Конечно, сразу замечу, что все субъективно. И конечно, речь идет об идеальной квартире, которую продумали мы в семье, которая удобна именно нам. Но может быть, какие-то нюансы заинтересуют и вас, помогут обратить внимание на что-то, о чем вы раньше не задумывались.
Сразу замечу, что я не говорю о вариантах, как выбрать за три копейки все сразу. Все, продуманное нами, достаточно затратно. Ну, когда надумали, что оно нам нужно, решили делать серьезно, ведь речь не о летнем отдыхе в хорошую погоду, а о круглогодичном проживании. Да и сами не молодеем... Так что примерно вот что получилось.
Нас в семье проживает четверо: мы с супругом, дочь и моя мама. Все - взрослые люди. Дочь пока учится в школе, муж работает дистанционно, я и мама не работаем.
Площадь квартиры
Мы всегда жили в квартирах с большой площадью. В основном это были классические планировки сталинской застройки, где каждая комната сама по себе была немаленькая.
В нашем Благоевграде подобные планировки есть только в домах постройки социалистического периода. Все, что современнее - не очень большие комнаты, порой нестандартные углы в квартире, большие холлы и кухонные боксы в гостиной.
В общем, у нас набежало по болгарским меркам (с террасами) порядка 120-140 кв. м, меньше перестали смотреть. Больше тоже лишнее :)
Количество комнат
Когда мы в институте изучали архитектуру, нам объясняли, что количество комнат для семьи должно быть равно количеству членов семьи плюс одна комната. У нас к этому прибавлялся еще плюс кабинет для мужа, все-таки он у нас кормилец, ему работать надо :)
Когда смотрели не очень большие квартиры, Биляна (наш риэлтор) обратила наше внимание, что кабинет (он же офис) можно купить или арендовать отдельно, офисное помещение в бизнес-центре или вообще отдельное. И такие варианты тоже рассматривали.
Планировка комнат
Несколько раз в описаниях квартир слушала восторги, какая интересная планировка, вот тут угол непрямой и пр. Насмотрелась я этих непрямых углов - уж мне такого не нужно :)
Комната - почти квадратного соотношения длины и ширины, это гораздо удобнее для меблировки, обновления и пр. Жить в музее, наверное, красиво, но мне бы хотелось обновлений, изменений, вплоть до полной смены мебели и пр. И особенности углов, конечно, тут совсем не нужны. Прямые углы. Прямые.
Планировка квартиры
В современном строительстве в нашем городе в основном квартира - это огромный холл, гостиная, если говорить официальными терминами, и несколько отдельных маленьких комнат. Очень обманчиво смотрятся квартиры без меблировки, в строительстве. Комнаты кажутся не очень маленькими. Я бы советовала ходить с рулеткой и просто промеривать комнаты в понравившейся квартире. Поверьте, результат вас удивит, они будут уж очень небольшие.
Нет, я понимаю, что это теперь нормально, в спальне стоит кровать и прикроватные тумбочки, а больше ничего не влезет, и не надо, там ведь только спать... и пр. Мне, как минимум, еще бы халат куда-то положить. И покрывало с кровати, когда расстилаю. В общем, все относительно :), старайтесь прикидывать, сколько тут займет необходимая вам мебель :).
Моя душа внутренне сопротивлялась кухонному боксу в гостиной, и не зря. Всё-таки мы так много времени проводим дома (ходили бы на работу - легче), что постоянно ходим мимо кухни и реально переедаем. Вроде как и помнишь, что нечего туда сворачивать, однако, вдруг замечаешь, что ешь яблоко. Была бы кухня отдельная - было бы легче. Но увы, такого варианта мы не встретили, так что пытаемся себя дисциплинировать, но пока не очень успешно. Вдруг и вам это сложно? Подумайте.
Еще была проблема коридора. У нас многолетние привычки - вешалка у входа, обувь, шкафчик для обуви... , пуфик какой-нить для переобуться-присесть... В нашей квартире все традиционно, к счастью, но бывает, что прихожей практически нет. Понятно, что вещей-одежды не столько, как привыкли в Москве, но ... В общем, посмотрите, если вам нужен коридор, прихожая - есть ли они в понравившейся вам квартире. А то бывает, что и нет практически, правда-правда.
Санузлы, постирочная
Мы привыкли жить с двумя санузлами. То есть, в России это был просто раздельный санузел, а тут сразу попали в квартиру, которая была сделана из двух, и было два санузла, один - совсем большой, с ванной. Второй был просто с умывальником и унитазом. Гостевой как бы :)
И потом мы искали квартиру именно с двумя санузлами, так как оказалось, ну, очень удобно, все-таки четверо взрослых постоянно дома - это много. Сейчас у нас два полноценных санузла, один с ванной, другой с душем. Кстати, душ - классически по-болгарски, в пол, без шторок и душкабин. Думала, переделаем - но мы привыкли, мне во многом вообще понравилось, так как оказалось очень удобно делать уборку.
Ну, и с самого начала просмотров стала выбирать варианты, где есть постирочная, так я называю, Биляна называла - мокро помещение. Сейчас у меня в этом помещении стиральная, сушильная машина, запасы всяких моющих средств, основные хозтовары, лампочки на смену и пр. мелочи в шкафчиках навесных. Ну, ооочень удобно, правда. Ах, да, там еще и бойлер, в который поступает вода от солнечного коллектора летом, а также управление солнечным коллектором, его температура и пр.
Рекомендую, короче, хорошее дело эта постирочная.
Гардеробная
Хотелось, но не сложилось, квартира имеет окна на две стороны, а глухая стена, где хорошо вписалась бы гардеробная, "потрачена" на санузел и постирочную. Но хотелось. Не сложилось.
