Привет друзья. Меня зовут Дмитрий, я работаю специалистом по недвижимости и пишу о том с чем сталкиваюсь практически ежедневно. Прежде всего, выскажу главную мысль данной статьи. Дом, что лучше, строить самому (выражаясь фигурально) или покупать готовый. Переезд в свой дома, это как правило взвешенное решение и на долгие годы, как бы наше, родное построить дом, посадить дерево, вырастить сына.
Но всегда есть определенные но, касаемо финансов, то свое жилье продается и деньги будут после продажи, то ипотека на готовый дом, а не на строительство то еще что, то, что не дает возможности осуществить задуманное. И тогда получается то, что получается.
А именно, вы же часто встречаете объявления типа, строили для себя, изменились планы, только из качественных материалов и много еще чего. А еще когда дом продается через год, два после покупки. На первый взгляд, что тут такого не потянули и все такое, но при этом люди ни куда не переезжают и строятся где то по соседству. И причины для продажи разные, хорошо, если продажа после сделанных выводов и учтенных ошибок, что и где, должно быть в доме, что при покупке не учли, сколько комнат и много еще чего. Хуже если в доме скрытые дефекты и о них вам естественно никто не скажет.
Знаете, работая специалистом по недвижимости, я часто встречаю разные истории и вот одной я хочу с вами поделиться. Один мой знакомый, договорился на постройку двух домов, один для себя, другой на продажу. Оплатил часть денег, назначали время заливки фундамента ( была наемная бригада) и дернул его черт поехать посмотреть как идет заливка, приехал он на объект, а там мастер в залитое основание засовывает куски арматуры, на вопрос что он делает мастер ответил, что это излишки не выбрасывать же их. Заказчик мастеру не поверил и при обоюдном согласии вскрыл бетонное основание, кроме тех кусков арматуры, больше там ни чего не было, то есть, основной каркас отсутствовал. Конечно, это исключение чем правило, но я видел трещины по стене новых дома, которые замазывали перед продажей, плесень, а еще разговаривал с одним горе покупателем, который мне рассказывал. Зимой в доме тепло только тогда пока топишь, а так холодно и сыро.
- Сегодня на рынке, достаточно предложений по готовым домам, еще больше застройщиков, строят все кому не лень. Как говорится спрос рождает предложение, а спрос на дома сегодня действительно огромный, особенно после такого рывка цен на новостройки за кв.м. от 150 000 р
Но и есть предложения, постройка дома по вашему проекту, за счет покупателя с оплатой разными долями, а так же строительство за счет застройщика. Удобно живешь там, строят здесь. Сегодня многие застройщики предлагают такие услуги, при этом участие ваших денег, на старте минимальное в виде так сказать первоначальных взноса, а полная оплата после сдачи дома, главный что, не получить то о чем писалось выше.
- Но как не попасть в просак, а просто договорится с компанией или найти представителя по контролю исполнения строительных, а если надо и отделочных работ. На первый взгляд лишние расходы, но за счет контроля, на выходе все равно дешевле, по расходу материалов, ну и основное, не предвиденные расходы в последствие, после того как вы заедете в готовый дом.
Удобно всем заказчик знает что контроль осуществляется, строитель строит под заказ и знает что после постройки дома не будет его продавать а получит свои деньги в срок. Делается это просто, заключается тройственный договор с полной ответственностью представителя, заказчика в которой прописаны условия, смета, все расходы, все работы проводятся в присутствие представителя, с подписанием актов приема каждого вида работ. Все прозрачно и предельно понятно. Так как предстоящие расходы оговариваются заранее и без согласования с заказчиком не меняются. И что не мало важно, вы получаете то что сделано специально для вас. Выдрать представителя можно, из знакомых или по отзывам о компании или конкретном человеке.
Что же выбрать, купить готовый, или построить самому дом решать вам, я же изложил свои соображения. Друзья следующая статья практически готова и выйдет со дня на день. Рекомендую ее прочитать, в ней я расскажу на что следует обратить внимание, про выборе дома.
Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал. Здесь я пишу о том, что знаю, через что прошел сам, вижу и слышу от люде. Я помогу разобраться при выборе новостройки, а так же смогу подобрать квартиру или дом конкретно под ваш запрос, мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм.
