На сайтах по поиску квартир рядом с ценой объекта иногда пишут сумму ежемесячного платежа по ипотеке. Цифры там чаще всего довольно привлекательные — думаешь, что можешь позволить себе ипотеку, и уже начинаешь подавать документы.
Но на этапе подачи заявки итоговый платеж внезапно вырастает на 5, 10, 15 тысяч рублей, потому что на сайте был расчет по минимальной ставке и с большим первоначальным взносом. Время потеряно, приходится искать другую квартиру и подстраиваться под новый бюджет.
Чтобы точная сумма платежа не стала неприятным сюрпризом, лучше узнать ее заранее. Рассказываем о двух способах это сделать.
Способ первый: сначала получите одобрение банка, а потом ищите квартиру
Можно не спеша сравнить условия ипотеки в нескольких банках, подать заявки, выбрать предложение с меньшей ставкой и получить график платежей. А потом искать жилье, отталкиваясь от одобренной суммы.
Так вы точно будете знать, сколько придется платить в месяц, и даже сможете оставить деньги на ремонт и мебель, если найдете квартиру дешевле.
Этот способ подходит тем, кто сможет быстро найти подходящую недвижимость. Дело в том, что предварительное одобрение от банков обычно действует три месяца, и если не оформить сделку в этот срок, придется начинать весь процесс заново. А еще будьте готовы к тому, что:
- нужно будет собирать пакет документов отдельно для каждого банка;
- сумму ипотеки придется определять примерную.
Может случиться так, что вы получили одобрение на 10 млн рублей, а потом нашли квартиру мечты за 10,5 млн рублей. Тогда запрос нужно будет переоформить или срочно искать деньги, чтобы увеличить первоначальный взнос.
Удобнее сначала найти жилье, а потом рассчитать платеж по ипотеке и подать заявку на нее за пару минут. Это возможно, если выбрать второй способ решения проблемы.
Способ второй: узнайте реальные ставки онлайн через «Циан.Ипотеку»
В каждой карточке недвижимости на Циан под описанием объекта есть кредитный калькулятор. Вы можете выбрать первоначальный взнос, ставку или срок, чтобы прикинуть ежемесячный платеж, исходя из своих возможностей и стоимости выбранного жилья. Так можно заранее определиться с комфортными для вас условиями — попробовать «поиграть» с разными сроками и суммами кредита, чтобы выбрать оптимальные.
Здесь же через сервис «Циан.Ипотека» вы можете узнать индивидуальные ставки по ипотеке, которые вам одобрят разные банки. Заполняете небольшую анкету — и уже через пару минут получаете решения от банков с персональными ставками.
Если ставки не устраивают, подпишитесь на обновления — «Циан.Ипотека» пришлет письмо, когда они снизятся.
С Циан вы легко найдете подходящую квартиру и сразу же поймете, сколько она будет вам стоить в ипотеку. А дальше лишь дело техники — менеджеры выбранного банка помогут вам собрать необходимые документы и оформить сделку.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт, выбрать идеальное для вас жилье и узнать сумму ежемесячного платежа за него.
Содействие в подборе финансовых услуг и организаций