Гонка вооружений — это когда ты купил дрель, а сосед, гад, перфоратор.
-Народная мудрость
Сегодня мы с вами разберем две ситуации по необходимым действиям для приведения перепланировки в соответствие с законными требованиями. Первая часть нашего рассказа о перепланировках по активной ссылке.
I. Как узаконить перепланировку, если вы ее уже сделали.
Если вы покупаете квартиру, которая является так называемым «вторичным жильем», то просто необходимо проверить - не проводилась ли перепланировка бывшим собственником. Проверить квартиру на факт перепланировки можно изучив технический паспорт. Если вы купли квартиру, а в дальнейшем выяснится факт незаконной перепланировки, то все затраты будут возложены на вас (потом конечно можно будет подать в суд на бывших владельцев, но это потом). Если вы оказались в этой ситуации или сами произвели незаконную перепланировку ваши дальнейшие действия должны быть таковыми:
1. Обратитесь в БТИ.
Инженер из БТИ зафиксирует все произведенные вами изменения, если несущие стены не затронуты, инженер выдаст техническое заключение об их целостности. Далее в БТИ вам должны выдать новый техпаспорт с отметкой о неузаконенной перепланировке.
2. Обратитесь в жилищную инспекцию или отдел архитектуры.
Заполните заявление на согласование перепланировки вместе с документами, полученными в БТИ. Если комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
3. Обратитесь в суд.
Необходимо подать исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки. К иску необходимо приложить документы об отказе администрации в согласовании, старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения, планы квартир, расположенных на этажах выше вашей квартиры и ниже, а также выписку из ЕГРН.
4. Получите новый техпаспорт.
После положительного решения суда вам необходимо вновь обратиться в БТИ за новым техпаспортом и через Росреестр внести изменения в ЕГРН. В эту организации можно обратиться напрямую или через МФЦ
II. Как сделать перепланировку не нарушая закон.
1. Необходимо согласовать перепланировку с соседями, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
2.Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
3. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.
Для этого собственник или наниматель по договору социального должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
1) заявление о перепланировке по форме; 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме; 4) технический паспорт квартиры; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.
4. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
5. Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление.