Купля-продажа недвижимости – это большие деньги, переходящие из рук в руки. И риски при этом тоже соответствующие. Но у любого мошенничества или нечистой сделки есть характерные признаки, по которым их можно заметить и распознать.
1. Заниженная стоимость квартиры. Если квартира продается по цене на 15-20% ниже рынка, часто это верный признак того, что дело нечисто. Обычно встречаются три варианта: либо это «приманка», чтобы привлечь внимание покупателя и продать ему другую квартиру (нечистоплотный риэлтор – самый легкий исход), либо это квартира с каким-нибудь изъяном, о котором умалчивают (чаще всего – неузаконенная перепланировка, аварийное состояние или неприятные соседи), либо это откровенное мошенничество и его организаторы рассчитывают на жадность жертвы.
2. Проблемы с документами. Если продавец начинает рассказывать «зачем нам все эти бумажки, мы с вами честные люди» — это первый признак того, что люди попались как раз нечестные. Любой обнаруженный пробел или ошибку в документах следует считать тревожным сигналом.
На сегодня типовой комплект документов для проверки квартиры выглядит так:
- Паспорт продавца
- Выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственниках и наложенных на квартиру обременениях;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т. д.);
- Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и лицевой счет (в них содержатся сведения о зарегистрированных в квартире жильцах);
- Свежий техпаспорт квартиры (по нему проверяются перепланировки);
- Справки об отсутствии задолженностей по платежам за ЖКУ;
- Выписки из психоневрологического и наркодиспансера, подтверждающие, что продавец отдает себе отчет в совершаемых поступках и дееспособен;
- Свидетельство о браке или о его расторжении, брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами. Для продажи купленной в браке квартиры нужно письменное заверенное нотариусом согласие второго супруга на сделку;
- Если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо письменное предварительное согласие органов опеки и попечительства.
3. Продажа по доверенности. На этом строится добрый десяток мошеннических схем. Сам по себе факт продажи по доверенности не является ничем криминальным, но должен вызывать дополнительную тщательную проверку продавца, доверенного лица и нотариуса, оформившего документ. Во всех случаях нужен прямой очный контакт с продавцом, который прямо и недвусмысленно должен подтвердить две вещи: да, продает квартиру, да, доверил продажу именно этому человеку.
4. Деньги не за квартиру. Как только продавец начинает требовать деньги «за показ», «для задатка», «чтобы не продать другим», «проверить и пересчитать наличные» и т.д. это верный признак того, что он жульничает. Раз речь идет о купле-продаже квартиры, то деньги нужно платить только за саму квартиру плюс, максимум, госпошлину, и ни за что больше.
5. Спешка. Когда продавец начинает торопиться, нервничать или давить на психику, значит что-то идет не так. Сделки с недвижимостью не любят шума и спешки, а ажиотаж любят устраивать как раз для того, чтобы покупатель проглядел какую-то важную деталь или согласился на какое-то неоднозначное предложение. Попросите дать вам время на то, чтобы все тщательно проверить и не торопиться. Если просьба не даст нужного результата, во избежание проблем лучше всего свернуть сделку.
6. Дыры в информации. На самые простые вопросы, как известно, сложнее всего ответить. Если продавец не может ответить на элементарные вопросы «А кто здесь жил?» или «Куда вы хотите переехать после продажи?», «А соседи не шумят?», может быть и квартира не его и единственный его план – получить деньги и скрыться.
Любой из перечисленных пунктов сам по себе может быть тревожным звонком. А если их сразу несколько – это уже 100% повод сказать продавцу «до свидания». Даже если ошибиться и это «ложная тревога», сохраненные нервы и деньги гораздо важнее.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.