Добрый день, меня зовут Виктор, мне 35 лет, и я решил поделиться своим опытом покупки квартиры в Москве. Я сделал это не самым типичным способом: поиск по агрегаторам, услуги риелтора и общение с застройщиками не помогли. Но обо всем по порядку.
До покупки своей квартиры мы с женой десять лет арендовали двушку. Делали это сознательно – хотели жить в центре, недалеко от офисов, главных мест отдыха и культурной жизни. Но последний год изменил все: мы оба перешли на удаленку, к тому же решили завести ребенка, поэтому задумались о выборе своего жилья.
Какую квартиру мы хотели найти
Мы определили следующие критерии для поиска квартиры: внутри МКАД, север, северо-запад или северо-восток столицы, максимум 15 минут пешком до метро, общая площадь не менее 70 метров, кирпично-монолитный дом, нормальное состояние ремонта.
Затем оценили примерную комфортную сумму. Часть денег у нас уже накоплена, а часть решили взять в ипотеку, поэтому заранее подали документы на одобрение. Когда мы проговорили друг с другом все важные моменты, сразу же приступили к поиску квартиры.
Сначала искали через сайты-агрегаторы
К самим площадкам претензий нет: выбор квартир большой, фильтры для поиска удобные, уведомления о новых предложениях приходят оперативно. Казалось бы, ну что за сложность – выбирай, звони, приезжай на просмотр, выходи на сделку.
На деле, увы, все не так просто. Во-первых, много сделок на вторичном рынке – альтернативные, то есть продавцам нужна квартира взамен продаваемой. При этом часто собственниками бывают несколько лиц, а иногда среди них есть дети – все это затягивает сделку.
Во-вторых, страшно нарваться на недобросовестного продавца и купить квартиру с долгами или какими-нибудь тайными наследниками, которые впоследствии могут оспорить сделку.
То есть объявления на сайтах-агрегаторах – это настоящие загадки. Чтобы разгадать их нужно иметь много свободного времени и железные нервы. Мы с ними не справились.
Потом мы обратились к риелтору
Даже не к одному, а к троим – всех порекомендовали знакомые как хороших специалистов с большим опытом. У них оказались высокие гонорары за работу: от 1,5 до 3 % стоимости квартиры. А это, на минуточку, 150 000–300 000 рублей при покупке жилья за 10 млн.
Мы бы даже согласились, наверное, но двое из них попросили предоплату 50 %. «Это гарантия серьезности наших отношений и уверенности, что вы не ищете квартиру с десятком агентов», – объяснил мне один. Наверное, он прав. Но где НАШИ гарантии, что именно с ним мы найдем то, что нам надо? В общем, от работы с агентами мы тоже отказались.
Начали смотреть напрямую у застройщиков
Здесь вопросов по организации процесса было меньше всего. Есть выбор внутри каждого строящегося или уже построенного объекта. Да и проще оформлять сделку: застройщики помогают с ипотекой и буквально «за руку» ведут при покупке. Важна и юридическая простота – на первичном рынке меньше всего подводных камней (хотя и они бывают, не спорю).
Но цена!! Новостройки на треть дороже вторичного рынка. Это не мои домыслы, а данные ежегодного анализа и исследований! В общем, всем хорош этот вариант, но нам пока не по карману.
В итоге все оказалось гораздо проще – мы купили квартиру через ПИК-Брокер
Когда на поиски мы потратили уже два месяца, но не приблизились к цели ни на шаг, мне на глаза попалась реклама ПИК-Брокер. Я знал, что эта компания занимается сделками с недвижимостью: выкупом квартир, альтернативными сделками и сделками по схеме трейд-ин. Но про возможность купить вторичное жилье напрямую у ПИК-Брокер никогда не слышал. Стало интересно узнать, что они предлагают.
Оказалось, что с недавних пор появился большой каталог квартир, которые продает сам ПИК-Брокер. Это гарантирует нормальные цены для вторичного рынка, юридическую защищенность и комфортный процесс покупки у юрлица.
Мы стали смотреть, что есть по нашим запросам. Установили фильтры на нужные параметры и начали изучать предложения. Нам приглянулся вот такой вариант в Бибирево. Квартира чуть меньше по площади, чем хотели, но у нее хорошее расположение, неплохой ремонт и приемлемая цена.
Это была не единственная квартира, которую мы посмотрели, но она понравилась больше всего, и именно с ней мы вышли на сделку.
Какие преимущества я выделил у ПИК-Брокер
Адекватные цены. Да, не низкие, а именно адекватные – без непонятных занижений и завышений. Компания оценивает квартиры по 20 параметрам с помощью специального алгоритма, поэтому человеческий фактор исключен. Кстати, в момент, когда рынок растет, покупка через ПИК-Брокер – отличная защита от желания людей внезапно повысить цену на миллион. Мы часто такое встречали при самостоятельном поиске.
Бесплатный подбор квартиры. Выбрать жилье очень просто, если задать все параметры на сайте, но в случае затруднений вам всегда помогут специалисты компании. Для этого можно им позвонить или написать.
Полная юридическая «чистота» квартир и сделки. Это АРХИважный вопрос. Обычно покупатели подстраховываются тем, что вносят в договор сведения об отсутствии претензий третьих сторон, выделенных долей детей или просят предоставить справки из психоневрологического диспансера. Все, чтобы быть уверенными, что сделка не будет оспорена. Но претензии от продавцов все-таки порой возникают, а это страшно. С ПИК-Брокер же все кристально чисто: вы покупаете проверенную квартиру у юридического лица.
Организация сделки. Это ОГРОМНЫЙ бонус – ПИК-Брокер сам готовит договор и акт приема-передачи квартиры, которые проходят быструю и беспроблемную регистрацию. То есть вы можете не переживать за качество документов и проведение сделки.
Бесплатный переезд. Здесь я просто аплодирую команде ПИК-Брокер. Они не должны заниматься вопросами переезда клиентов, но делают это, благодаря чему он становится невероятно комфортным. А ведь не зря говорят, что переезд сродни пожару. Кто испытал, тот поймет :)
Разве обычный продавец сделает хоть что-то из этого? Да он даже порядок не наведет при передаче ключей.
Так что если вы тоже находитесь в поиске квартиры и устали тратить время и деньги, загляните в каталог ПИК-Брокер. По критериям широты выбора, адекватности цен и простоты сделки ставлю им 5 баллов. Возможно, свою квартиру вы тоже найдете именно здесь.