Если верить статистике, количество квартир евроформата в новостройках в 2020 году превысило 20%. То есть каждый пятый условный квадратный метр относился к модному сегодня жилью в стиле евро.
Что такое «евроквартира»?
Европейский формат жилья (евроквартира) подразумевает наличие кухни-гостиной и одной или нескольких отдельных комнат.
Сам формат евроквартир действительно пришел к нам из Европы. Если точнее, из скандинавских стран, где именно так строят уже не одно десятилетие. И определяют формат жилья по количеству спален: одна спальня – однокомнатная квартира; две – двухкомнатная и т.д.
В России считают иначе. Два жилых помещения (спальня и гостиная) – двухкомнатная квартира, три жилых помещения (детская, спальня, гостиная) – трехкомнатная.
Вот и получается, что
кухня-гостиная + отдельная комната = «евродвушка»;
кухня-гостиная + две отдельные комнаты = «евротрешка»
и т.д.
Отдельные комнаты при этом обычно меньше по площади, чем кухня-гостиная.
Что такое евроквартира-студия?
Отдельного разговора заслуживают квартиры-студии. К европланировкам их можно отнести достаточно условно – разве что из любви к приставке «евро». Квартира-студия – это жилье в формате open space. То есть без перегородок.
Отдельно расположены санузел (чаще совмещенный) и коридор (прихожая). Все остальное пространство объединено: кухня, гостиная, спальня, кабинет – все «в одном флаконе».
Когда-то квартиру-студию можно было получить только в результате перепланировки: снести ненужные стены и объединить помещения в одно. Или наоборот: разделить огромную квартиру в старинном доме на несколько отдельных, обустроив в каждой небольшой санузел (таких студий очень много, например, в исторических районах Санкт-Петербурга).
Сегодня квартиры-студии есть во многих новостройках. И это, наверное, самый ликвидный и пользующийся наибольшим спросом формат жилья. В первую очередь, благодаря цене: стоит почти как комната в коммуналке, но своя, отдельная квартира!
Внимание! Не стоит путать студии и апартаменты – это совершенно разные типы жилья! Апартаменты, юридически, – НЕжилая недвижимость. Хотя выглядят апартаменты как квартира – студия, «однушка», «евродвушка» – вообще любая. Студия – это обычная квартира. Просто открытой планировки. И на нее распространяются те же законы и нормативные акты, что на любую другую квартиру. К примеру, при покупке можно получить налоговый вычет.
Какая планировка лучше – евро или стандартная?
Тут главный вопрос – что с чем сравнивать. Разберемся на примере «евродвушки».
Если взять стандартную «двушку» и «евродвушку», то вторая явно выгоднее по цене. Для молодой семьи без детей или с маленьким ребенком – идеальный вариант! Более удобный, чем стандартная однокомнатная квартира. Ведь на кухне или в гостиной мы обычно проводим больше времени, чем в спальне, и дополнительные квадратные метры здесь точно не повредят.
Но если вам обязательно нужны две отдельные спальни – скажем, для взрослого ребенка и родителей, то «евродвушке» явно стоит предпочесть стандартную планировку.
Если отталкиваться от планировки, а не от названия, то логичнее сравнивать стандартную однокомнатную квартиру и «евродвушку». И здесь «евродвушка» явно выигрывает: примерно по той же цене вы получаете немного большую общую площадь, заметно большую жилую и существенно более удобную планировку. По поводу удобной планировки поясним на примерах.
Скажем, к вам часто приезжают родственники или остаются ночевать друзья. Где их разместить? Если у вас «евродвушка» – ставите в кухне-гостиной диван и спите с гостями в разных комнатах – удобно!
Или вы часто засиживаетесь за компьютером допоздна. Или любите смотреть телевизор в то время, когда ваша вторая половинка спит. Обустройте в кухне-гостиной рабочее место или домашний кинотеатр – а супруга (или супруг) пусть наслаждается тишиной и покоем за стеной.
Где строит квартиры евроформата «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» – федеральный застройщик, за 13 лет работы в Екатеринбурге не задержавший сдачу ни одного дома – сегодня возводит несколько ЖК в 6 районах города. В большинстве из них есть и студии, и квартиры евроформата, и жилье стандартной планировки.
ЖК «Рассветный». ЖБИ
Здесь можно купить студию площадью 23,7–29,0 кв. м за 2,3–2,8 млн рублей, выбрав из двух видов планировок.
Есть 1-, 2-, 3-комнатные квартиры стандартной планировки (не евро).
Сдача дома – III квартал 2022 года.
ЖК «Мичуринский». Широкая речка
Здесь есть аж десять планировок студий, три из которых – двухуровневые. Площадь одноуровневых студий – 18,4–26,2 кв. м, двухуровневых – 23,6–31,9 кв. м. Цена, соответственно, 1,6–2,3 и 2,1–2,8 млн рублей.
На выбор «евродвушки» двух видов площадью 35,8–40,0 кв. м по цене 2,7–3,0 млн рублей. Есть одна двухуровневая «евродвушка»: 41 кв. м, 3,4 млн рублей.
Одноуровневые «евротрешки» двух планировок – 48,9–56,2 кв. м за 3,6–4,1 млн рублей и один вариант двухуровневой планировки: 53,8–56,8 кв. м, 4,2–4,4 млн рублей.
Кроме того – 1-, 2-комнатные квартиры стандартной планировки (не евро).
Сдача домов – IV квартал 2021 года.
ЖК «Хрустальные ключи». Компрессорный
В наличии студии трех планировок площадью 21,0–25,3 кв. м по цене 1,5–1,8 млн рублей.
Две «евродвушки» в уже сданном доме – 52,9 и 53,0 кв. м за 3,8 млн рублей.
Строятся 1-, 2-комнатные квартиры стандартной планировки.
Дома сдаются в I и IV кварталах 2022 года.
Есть готовые 3-комнатные квартиры.
ЖК «Меридиан». Академический
В двух строящихся домах есть студии пяти разных планировок площадью 21,0–25,3 по цене 1,6–2,2 млн рублей.
В евроформате представлены «трешки»: 48,4–64,4 кв. м, 3,8–4,5 млн рублей.
Есть привычные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.
Сдача – IV квартал 2021 и 2022 годов.
ЖК «Цветной бульвар». Пионерский
Сейчас в этом ЖК можно купить студию (есть три вида планировок) площадью 21,8–25,6 кв. м за 2,5–3,9 млн рублей.
Евроформат представлен 2- и 3-комнатные квартирами. «Евродвушки» восьми типов площадью 35,1–48,1 кв. м стоят 3,6–5,0 млн рублей. «Евротрешки» (4 типа) – 63,8–83 кв. м, 5,4–6,2 млн рублей.
Есть и стандартные 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры.
Срок сдачи домов – II квартал 2022 года и II квартал 2023 года.
ЖК «Флагман». ВИЗ
В этом популярном ЖК сейчас распродаются последние квартиры. Остались одна стандартная (не евро) «двушка» и несколько 3- и 4-комнатных квартир.
Минимальная цена у «двушки» – 6,8 млн рублей за 66,3 кв. м. Максимальная – у 4-комнатной квартиры площадью 101,7 кв. м – 9,0 млн рублей.
Срок сдачи дома – IV квартал 2021 года.
Познакомиться со всеми вариантами квартир и забронировать понравившуюся можно на нашем сайте. А все вопросы задать по телефону +7 (343) 317-04-53.
Приятного выбора и удачного новоселья!