Вы долго думали и в итоге решили построить загородный дом. И это здорово. Просто представьте: уже через какое-то время у вас будет свое жилище в окружении природы, и все это без назойливых соседей и шума города.
Но если пустить процесс строительства на самотек, все может пойти наперекосяк. И хорошо, если стройка просто затянется на несколько лет, а вы потратите кучу времени, но ведь вы можете еще и понести серьезные убытки.
Давайте разберемся, как нужно строить, чтобы в итоге у вас не было ни дома, ни денег, ни нервов.
❌ Выберите участок, основываясь только на красоте
Зачем люди переезжают за город? Ради леса и озера вокруг, чистого воздуха и красивого вида из окна. Так что от этого и нужно отталкиваться, когда начинаешь стройку.
А почва, грунтовые воды и рельеф на участке – второстепенные вещи. Кому вообще нужно проводить геологические исследования – это просто лишняя трата времени. И не беда, если вдруг дом после зимы начнет «сползать» вместе с почвой, а фундамент потрескается. Нет ничего такого, что нельзя починить или вовремя исправить.
✔️ Как правильно
Конечно, расположение, речка с лесом и воздух – это все важно. Но при выборе участка в первую очередь ориентируйтесь на тип почвы, рельеф и глубину грунтовых вод.
Иначе при укладке фундамента или – что еще хуже – когда вы уже переедете в новый дом, вас будут ждать неприятные сюрпризы. Это может быть и просадка дома, и трещины на фундаменте, и затопление подвала.
Помните, что только специалист может сделать вывод, стоит ли вам строить на этом участке или лучше от него отказаться. Да, на исследование придется потратиться (в среднем от 40 000 рублей), но в будущем оно сэкономит вам сотни тысяч на переделке и ремонте дома.
❌ Забудьте про фундамент
Фундамент – последнее, о чем стоит волноваться. Достаточно просто залить основание дома бетоном, подождать несколько дней, пока он подсохнет, и можно приступать к возведению стен.
✔️ Как правильно
Фундамент – основа дома. Именно от него зависит, как долго будет стоять здание и не развалится ли оно от небольшого дождя или ветра. Через какое-то время по стенам могут пойти трещины: на первый взгляд кажется, что проблема в материале, но на самом деле это происходит из-за ошибок при возведении фундамента. Так что первый этап строительства – без преувеличения главный.
Просчетов здесь быть не должно. Если кровлю хоть как-то можно перестелить, а стены – утеплить, то из-за ошибок при закладывании фундамента его придется чуть ли не заново заливать. И не факт, что все получится исправить.
Поэтому обязательно проводите геологическое исследование, чтобы после строительства вас не ждал сюрприз в виде поплывшего фундамента.
❌ Скачайте проект дома из интернета. Хотя... лучше вообще стройте без проекта
Зачем тратить деньги и разрабатывать индивидуальный проект дома, если в интернете так много типовых? Даже обычные картинки подойдут, ведь самое главное при строительстве – красивый фасад и планировки.
А глобальные и сложные проекты нужны только для строительства жилых многоэтажек.
✔️ Как правильно
Проект – это не просто два листика, где на первом нарисован внешний вид дома, а на втором – планировка.
Это целый пакет документов, куда входят и расчеты, и детальные планы инженерных коммуникаций, – водоснабжения, электричества, вентиляции и канализации – и конструктивные схемы фундамента, стен и перекрытий. Если что-то из этого упустить, в итоге не получится построить хороший и надежный дом.
Но даже если найти типовой проект, никогда нельзя точно знать, подойдет ли он именно вам. Как правило, в него все равно приходится вносить много изменений уже на этапе строительства.
Так что лучше сразу обратиться к профессионалам, которые разработают индивидуальный проект именно под ваши запросы и потребности. Это могут сделать как независимые архитекторы, так и строительная компания.
❌ Купите дешевые материалы
Зачем переплачивать? В случае чего стены можно утеплить или просто включить отопление на полную. Не собираетесь же вы жить всю жизнь в этом доме? А строить с заделом на детей и внуков – вообще бесполезное в наше время занятие. На 10 лет хватит, и то хорошо.
✔️ Как правильно
Есть разные технологии строительства домов: каркасная, из бруса, газобетона, керамических блоков или кирпича. На рынке множество как новых материалов, так и проверенных веками. Выбор за вами.
