.
Статус подключения к сети газоснабжения можно отследить в личном кабинете владельца дома на сайте Мособлгаза. Кроме того, нужно проверить, было ли оплачено присоединение, нет ли долгов по оплате уже поставленного газа и т.д.
❗ Электричество.
Необходимо запросить у продавца договор со снабжающей организацией, ознакомиться с его условиями, сопоставить их с тем, что есть по факту, посмотреть, установлены ли в доме счетчики.
Поставщиком может быть и управляющая компания поселка, тогда должен иметься документ, подтверждающий схему работы с ней. В этом случае также нужно уточнить, по каким тарифам эта компания продает электроэнергию. Поскольку она фактически является посредником между снабжающей организацией и потребителем, скорее всего, она берет какую-то комиссию за это.
❗ Водоснабжение и канализация.
Если в посёлке есть центральное водоснабжение и дом подключен к нему, также должен иметься договор с сетевой организацией. При этом необходимо проверить наличие физического подключения дома к сетям, составить себе чёткое понимание, по какой схеме и тарифам производится оплата за поставку воды и водоотведение.
Можно обойтись и без врезки в централизованные сети, например, водоотведение организовать путём установки септика. Этот способ часто кажется более экономным, чем подключение к сетям с регулярными платежами. Однако, не стоит забывать об обслуживании и ремонте любой автономной системы, заботы и расходы на которые могут перекрыть стоимость централизованных услуг.
Так или иначе, на первоначальном этапе важно установить все доступные варианты обеспечения дома ресурсами, чтобы принять взвешенное ращение.
4. 🏠 Оценить состояние дома.
Сделать это возможно несколькими способами.
Во-первых, нужно провести самостоятельный визуальный осмотр на предмет наличия дефектов. Оптимальный же вариант – это привлечение профессиональных экспертов, которые проведут обследование дома и выдадут заключение о его состоянии.
Кроме того, необходимо запросить у продавца исполнительную документацию: акты скрытых работ, фотоотчеты строительства, проект. Если известен подрядчик, который строил дом, то стоит попробовать обратиться к нему, например, через личный кабинет на сайте, где могут храниться все подобные документы.
Ни в коем случае не пренебрегайте этим этапом: дом может иметь серьезные изъяны, недоступные взгляду, но критичные для его дальнейшей эксплуатации.
Наконец, важно уточнить, есть ли действующая гарантия на дом. Это будет являться большим преимуществом и аргументом в пользу его приобретения.
5. 🌍 Изучить окружение и уровень безопасности.
Выбирая место, где Вы планируете жить, важно оценить его окружение. В первую очередь нужно посмотреть, нет ли рядом объектов, которые будут создавать беспокойство и неудобства, например, промышленных предприятий, скотомогильников, кладбищ, источников шумового загрязнения, то есть крупных автомагистралей, аэродромов, глиссад.
Кроме того, стоит подумать о своём досуге, обратить внимание на природные объекты, расположенные недалеко от участка и отвечающие Вашим интересам, например, лес, озеро, пруд или река.
Также необходимо оценить степень безопасности посёлка, предпринимаемые в нём меры по охране. Они зависят от того, какие средства выделяют жители посёлка. В минимальном случае это один пост со сменными охранниками, в дополнение к нему может быть организовано патрулирование территории.
При этом нужно понимать, что охранники обеспечивают порядок на улицах и не имеют права доступа на частную территорию. Если Вы хотите иметь дополнительную защиту своего дома, нужно заключить отдельный договор с охранной организацией поселка, по которому Вам будут оказаны дополнительные услуги, например, быстрое реагирование по вызову.
Что касается защиты посредством установки ограждений, нужно учитывать, что во многих поселках имеется свой архитектурный регламент, который устанавливает определьную высоту строений, колористические решения фасадов и т.д. В таком документе, как правило, содержатся и требования к заборам: их высоте, цвету, материалу и пр.
6. 📃 Ознакомиться с организационными процедурами посёлка.
В настоящее время распространено две формы организации управления коттеджным поселком:
🟢 Найм управляющей компании, которая оказывает определенный объем услуг по обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг и пр. на основании отдельных договоров с жителями, в которых установлен перечень таких услуг, тарифы, порядок оплаты, а также право компании на увеличение расценок. В данном случае размер платежей зависит от класса посёлка и объема предоставляемых услуг.
🟢 Формирование некоммерческого партнерства, где объемы и виды работ по обслуживанию инфраструктуры определяются жителями коллективно, соответственно размер платежей может варьироваться и сокращаться по решению жильцов.
Подводя итоги…
Все перечисленные моменты имеют значение при выборе своего жилья.
✅ Но моя рекомендация: уделять особое внимание качеству самого дома, поскольку именно оно будет определять уровень Вашего комфорта.
✅ Кроме того, советую выяснять все подробности относительно стоимости и состава услуг управляющей компании.
✅ Наконец, важно провести тщательную проверку градостроительной документации и окружения, чтобы не столкнуться с рядом проблем: сносом поселка в ближайшем будущем, размещением рядом с ним крупной транспортной артерии, ограничениями, налагаемыми соседством объектов особого значения и т.п.
Когда Вы владеете информацией, то точно сделаете правильный выбор. Так что изучайте тему, подписывайтесь на мой Телеграмм канал, задавайте вопросы в комментариях.
Хотите проверить участок с домом перед покупкой, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, наши специалисты помогут Вам. ❇️Кадастровые услуги в Москве и Московской области 🖥 www.vita-house.ru