Кажется, мы не ошибёмся, если скажем, что покупка квартиры – это одна из важных жизненных целей для многих людей. Но воплотить её порой мешают страхи: что не удастся выплатить ипотеку, что будут большие переплаты, что и деньги пропадут, и жилья в итоге не получишь и т. д. Конечно, эти страхи не надуманы – они уходят корнями в опыт граждан, для которых покупка квартиры обернулась адом.
Однако сегодня есть инструменты и программы, которые помогают выгодно и, главное, безопасно приобретать квартиры. И сейчас мы подробно поговорим о том, какие из них доступны жителям Читы, а в конце материала покажем квартиры, для которых все эти опции актуальны.
Покупка квартиры через эскроу-счёт
Если раньше люди переводили деньги за квартиру, а потом годами бегали по судам, чтобы получить либо деньги, либо жильё, то теперь эскроу ликвидировал эту проблему. Покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, обычно это какой-нибудь из ведущих банков страны вроде Сбербанка, «ВТБ» или «ДОМ.РФ». Эти деньги попадают на счёт застройщика лишь тогда, когда дом введен в эксплуатацию и началось оформление квартир в собственность. Если застройщик не соблюдает условия, прописанные в договоре, то счёт закрывается, а деньги возвращаются покупателю, хотя на практике до этого редко доходит: банки-партнёры предварительно делают тщательную проверку проекта и застройщика, а застройщик, подписываясь на серьёзные условия, старается выполнять обещания.
Дальневосточная ипотека для молодых семей
В рамках этой программы ипотечная ставка снижена до 1%. С учётом того, что квартиры в новостройках растут в цене пропорционально готовности дома, а деньги, напротив, со временем обесцениваются, покупка квартиры под такой процент – это не просто минимум переплат, это инвестиция, которая принесет прибыль.
Кто же попадает под определение «молодая семья»?
- Семьи, в которых оба супруга младше 36 лет.
- Семьи, состоящие из 1 родителя младше 36 лет и ребёнка/детей до 19 лет.
Кредит можно взять на срок до 20 лет. В качестве первоначального взноса, а также для погашения текущего ипотечного кредита принимается материнский капитал и региональный сертификат (о них подробнее поговорим ниже).
Льготная ипотека «Господдержка 2020»
Указ Президента гласил, что льготная ставка должна быть до 6,5%; банки стали соревноваться, чья ставка будет выгоднее и конкурентоспособнее, поэтому читинцам доступны ипотечные ставки от 4,7%, 5%, 5,9% в разных банках.
Такую ипотеку могут взять граждане со стабильным доходом, чей стаж работы на новом месте составляет не меньше трёх месяцев, а возраст на момент выплаты ипотеки – от 21 года до 75 лет. Пока точной информации о продлении сроков выдачи этой ипотеки нет, зато есть общая сумма кредитов на несколько триллионов, поэтому, если вы не относитесь к молодой семье, но хотите улучшить свои жилищные условия, возможно, стоит поторопиться и определиться с покупкой квартиры до июля.
В качестве первого взноса и для погашения текущей ипотеки принимается материнский капитал и региональный сертификат.
Давайте остановимся на них чуть подробнее.
- Материнский капитал – финансовая поддержка от государства при рождении или усыновлении первого ребёнка и последующих детей. В 2021 г. сумма на 1-го ребенка составляет 483 882 рубля, на второго – 639 432 рубля, если не было выплат за первого ребенка, и 155 500 рублей, если выплата на первого ребенка была получена.
- Региональный материнский капитал – материальная поддержка многодетных семей субъектами РФ. В Чите сертификат выдаётся при рождении/усыновлении второго ребёнка; до 31 декабря 2020 г. сумма составляла 139 900 рублей, а с 1 января 2021 г. она проиндексирована до 191 829 рублей.
Читинцы могут использовать одновременно оба этих сертификата для оплаты ипотеки.
И вот где доступны все перечисленные выше опции, включая ставки по ипотеке от 1% для молодых семей и ипотеку с господдержкой от 4,7%: в первом прогрессивном микрорайоне Читы «Хороший».
Инфраструктура и планировки района рассчитаны на самых разных людей: здесь будет комфортно и молодым активным жителям, и многодетным семьям, и старшему поколению.
Первую очередь – 3 жилых дома и детский сад с бассейном – сдадут уже в конце 2021 года. Посмотреть, как выглядят планировки, и узнать все детали о микрорайоне, расценках и квартирах по акции можно на сайте – листайте ниже, чтобы туда попасть.