Оценивать их только по стоимости строительства недальновидно. Подумайте о вложениях, которые тот или иной дом может потребовать уже на этапе эксплуатации. Покупая машину, вы же рассчитываете, сколько вам придется тратить ежегодно на ее техобслуживание? Так же и с домом.
Например, здание из дерева требует постоянных вложений времени и денег. Его нужно регулярно красить (минимум раз в 7 лет), а также следить за тем, чтобы в стенах не появлялись паразиты. И если вы не готовы к содержанию деревянного дома, лучше поищите другой вариант.
При этом здесь работает правило «скупой платит дважды»: если возьмете материал подешевле и с плохими теплотехническими характеристиками, в итоге вся экономия при строительстве уйдет на оплату счетов за электричество.
Поэтому выбирайте материалы с хорошей теплоэффективностью. Например, у керамических блоков Porotherm высокое термическое сопротивление, а значит, вам не нужно дополнительно их утеплять. При этом у некоторых видов блоков (вроде Porotherm 38 Thermo) высокие показатели тепловой инерции: они лучше удерживают тепло зимой и прохладу летом. Такие стены работают как термос – они экономят ваши расходы на отопление и кондиционирование уже с первого года жизни в доме.
❌ Наймите бригаду подешевле
Большинство строителей хотят навариться на нас, поэтому неудивительно, что они ломят ценник. Но постройка дома – она и в Африке постройка, ничего сверхсложного там нет. Можно найти бригаду подешевле или вообще начать строить самому – так точно никто не обманет.
А если хочется заехать в дом побыстрее, можно попросить о помощи друзей или родственников. И на сэкономленные деньги докупить мебель или технику в новый дом.
✔️ Как правильно
Если вы найдете дешевую бригаду, есть вероятность, что вам придется еще и доплачивать: подрядчик может выставить низкую цену, а потом накрутить сверху дополнительные услуги вроде закупки новых материалов или пересчета проекта, потому что он якобы стал сложнее.
Делают это в надежде, что вы все равно заплатите – не станете же искать новую бригаду, раз стройка уже на полпути?
Конечно, можно построить дом самостоятельно. С одной стороны, это неплохой вариант – никого контролировать не придется, только вы отвечаете за конечный результат. Так вы точно обезопасите себя от горе-строителей.
Но с другой, если у вас нет опыта в строительстве, в лучшем случае вы просто потратите больше времени, а в худшем – совершите ошибки, из-за которых в построенном доме вообще нельзя будет жить.
Поэтому лучший вариант – нанять хорошую и опытную бригаду. После того как выбрали технологию, зайдите на сайт производителя материала и посмотрите, кого он рекомендует в качестве строителей. Например, если вы решите строить из керамических блоков, вам нужно зайти к Wienerberger. Те компании, которые указаны на сайте, прошли обучение и знают, как строить правильно и эффективно. Если же вы все-таки решили обратиться к частной бригаде - смотрите на опыт работы именно с тем форматом блока, который вы выбрали. Если строители уже строили из Porotherm 38 Thermo не значит, что они умеют строить из Porotherm 44, так как схемы формирования углов у этих форматов разные. В любом случае спрашивайте диплом о прохождении обучения у производителя или не стесняйтесь отправить бригаду на обучение и только после этого подпускать ее к своему объекту.
❔ Как научиться контролировать процесс строительства
Один из действенных способов быстро и легко погрузиться в тему строительства частных домов – пройти бесплатную «Школу Нового дома» от Wienerberger. Вместе с экспертами вы поэтапно пройдете весь строительный путь: от выбора правильного участка до внешней и внутренней отделки стен.
Онлайн-курс состоит из 6 блоков, и при этом он размещен в свободном доступе: вы в любой момент сможете изучить статьи, видео и схемы или освежить в памяти какие-то детали.
Кроме советов, вы сможете найти полезные материалы и ресурсы – вроде чек-листа по качеству работы вашей бригады и руководства по технологии кладки. А еще сможете оставить заявку на аудит вашего проекта и даже записаться на практикум по кладке керамического блока.
Если вы хотите, чтобы ваш дом построили правильно, и не пришлось тратить деньги на исправление ошибок, листайте вниз и переходите на сайт онлайн-курса от Wienerberger. Обучение абсолютно бесплатно! А после прохождения курса вас ждет в подарок услуга «Технадзор» или «Шеф-монтаж» на вашем объекте от специалистов компании.