Чем же плохи (или хороши) таунхаусы?
Разбираемся, чего не стоит бояться при покупке таунхауса, а к чему стоит подойти взвешенно и с осторожностью.
У каждого типа недвижимости есть плюсы и минусы. К коттеджу или квартире мы привыкли, а "таунхаус" — что-то новенькое. Возможно поэтому к таунхаусам многие относятся настороженно. Страхи вполне объяснимы, но порой, абсолютно напрасны.
Опасения покупателей при выборе таунхауса сводятся к основным четырем темам:
1. Юридический статус таунхауса: таунхаус по закону — это квартира или дом?
2. Я — покупатель таунхауса. Как я защищен от недобросовестного застройщика? от назойливых соседей?
3. Таунхаус — это загородное жилье. Где гарантия, что я смогу найти магазин и детский сад рядом?
4. Таунхаусы — такие же каменные джунгли, только малоэтажные. Есть ли оригинальные решения?
Отвечаем на эти вопросы ниже в статье, развеиваем сопутствующие мифы и даем советы, на что обратить внимание перед покупкой таунхауса.
Юридический статус таунхауса: таунхаус по закону — это квартира или дом?
МИФ 1: ПОНЯТИЯ "ТАУНХАУС" В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РФ НЕТ.
Понятия "таунхаус", действительно, в законодательстве РФ нет. В документах застройщика может фигурировать "жилой дом блокированной застройки" или "многоквартирный дом". Эта трактовка очень важна для Вас как покупателя, поскольку она напрямую связана с возникающим правом собственности.
Если у вас в договоре прописан "жилой дом блокированной застройки", то это означает, что сама жилплощадь, а также земля под таунхаусом принадлежит вам, как в случае с домом. При этом участок спереди, сзади, сбоку таунхауса вовсе не обязательно перейдет вам в собственность: решение остается за застройщиком.
Если прописан "многоквартирный дом", то земля под таунхаусом фактически вам не принадлежит, а находится в общедолевом владении. Как если бы вы купили квартиру в многоэтажке.
Что фактически из этого вытекает? Если таунхаус оформлен как "многоквартирный дом" или участок у таунхауса не переходит в собственность, это означает, что на территории невозможно - без согласования с остальными собственниками - посадить дерево, поставить беседку, жарить барбекю...
Заранее ознакомьтесь с разрешительной документацией о проекте и порядке оформления таунхауса в собственность. Внимательно читайте договор и все приложения во избежание будущих неприятностей. Покупатель не может повлиять на решение застройщика о статусе земли, но должен быть корректно осведомлен перед принятием финального решения о покупке таунхауса.
Я — покупатель таунхауса. Как я защищен от недобросовестного застройщика? от назойливых соседей?
Строительство таунхаусов осуществляется строго в соответствии с федеральный законом о долевом строительстве — так называемый ФЗ-214. Он защищает каждого покупателя таунхауса так же, как любого "дольщика" от оплаченного и недостроенного жилья, сорванных сроков строительства, мошенничества и проч. Существует единая государственная база, жестко регламентированная, на которой в открытом доступе выложена вся документация по каждому проекту таунхаусов. Все документы проходят проверку - самостоятельно опубликовать ничего нельзя. Застройщик также обязан ежемесячно предоставлять информацию о ходе строительства, которая обнародуется на ресурсе наш.дом.рф.
МИФ 2: КАЖДЫЙ ЖИТЕЛЬ ДЕЛАЕТ, ЧТО ХОЧЕТ.
Таунхаус — частная собственность, как любой индивидуальный дом. Но как правило, любые внешние фасадные работы или запрещены полностью, или строго регламентированы Договором купли-продажи / обслуживания. Цель застройщика — сохранить единый архитектурный стиль. При этом, конечно, жарить барбекю на своем участке, Вам или Вашему соседу никто запретить не может - при условии, что участок принадлежит вам по праву собственности.
Внутренние работы регламентированы такими же правилами, как в любом доме или квартире: несущие стены и мокрые зоны трогать нельзя. Вы рискуете собственной безопасностью и финансами. Если вы покупаете таунхаус "свободной планировки", убедитесь, что она действительно "свободная": по факту может оказаться, что вы сильно ограничены расположением окон и несущих колонн.
Общественные зоны (улицы, парки и проч.) — это не ваша личная головная боль. Вы или Ваш сосед не должны отвечать за уборку снега перед корпусом. За чистотой "вне" вашей личной собственности следит управляющая компания.
Если, вдруг, парковка или участок перед вашим таунхаусом оформлена в общедолевую собственность, ваш сосед вряд ли сможет припарковать там свой автомобиль или подвинуть забор. Всё это надуманные проблемы, поскольку в этом случае правила регулируются управляющей компанией: каждый, кто заключает договор на обслуживание, обязан их соблюдать.
МИФ 3: МЫ ЗАВИСИМ ОТ СОСЕДЕЙ.
