Эксперты Международного агентства недвижимости «Жилфонд» проанализировали показатели развития российских мегаполисов, используя рейтинги Министерства строительства РФ.
В исследовании участвовали 19 самых крупных российских городов с населением от 550 тысяч человек, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
Специалисты «Жилфонда» сравнили показатели уровня жизни и цены на недвижимость в этих городах и оценили, насколько перспективны для жизни и инвестиций разные регионы России.
Цены на жильё сегодня гораздо больше зависят от инфраструктуры мегаполиса, карьерных возможностей, культурной среды, темпов экономического развития и качества жизни в целом, чем от географических и климатических условий. Покупая квартиру в том или ином городе, мы платим не только за «голые стены», но и за созданную инфраструктуру – транспортную, коммунальную, культурно-образовательную.
Российское Правительство, судя по всему, старается балансировать ситуацию финансированием масштабных инфраструктурных проектов и программ благоустройства городов. Но не менее важна и экономическая политика самих муниципалитетов, бюджет которых наполняется в основном за счёт местных налогов.
В лидерах по бюджетным доходам и расходам на душу населения, по данным минстроя, Челябинск, Тюмень, Пермь, Ростов-на-Дону, Екатеринбург.
При этом первое место в рейтинге Минстроя РФ делят Краснодар и Тюмень. За ними идут в порядке убывания: Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Саратов, Екатеринбург. Новосибирск – на 15-м месте, на 17-м, последнем, – Омск.
Итак, если вы хотите жить в быстро развивающемся городе с растущим уровнем жизни, возможно, есть смысл переехать в Челябинск или Кемерово?
В Челябинске сейчас самые низкие среди крупных российских городов цены на вторичное жильё – 48,6 руб. за кв. м. Там же – второй по величине городской бюджет – почти 50 млрд руб. (он уступает только Новосибирску – 50,3 млрд). На каждого жителя при населении 1,2 млн приходится по 41,5 тыс. руб., что даёт основания предполагать быстрые темпы развития городской инфраструктуры и благоустройства, а значит – повышение уровня жизни населения.
Челябинск – миллионник, город тяжёлой промышленности в центре России, который реализует федеральные, и региональные проекты, растёт спрос на кадры во многих отраслях. Средняя зарплата – 39 тыс. руб., что позволяет говорить о потенциале спроса на недвижимость, который может реализоваться в ближайшие годы. Ведь приезжает в город молодёжь, создаёт семьи, покупает квартиры. Есть спрос – растёт количество новостроек, растут цены. Если ещё и проекты по благоустройству, соцкультбыту, транспорту будут реализовываться (а об этом говорят расходы городского бюджета), то доходность по инвестициям в недвижимость Челябинска обещает показать едва ли не рекордные по России результаты.
Тем более, что здесь самое выгодное соотношение цены квадратного метра и доходов населения – 0,8. Столько квадратных метров можно купить на среднюю зарплату – гораздо больше, чем в других мегаполисах. В Казани – 0,4; Нижнем Новгороде – 0,51; Новосибирске – 0,53; Краснодаре – 0,58; Красноярске – 0,63 м, Кемерове – 0,69 квадратных метра.
Прирост населения в Челябинске говорит о положительной динамике на рынке труда и активном развитии экономики. Как следствие – увеличиваются доходы и расходы городского бюджета. В то же время небольшие темпы прироста населения – 1,2% за пять лет – уменьшают шансы резкого роста спроса и цен на вторичном рынке недвижимости. Чего не скажешь о Тюмени, Краснодаре и Казани, где население увеличилось на 15,8%; 12,4 и 4,2% соответственно.
Средние цены на жильё достигли 84,7руб./кв. – в Тюмени; 74,9 руб./кв. м в Краснодаре и 104,8 руб./кв. м в Казани (это – рекорд среди анализируемых регионов).
Покупка квартиры в комфортабельной Казани вряд ли станет хорошей инвестицией в среднесрочной перспективе. Сейчас в столице Татарстана в выигрыше оказываются продавцы. Но если вы не планируете продавать квартиру, а хотите переехать в Казань на ПМЖ, то придётся платить за это двойную цену – по сравнению, например, с Саратовом, Волгоградом и Челябинском.
При этом на каждого жителя Казани, население которой сопоставимо с Челябинском – 1,2 млн человек – в год приходится лишь 22 тыс. руб. городского бюджета. Его объём – 28 млрд руб. Можно сказать, что инвестиции прошлых лет в инфраструктуру Казани уже серьёзно повысили уровень жизни и цены на недвижимость. Сегодня жильё там вдвое дороже, чем в промышленном Челябинске. И даже на 15- 20% дороже, чем в традиционных лидерах рынка – Екатеринбурге (84,6 руб./кв. м), Новосибирске (83,1 руб./кв. м), Тюмени (84,7 руб/кв. м), Нижнем Новгороде (86,3 руб./кв. м).
Эта информация заинтересует тех, кто готов сменить место жительства в поисках карьерных перспектив и комфортных условий жизни.
Или тех, кто может работать удалённо и хочет сменить место жительства.
А также – тех, кто ищет возможности для наиболее выгодных инвестиции в недвижимость в средне- или долгосрочной перспективе, рассматривая разные регионы Российской Федерации.
Благодаря информационным технологиям и растущей мобильности населения интерес к межрегиональным и дистанционным сделкам с недвижимостью повышается. В наше время купить жильё в другом регионе – не проблема. Обращайтесь в надёжные агентства с многолетней положительной репутацией – к лидерам рынка, предоставляющим полный комплекс услуг и имеющим офисы в разных городах России.