Что только не предлагают застройщики, чтобы выжить в условиях сильной конкуренции! Тут вам и двухуровневые квартиры, и евроформат, и мастер-спальни. Есть и эколофты с высокими потолками и окнами во всю стену, от пола до самого верха, а также ситихаусы – квартиры с отдельным входом и просторными террасами, напоминающими придомовой участок.
Но, пожалуй, первенство среди всех необычных форматов принадлежит квартирам-трансформерам.
Они сочетают в себе оригинальность и необычайную практичность. Их еще называют квартирами с гибкой планировкой, так как они могут меняться в зависимости от нужд конкретной семьи.
На Западе подобные планировочные решения представляют собой самые настоящие «раскладушки» 5-в-1. В них предусмотрены специальные раздвижные и складные механизмы, при помощи которых скромное пространство в 35-45 метров становится мультизадачным. Там помещается кухня, гардероб, рабочий кабинет, спальня, гостиная.
В РФ подобных аналогов пока нет.
«Трансформер по-русски» подразумевает два основных варианта:
- возможность дальнейшей перепланировки, которая предусмотрена застройщиком и заложена в первоначальном проекте;
- наличие в квартире передвижных перегородок и трансформируемой мебели, благодаря которым можно переконструировать пространство практически как угодно.
Однако в законодательстве нет понятия «квартира-трансформер», поэтому многие девелоперы вкладывают в него свой смысл. И у большинства из них получаются довольно банальные варианты: например, евроформат с огромной кухней-гостиной, где можно выделить дополнительное пространство, или жилье со свободной планировкой.
Но это все-таки не совсем корректно. Изначальная задумка квартир-трансформеров – это возможность приобрести недорогое, компактное, но при этом максимально функциональное жилье.
Захотел пообедать – взял и передвинул стену так, что получилась просторная столовая. Понадобилось поработать? Не проблема. Сложил мебель, сдвинул перегородку – и вот он, готовый кабинет. И так далее.
Главная задача застройщиков здесь – спроектировать квартиру-раскладушку так, чтобы при любой конфигурации в ней было достаточно естественного света, комфорта и метража для расстановки мебели. А с этим мало кто справляется.
На петербургском рынке жилья подобное предложение крайне ограничено.
Первопроходцем стала компания ЮИТ, разработавшая квартиры с альтернативными модификациями. Имеется исходная планировка, к которой изначально прилагается проект по перепланировке. Он становится возможным благодаря изменению конфигурации ненесущих перегородок внутри квартиры.
Таким образом, молодая семья, купившая себе просторную «двушку», спустя некоторое время сможет превратить ее в полноценную «трешку», если у них появится ребенок. И не просто «превратить», но и официально зарегистрировать!
Шведский девелопер Bonava в качестве квартир-трансформеров предлагает своим покупателям два варианта: квартиры с круговыми планировками с санузлом в центре, где по периметру находится пространство со свободным зонированием, и лоты с концепцией DUOS, которые можно превратить из одной «трешки» в две отдельные квартиры – «однушку» и «двушку».
«Мегалит-Охта Групп» реализовали шеф-квартиры, которые представляют собой сплит из двух лотов. Там есть две кухни и две спальни, большая общая гостиная, четыре балкона. Жить в такой квартире могут два или даже три поколения одной семьи. При желании одну из кухонь можно переделать под детскую, рабочий кабинет, гостевую или хобби-рум.
ГК «Ленстройтрест» придумали квартиры с опцией SOTA. В каждом лоте есть помещение размером 5-7 метров, которое можно оборудовать по своему вкусу: например, превратить в спортзал, кладовую, мастерскую. Всего застройщик предлагает 12 различных планировочных решений.
Остальные застройщики, как мы и говорили ранее, ограничиваются предложением евроквартир с возможностью дополнительного зонирования и квартирами со свободными планировками.