Проблема плохой звукоизоляции или неприятного соседа по лестничной клетке знакома каждому жителю многоэтажки. К счастью, таунхаус позволяет избежать существенную часть этих проблем.
1. У вас один, максимум два соседа "по стенке". Сверху и снизу - ваше жильё.
2. У таунхауса отдельный вход, т. е. как бы "приватный" подъезд.
3. Если перекрытия между секциями монолитны и застройщик не сэкономил на изоляции, то в своем доме вы будете в полной тишине.
Перед покупкой таунхауса, если есть такая возможность, познакомьтесь со своими будущими соседями. Рассмотрите и сравните несколько похожих вариантов таунхаусов в разных местах поселка. Может, вы предпочитаете соседей, у которых дети примерно того же возраста, что и ваши? Или (и такое бывает) вы не переносите собачий лай, а у соседа по участку живет звонкоголосый пёс?
Хорошие соседи — это большой плюс! Они составят компанию, придут на помощь и поделятся рассадой :)
Таунхаус — это загородное жилье. Где гарантия, что я смогу найти магазин и детский сад рядом?
МИФ 4: НЕТ ТРАНСПОРТА И ИНФРАСТРУКТУРЫ.
Эта проблема характерна для всей загородной недвижимости, идет ли речь о коттеджном поселке, о поселке таунхаусов или о многоквартирном доме. К счастью, многие застройщики пришли к пониманию, что наличие школы и детского сада на территории поселка таунхаусов может стать их конкурентным преимуществом и постепенно инвестируют в инфраструктуру. Покупатели таунхаусов могут быть уверены: в отличие от подмосковных многоэтажных кварталов, их детям точно хватит мест в детских садах.
Выбирая таунхаус, ориентируйтесь не только на план самого поселка, но изучите карту действующих объектов инфраструктуры вокруг. Не бойтесь потратить больше времени, чтобы потом не оказаться в изоляции. План может остаться на бумаге. Поэтому важно обратить внимание на те заведения, которые уже открыты. Обязательно оцените спрос на них и узнайте статус социальных учреждений (муниципальные, частные). Подумайте также об удобстве доступа для всех членов вашей семьи: все ли водят автомобиль, быстро ли приедет такси, в каком случае важна для вас пешая доступность нужного объекта и т.д.
Таунхаусы — такие же каменные джунгли, только малоэтажные. Есть ли оригинальные решения?
МИФ 5: ТАУНХАУС — ЭТО БЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ.
Сам по себе формат таунхауса не предполагает какого-то фиксированного уровня жилья. В Московской области можно встретить таунхаусы на любой "кошелек" — как эконом-, так и таунхаусы премиум-класса. Есть даже элитные таунхаусы. Больше всего проектов уровня "премиум" сосредоточено между Западом и Севером Подмосковья, "эконом" преобладает на Юге. Проекты разных классов отличаются внешним видом, качеством материалов, условиями проживания и обслуживания.
МИФ 6: БОЛЬШАЯ ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ. ВСЕ ДОМА ОДНОТИПНЫ.
Обе характеристики зависят от класса проекта и напрямую связаны со стоимостью таунхауса. Как правило, под доступной ценой скрывается минимум вложений в разработку проекта домов, небольшая жилая площадь, один и тот же материал отделки, отсутствие гарантий, огромное количество таунхаусов на территории поселка. Не стоит ждать чего-то оригинального от таунхауса в Подмосковье с отделкой до 5 млн руб. Проекты более высокого класса отличает современная архитектура, позволяющая с одной стороны сохранить единый облик домов, а с другой — избавить от ощущения "джунглей". Единого решения нет, но есть примеры.
В таунхаусах Futuro Park на Новой Риге архитекторы решили проблему монотонности за счет:
- свойств стекла:
панорамное остекление от пола до потолка создает оптическую иллюзию, расширяя пространство и наполняя его воздухом - материалов отделки:
разные цвета и фактуры панелей "разбивают" монотонный внешний вид корпусов - разной этажности:
чередование двух- и трехэтажных таунхаусов придает ритм всему поселку - расположения секций:
каждый таунхаус расположен по отношению к своему "собрату" со сдвигом: благодаря такой диагонали к вам никто не сможет заглянуть и вы ни у кого ничего не подсмотрите.
Если вы боитесь ощущения "тесноты", советуем сразу не отбрасывать идею покупки таунхауса. Рассмотрите разные поселки и оцените расположение секций. Угловые таунхаусы благодаря участку с трех сторон, как правило, находятся на большем удалении от соседних корпусов. Таунхаусы с видом на площадки, парки, у окраины поселка также могут снять все ваши опасения. Обязательно обращайте внимание на ширину проезжей части.
Если вы задумались о покупке недвижимости и ищете альтернативу квартире, обязательно посмотрите несколько посёлков таунхаусов от разных компаний и застройщиков. Только на личном опыте или своих ощущениях вы сможете понять, насколько этот формат жилья подойдет вашей семье.