Ипотека - дело дорогое и долгое: сегодня средний срок ипотечного кредита составляет почти 19 лет. И предсказать, что может случиться в течение этих 19 лет почти невозможно. Увольнение, временная потеря трудоспособности, рождение детей или необходимость поддерживать пожилых родителей, все это меняет соотношение доходов и расходов в семейном бюджете. Ипотека может стать для него слишком дорогой. Не стоит сбрасывать со счетов и простое человеческое желание любого заемщика: чтобы кредит обходился так дешево, как только можно, а лучше – еще дешевле.
Что делать, если заемщик «не тянет» ипотеку или просто хочет уменьшить расходы на нее?
- Реструктуризация. Заемщик может договориться с банком об изменении графика платежей или снижении процентной ставки с увеличением срока кредита. За счет всех этих мер и «растягивания» кредита можно уменьшить сумму ежемесячного платежа по ипотеке. Как правило, именно размер ежемесячного платежа, а не конечная сумма, которую надо будет выплатить по кредиту, представляет собой главную проблему для заемщика.
- Рефинансирование. Это фактически погашение одного кредита средствами другого, взятого на более выгодных условиях. Рефинансировать ипотеку можно в том же банке, где она была взята, но можно и уйти в другой банк. Финансовые организации конкурируют между собой за платежеспособных клиентов, предлагая более выгодные условия и грамотный заемщик может сыграть на этом, уйдя к другому банку и переоформив залог.
- «Ручное» рефинансирование. Если у заемщика не получается рефинансировать ипотечный кредит (например, были задержки при оплате ежемесячных платежей или просрочка), то, при наличии другой недвижимости можно рефинансировать ипотеку средствами кредита под залог недвижимости. По залоговому кредиту доступны суммы до 75% стоимости недвижимости, так что их может хватить на досрочное закрытие ипотеки, а сам кредит можно взять по ставке от 8,8% годовых сроком до 20 лет.
- Аренда. Этот вариант позволяет сократить расходы на ежемесячные платежи. Ипотечная квартира сдается внаем, а заемщик временно переселяется в меньшую съемную квартиру или к родственникам. Так удается снизить нагрузку на бюджет, частично компенсировав затраты платежами от квартиросъемщиков. Правда, некоторые банки могут неодобрительно отнестись к такому использованию залоговой квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.