Жилищный вопрос, как и десятки лет назад, более всего волнует людей.
Недавно слушала рассуждения на Ютубе о том, что лучше не покупать квартиру, а снимать в аренду, а свободные средства инвестировать.
кому интересно -здесь
Довольно интересно послушать его расчеты, в чем-то этот молодой человек прав.
Но что смущает в таком подходе: у тебя должно быть место, которое только твое. Пусть даже это место не будет столь комфортно, как то, где ты можешь снять. Зато никто к тебе и не придет и не скажет: "Прошу освободить квартиру завтра"...
Вы скажете, что арендодатель обязан предупредить арендатора за месяц? Обязан, но ситуации могут быть всякие-разные.
Ремонт в чужой квартире вряд ли кому захочется делать, как и обновлять старую мебель.
Возможно, для молодых людей, которые еще не обзавелись семьями, такой вариант временно подойдет.
Тем не менее, в этой идее есть здравое зерно.
Какие плюсы есть при жизни в арендованной квартире?
1. Вы не привязаны к местоположению своей квартиры, и если сменили работу, то можно найти подходящее жилье рядом с новым местом работы и значительно сэкономить на транспортных расходах.
2. Если родились дети и ваша квартира стала тесной, можно подыскать более подходящий вариант.
3. Плюс для молодых людей—вместо ипотеки на долгие годы, в течение которой они переплатят банку две или три стоимости квартиры.
отсюда ипотечный калькулятор
При стоимости квартиры 5 млн. и сумме первоначального взноса 1,5 млн.рублей, 20 лет нужно будет платить 30 с лишним тысяч рублей и заплатить банку сумму процентов, больше, чем сумма кредита.
Возможно, имеет смысл инвестировать в акции накопленный первоначальный взнос или, как минимум, открыть вклад.
отсюда калькулятор вкладов
Те же 1,5 млн, вложенные под 3% годовых при ежемесячном пополнении на 15000 рублей, за 20 лет дадут сумму 7 655 509,00.
Т.е. вложенные средства составят
1500 000,00 +15000,00х240 мес.=5 100 000,00
но сложный процент даст прирост на 2,5 млн, т.е. почти 50% от вложенной суммы.
Инфляция будет съедать деньги? Да, но банки повышают ставки по вкладам в зависимости от инфляции. Кроме того, не обязательно просто держать все деньги на депозите, покупка активов даст намного больший прирост капитала.
Для нас пока что идея аренды жилья вместо покупки недвижимости кажется странной и даже пугающей.
Но математика говорит нам, что резон имеется. А математика всегда права.)))
Но выбор действительно сложный.
.