Как не попасть в руки аферистов и обезопасить себя

7 мошеннических схем при покупке загородного жилья!
⠀
Рассмотрим распространённые схемы обмана покупателей:
⠀
👥 Продажа одного объекта нескольким лицам
Чтобы избежать обмана деньги стоит переводить только после заключения договора в Росреестре. Убедитесь в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником. Так же нужно сверить данные в кадастровом паспорте, домовой книге, квитанциях ЖКХ, межевом плане, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.
⠀
👷🏻 Некачественная застройка
Обычно ветхими домами застраивают весь район описывая всё красивым слоганом. Необходимо найти/проверить застройщика с разрешением на строительство, проектную декларацию, документы на земельный участок и проверить у застройщика судебную историю.
⠀
👉🏻 Продажа от недееспособных лиц
Задумайтесь, если с момента предыдущей купли-продажи прошло слишком мало времени. Если возникли сомнения запросите справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера).
⠀
🏡 Неверное расположение участка
Мошенники показывают один объект, а по документам проводят совершенно другой объект в другом месте. Проверьте кадастровый номер и расположение участка, который вам показывают и который прописан в договоре.
⠀
💦 Наличие подземных коммуникаций на участке или вблизи
Например, если под участком расположен газопровод, то строительство дома запрещено, а перенос коммуникаций «влетит в копеечку», а если не переносить, то власти имеют право снеси постройку. Необходимо изучить документы на землю на наличие линий пересекающих участок или расположение их вблизи границ участка. Или заказать геологоразведку.
⠀
💰 Размер аванса так же должен вас насторожить - если он больше 5-10 % от стоимости дома или участка.
⠀
Мошенники часто используют «прием спешки». Помните, что при такой покупке — лучше не спешить.
А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг.