Добрый день, меня зовут Елена. У меня двое взрослых детей: Тимуру 25, а Марине 23. Знаю, что многие мои приятельницы хотят помочь взрослым детям начать самостоятельную жизнь, поэтому решила рассказать про наш опыт размена квартиры. Вдруг он кому-то будет полезен.
Мы прожили всю жизнь в сталинском доме, в квартире, которую мой отец получил от Академии наук СССР. 50 лет назад стать собственником такого жилья было едва ли не главной жизненной удачей
Это традиционная «сталинка» с трехметровыми потолками, большими окнами и зеленым двором. Есть лифт, что критически важно для многих, тем более при жизни на высоком шестом этаже. А еще здесь много людей, близких по статусу и по духу: многие друзья моих детей – тоже «академические» внуки.
Вот в такой квартире два года назад мы с мужем остались одни: дочь вышла замуж, а сын в свои 23 года справедливо рассудил, что с мамой тепло и сытно, но свобода дороже, поэтому съехал и стал снимать отдельную однушку.
У нас с мужем нет возможности купить детям новое жилье, не разменивая нашу общую квартиру – цена за квадратный метр в Москве находится на каком-то запредельном уровне. Поэтому мы приняли решение продать ее и переселиться в три однушки.
Сын сделал качественную съемку, а заодно мы провели генеральную уборку и освободили все поверхности от накопившегося исторического хлама. Выставили квартиру на всех основных площадках: ЦИАНе, Яндексе, ДомКлике, Авито – и стали ждать.
ГОД!!! мы пытались провести сделку самостоятельно! Все это время нам никак не удавалось свести все стороны: нашего покупателя и продавцов трех нужных для нас квартир. Что-то все время шло не так. При этом продать основное жилье и спокойно искать варианты с деньгами на руках мы не могли: домашняя библиотека, два кота и собака требовали места для жизни. То есть выехать куда-то, освободив жилье, не было возможности.
Моя золовка посоветовала обратиться в компанию ПИК-Брокер. Через нее она продавала старую квартиру в трейд-ин и покупала новую в новостройке. Фирма проводит даже альтернативные сделки, когда вторичное жилье меняют на другое вторичное жилье. Это как раз то, что нам было нужно.
Как только мы отправили заявку на оценку квартиры, с нами сразу же связался сотрудник, чтобы уточнить детали. Что важно: они не оценивают жилье по фотографиям. Им все равно, какой красоты обои на стенах и как изящно гардины смотрятся на окне.
Оценка квартиры происходит по алгоритму, основанному на 20 с лишним параметрах. В том числе он учитывает ситуацию на рынке и стоимость жилья такого же типа. При этом важно знать, что ПИК-Брокер выкупает квартиру с дисконтом, то есть чуть дешевле рынка. В нашем случае компания взяла 6 % от сделки. Но на очень непредсказуемом и сложном рынке недвижимости нам эти деньги показались адекватной ценой за стабильность, удобство и точность расчетов.
Документы, необходимые для продажи, запросили у нас в тот же день. Юридическая служба компании сразу же начала их проверку, чтобы подготовиться к сделке. В нашем случае основанием для собственности было свидетельство о приватизации, долгов по квартире нет, перед сделкой мы все выписались из квартиры.
Первую подборку вариантов новых квартир прислали через сутки! В этот момент я уже начала верить, что все сложится. Напомню, что нам нужно было разменять одну большую квартиру на три (!) однокомнатные. Да еще и так, чтобы они всех устроили. Поэтому выбирать было все равно непросто.
В первой подборке мы не нашли подходящих для нас вариантов. Но она позволила нам скорректировать направление для размышлений. Хотя наша трешка – это дорогая квартира в престижном районе Москвы, мы хотели получить из нее не две, а три квартиры. Взвесив все за и против, решили, что одну купим в Новой Москве – там дешевле и проще жить пенсионерам. А две остальные оставим внутри МКАД. В этом случае мы проходили по стоимости. А вообще, согласно договору, мы могли рассчитывать на 10 подборок в течение 45 дней.
Мы не занимались оформлением счетов – все это взял на себя ПИК-Брокер. Деньги после выкупа нашей квартиры попали на счета продавцов всех однушек. Не происходит никаких двойных платежей или переводов через несколько счетов – ПИК-Брокер организует безопасные расчеты через аккредитив.
Мы все-таки сделали доплату за одну квартиру – муж дочери частично вложил свои деньги, чтобы улучшить их условия, а наши с сыном однушки легко вписались в бюджет «академической» трешки.
Через месяц после первого звонка в ПИК-Брокер мы впервые ехали в гости к нашей дочери в ее новую квартиру. Это было необычное чувство – немножко грустно, что мы разъехались и прежней жизни уже не будет, но одновременно радостно от того, что у детей начинается новая жизнь и мы им в этом помогаем.
Вот такая история. Хочу поблагодарить весь отдел альтернативных сделок ПИК-Брокер и отдельно нашего менеджера. Думаю, они все помнят нашу веселую профессорскую семейку.
Если у вас тоже назрела необходимость решения квартирного вопроса, обратитесь к специалистам. Вот по этой ссылке можно узнать все подробности и бесплатно провести оценку своей квартиры.