Если вы решили купить квартиру в качестве инвестиции, то наверняка рассматриваете территорию Новой Москвы. Это правильно, ведь если грамотно выбрать жилой комплекс, процент доходности от таких вложений может превысить аналогичный от столичного жилья. Давайте разберёмся, по каким критериям выбрать среди множества жилых комплексов самый выгодный.
Расположение
Чем дальше жилой комплекс от МКАДа, тем дешевле квартиры. Но при этом доходность от инвестиций в отдалённые ЖК бывает даже выше. Одна из причин – лучше экология. Всё больше семей стараются держаться подальше от промышленных зон и душных улиц, ведь жить в отдалении от крупного города полезнее для здоровья и спокойнее. Для инвестора это значит больше потенциальных покупателей и надёжных арендаторов.
Ещё одна причина высокой доходности – разница в стоимости. Возьмём два идентичных жилых комплекса, но один будет на границе МКАДа, а другой в 5 км от первого. На начальном этапе строительства студия в первом ЖК будет стоить 3,6 млн рублей, а такая же студия во втором комплексе 3 млн рублей. Вы экономите 600 тысяч рублей всего за 5 минут разницы в езде в метро или на машине.
Доходность
Разберём подробнее на примере двух идентичных ЖК возможную доходность при аренде или продаже квартиры.
Аренда. Да, квартира дальше от МКАДа будет приносить меньше ежемесячной прибыли, но разница не всегда оказывается существенной. Например, однокомнатную квартиру ближе к МКАДу можно сдать за 27 тысяч рублей, а в 5 км от него – за 24–25 тысяч рублей. При этом вы можете повысить арендную плату за отдалённую от МКАДа квартиру, если сделаете хороший ремонт или улучшите меблировку.
Продажа. Любая квартира, если купить её на начальном этапе строительства, после сдачи объекта вырастает в цене минимум в 1,5 раза. Но в Новой Москве стоимость квартиры растёт вместе с дальнейшим развитием инфраструктуры и повышением интереса потенциальных покупателей. В среднем спустя 4-5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию, стоимость квартиры вырастает до 2 раз, по сравнению с ценой покупки на этапе строительства. При этом ничто не мешает сдавать её в аренду в течении этих 5 лет.
Данные о ценах взяты с сайта cian.ru
Транспортная сеть
В районах за МКАДом активно развивается общественный транспорт: городские власти продлевают действующие линии метро и строят новые, а от ближайших станций в районы ходят автобусы и маршрутки. А сами застройщики предпочитают возводить новые жилые комплексы так, чтобы на общественном транспорте до ближайшей станции метро можно было добраться за 10–15 минут.
А для удобства владельцев личного транспорта рядом с большинством ЖК есть скоростные дороги, благодаря которым добраться домой от МКАДа на автомобиле можно за 20 минут без пробок.
Потенциальным арендаторам и покупателям квартир уже не так важно расстояние от жилья до места работы или города. Куда важнее стала транспортная доступность, которая определяется количеством маршрутов и близость к метро. А над этим на территории Новой Москвы постоянно работают.
Инфраструктура
Районы за МКАДом быстро развиваются – здесь постоянно идёт строительство детских садов, школ и поликлиник, а ещё регулярно открываются новые магазины, кафе и торговые центры. И это только со стороны государства.
Многие застройщики не просто возводят жилые дома и сдают первый этаж под коммерческие помещения, но строят «город внутри города». Потенциальным покупателям или арендаторам квартиры не придётся выезжать за пределы комплекса, чтобы сходить в супермаркет или фитнес-центр. Некоторые застройщики при этом не ограничиваются только коммерцией:
Московская прописка
Что даёт столичная регистрация:
- более качественные образовательные услуги и медицинское обслуживание;
- дополнительные льготы пожилым людям и надбавку к пенсии;
- увеличенные пособия по уходу за ребёнком;
- повышенную стипендию для студентов средних и высших учебных заведений;
- и многое другое.
Новая Москва – золотая середина для тех, кто не хочет переплачивать за столичное жильё или жить в Подмосковье, но хочет получать преимущества прописки. А поскольку льготы получают почти все слои населения, квартиры в Новой Москве привлекают молодые семьи, студентов и пенсионеров.
Пример подходящего ЖК
Выгода от инвестиций в квартиры в «чистом поле» может не уступать столичному жилью, если правильно выбрать район. Благодаря описанным преимуществам квартиры в Новой Москве с каждым годом привлекают всё больше потенциальных покупателей и арендаторов. Но важно понимать, что эти преимущества сильно зависят от застройщика и района.
Пример выгодного для инвестиций ЖК – Новые Ватутинки.
- Расположение: окружён лесами и водоёмами и находится в экологически чистом районе Новой Москвы (есть московская прописка);
- Транспортная сеть: рядом проходит скоростная дорога (Калужское шоссе);
- Инфраструктура: собственная поликлиника, 2 школы, 4 детских сада и торговый центр;
- Дальнейшее развитие: в районе появится собственная станция метро и линия скоростного трамвая, спортивный комплекс и парки вдоль реки.
Все эти факторы сыграют решающую роль для ваших потенциальных арендаторов. А если захотите через несколько лет продать квартиру, то останетесь в плюсе благодаря перспективам развития комплекса, из-за которых будут постоянно расти цены на жильё.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт района Новые Ватутинки и подробнее изучить все преимущества комплекса. Посмотрите сами на стоимость квартир и оцените выгоду от инвестиций.