Льготная ипотека под 6,5% годовых перестанет действовать через два месяца. Программу запустили весной 2020 года в качестве антикризисной меры в период пандемии. Она должна была сделать жилье более доступным для покупателей и поддержать застройщиков. Как итог – спрос превысил предложение, а цены выросли. К чему приведет отмена льготной ипотеки в 2021 году – как изменится стоимость жилья и его инвестиционная привлекательность, рассказывают эксперты Группы ЦДС.
Я слышал, льготную ипотеку планируют продлить.
По мнению правительства, льготная ипотека исчерпала себя и начала приводить к негативным эффектам – повышению спроса и росту цен. Продлить программу могут только в 24 регионах, где спрос на жилье еще не восстановился. Москвы и Петербурга в их числе нет.
Что будет после отмены госпрограммы?
Как предполагают эксперты, отмена льготной ипотеки приведет к росту ставок в диапазоне от 1–2 п.п. Как следствие – в первой половине 2021 года покупатели попытаются успеть купить жилье по доступным условиям, а затем спрос упадет.
Как это повлияет на цены?
Исходя из такой динамики, цены на жилье могут замедлить рост, но определенно не снизятся. Большую часть предлагаемых квартир купят до окончания ипотеки, а значит, застройщики реализуют необходимые объемы по нынешним проектам. С большей долей вероятности уменьшение количества сделок приведет к сужению рынка, а потому ожидать отмены госпрограммы для более выгодных цен не имеет никакого смысла.
Застройщики компенсируют снижение спроса уже к концу года. Этому поспособствуют новые скидки, акции и совместные предложения с банками, которые также заинтересованы в стимулировании спроса. Чтобы поддержать его на должном уровне, они, скорее всего, начнут запускать партнерские программы и предлагать специальные условия.
Например, Группа ЦДС уже предлагает ипотеку со ставкой от 5,5% на весь срок кредита. Это меньше, чем процент по господдержке. В целом компания сотрудничает с ведущими-банками партнерами (Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Открытие и еще 18 банков), что позволяет оперативно предлагать самые выгодные условия для покупателей. Также Группа ЦДС поможет рефинансировать кредит. (Содействие в подборе финансовых услуг)
Что еще удерживает цены от падения?
Жилье не подешевеет из-за эскроу-счетов, которые делают застройщиков менее зависимыми от денег дольщиков и более – от банков. Дополнительно удерживает цены себестоимости строительства, которая постоянно растет из-за ослабления рубля, удорожания импорта, издержек на топливо и материалы. Такой сценарий побудит покупателей к решению и прочно удержит цены на нынешнем уровне.
Как мне поступить, чтобы купить квартиру на выгодных условиях?
Сейчас разница в ставках между льготной и «стандартной» ипотекой составляет 2-2,5 п.п., что дает разницу в размере ежемесячного платежа на 22%. В выигрыше останутся покупатели, которые успеют приобрести жилье до отмены льготной ипотеки, так как смогут воспользоваться рекордно выгодными условиями. Если такой возможности нет, лучше подождать конца года. Скорее всего, застройщики начнут запускать предновогодние акции и спецпредложения. Однако предсказать, какие это будут предложения и насколько они будут выгодны с учетом экономической ситуации, невозможно.
Чтобы узнать об условиях ипотеки со ставкой 5,5%, пролистайте ниже или нажмите на эту ссылку.