Из чего только не строят #дома в наше время. Бетонные комнаты едут, как и раньше для создания самых простых панелек.
Кирпич всех цветов радуги везут манипуляторы, для обеспечения деятельности частных застройщиков.
Шлaко, пeно, и прочие блоки продаются, как горячие пирожки.
Великая стройка идёт ежедневно.
Что стоят и как это выглядит?
Вопрос только для кого и за чей счет, собственно, банкет.
Есть у нас несколько конструкций, построенных явно не с той целью, которая в итоге достигнута. Отсюда полный когнитивный диссонанс.
Вот для чего и кому может быть нужно здание со стеклянными окнами, фонтаном во дворе и собственной мини мостовой вокруг него? Строили его долго, пару лет просто стояло брошенным. А теперь предлагается под аренду. И место такое спорное, вроде и проездное, вроде и поселок элитный, но вот под что его приспособить (предполагая заоблачную цену аренды). Одно из зданий в этом поселке было построено под детский сад, но кому-то застройщик наступил на мозоль и здание не прошло проверку. Так что построить и запустить объект - это два разных пункта деятельности. Второй может не наступить никогда.
Сейчас на одной из улиц идёт стройка с явными нарушениями. Частный сектор не может иметь внутри себя многоэтажную застройку. Так что, скорее всего, через год этот объект будет продан, а затем пойдет под снос. Уровень мошенничества - 100лвл.
Законодательство относит к объектам индивидуального жилищного #строительства отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГК РФ). Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика) (ч. 1, 3 ст. 48 ГК РФ).
С 04.08.2018 строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС. При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости (ч. 1.2 ст. 19, ст. 24 Закона от 13.07.2015 - 218-ФЗ).
Возможность не получать разрешение на #строительство широко стала использоваться мошенниками при строительстве многоквартирных домов.
За последние несколько лет количество таких построек возросло многократно.
Причина проста: Органы Администрации (администрации районов города, Департамент имущественно-земельных отношений города, Департамент архитектуры и градостроительства города и Управление благоустройства и лесного хозяйства города) обязаны, в случае выявления самовольных капитальных объектов, обладающих признаками многоквартирных жилых домов, самостоятельно представлять информацию о данных объектах в Управление по информационной политике.
Но делиться информацией административные единицы не торопятся, поскольку застройщики с лихвой делятся кое-чем иным, отсыпая от щедрот всем причастным лицам.
После продажи квартир в таких домах, обычно, через пару лет начинаются судебные тяжбы. И оказывается, что незадачливые #покупатели набрали ипотеку под подобное строительство у недобросовестных банков.
Круг замыкается, здание годами находятся под арестом, покупатели под угрозой нервного срыва, а коммуникации, в то же время, подвергаются незапланированной нагрузке. Если канализация рассчитана на 200 пользователей, а их стало 600, то результат будет плачевный.
Сколько таких построек в каждом городе? Только в нашем их сотни. И это сотни тысяч обманутых покупателей недвижимости по бюджетным ценам.
Помните, прежде чем купить что-то по цене, значительно ниже рыночной, обязательно, проверьте все разрешения от Росреестра. Если нет никаких сведений, то доверять застройщику не стоит, чтобы он вам не обещал. Не пытайтесь обмануть судьбу, для покупки жилья по удобной для вас цене не нужно идти на поводу у мошенников. Нужно выбрать нормальную строительную организацию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости. И воспользоваться социальными программами или ипотечным кредитование у проверенных банков.