Отделочные материалы
Мы купили квартиру, где все отделочные работы выполнены из дорогих материалов и очень качественно. И есть возможность увидеть, как за это же время стали выглядеть полы в квартире, где был, так сказать, ремонт от строителей. Ну, небо и земля.
Советуйтесь, консультируйтесь, ищите хороших мастеров - это окупится сторицей.
Дизайнер интерьеров
В нашей квартире интерьер был проработан дизайнером, и на наше счастье - нам все понравилось. Потому что даже небольшие попытки переставить, переделать самой выливаются на такой площади в "что-то не то". Хотя я ооочень люблю проектировать интерьеры и воплощать их в жизнь. Тут получается так - я сначала думаю, что так плохо, переделываю или переставляю, а потом прихожу к выводу, что раньше было лучше и ... двигаю на старое место :)
Ориентация по сторонам света
Традиционно считается, что в Болгарии нужно жить окнами на юг, тогда в квартире тепло и приятно. У меня был опыт жизни в квартире, где окна были на все стороны света, кроме юга :). Если честно, мне там было очень комфортно, так как не жарко. Так что каждый выбирает свое - теплую южную квартиру или иное. Все мы разные.
Если квартира на юг, юго-запад
Это оказалось для нас большой проблемой, в квартире в теплое время слишком жарко, и как следствие - много работают кондиционеры, потом за их работу приходят счета..., в общем, вопрос сложный.
Пусть бы и на юг, но если бы были какие-то балконы над южными окнами, или какое-то заглубление... - а пока мы "жаримся" на солнышке постоянно, квартира раскаляется не на шутку.
Соседи сверху, снизу, рядом
Тут - преимущество вторичного жилья. Когда уже сложилось, где кто живет, никто не проводит вечных ремонтов и пр. В новостройке можно долго-долго жить рядом с чужими ремонтами.
Мазе, таванско
В стандартный имот городского апартамента входят и мазе, и таванско - комнаты, которые обычно используются как кладовки. Мазе - в подвале, таванско - чердачный этаж. В новом строительстве чердачный этаж чаще всего уже потрачен на мансардные квартиры.
Гараж или паркоместо?
Внутри дома могут быть как паркинги, так и отдельные гаражи. Гаражей обычно меньше, чем квартир, поэтому имейте в виду, что гаража могут не предложить. Кроме того, гараж может как входить в имот, как у нас, так и быть отдельным сооружением по документам.
На парковке места обычно уже закреплены за конкретными владельцами. И тоже может не быть паркоместа у этого продавца. Наиболее ценными считаются места около стен, где с минимальными затратами можно поставить стены - тогда вам будет где хранить сезонную резину и простейший инструмент.
Этаж
В нашем городе обычно этажи считаются с учетом партера. То есть, партерный этаж - это магазины или гаражи, например, а далее - первый жилой и так далее.
Первые три-четыре этажа нас как-то не привлекали, так что предложенному пятому (из семи) обрадовались. По документам и в болгарской терминологии наш этаж - четвертый. А в лифте кнопка - пять :). Ну, чтобы не расслаблялись, видимо.
Последний этаж
Мансардные квартиры на просмотрах очень симпатичны, поверьте. Красивые виды, интересные планировки, часто - двухэтажные, спальня на верхнем этаже. Но цена на такую квартира должна быть гораздо ниже, чем на то же самое, но ниже.
И тому две причины - вам будет очень сложно организовать ремонт кровли, если что-то случится по окончании гарантии на строительство. Течет у вас, крыша общая, но соседям все равно на то, что у вас течет. Ваши проблемы. Вторая причина - сами болгары высокие этажи не покупают, хотя специфических проблем с лифтом, подачей воды и пр. тут не бывает.
Лифт
Мы искали квартиру в доме с лифтом, и случайно повезло - до входа в лифт у нас нет ни одной ступеньки. Это оказалось чрезвычайно удобно, рекомендую.
А вот если вы смотрите новостройку, тут могут быть проблемы с соседями. Пока все квартиры не будут проданы, сложно вообще "запустить лифт" - за него нужно платить, а владельцы квартир, которые не живут здесь, могут уворачиваться от разговора об оплате бесконечно. На просмотрах поднимались на седьмой этаж. Вроде, везде кто-то живет. Но лифт, увы, не работает пока. И это пока, как я поняла, уже пару лет...
Солнечный коллектор
Горячая вода летом - из коллектора, это очень удобно. Вы всего лишь ставите коллектор, а потом летом пользуетесь горячей водой бесплатно. Ну, в смысле, оплачиваете только воду, а подогрев идет "сам по себе".
Отопление квартиры
У нас в городе есть магистральный газ, так что новое жилье сдается вообще с готовыми подводками для водяного отопления, трубы подачи воды проложены в стяжке пола.
Жилье, построенное ранее, тоже многие переводят на газовое отопление, потому что это у нас наиболее экономично. Правда, прокладка труб для подачи воды требует ремонта, но зато потом у вас просто тепло и чисто.
Газовый котел или термопомпа?
Мы выбрали котел, хотя был вариант и с термопомпой. Просто в той квартире термопомпа была старая (разведали), система требовала реконструкции, в общем, отказались от нее. Однако, огромный плюс термопомпы в том, что она летом позволяет кондиционировать воздух, охлаждает его.
Радиаторы или теплые полы?
У нас радиаторы, так как они так стояли у предыдущего владельца. По идее, теплые полы считаются более удобными. Но у нас не было выбора, так что живем, как традиционно жили в России - с водяным отоплением классическими радиаторами. Только что не чугунными :), нет.
Газовая или электроплита?
Если в доме есть газ - некоторые выбирают газовые плиты. У нас электроплита, так привычнее. Если газ в дом не подведен - то выбора нет, электроплита.
Вот такие заметки на полях...
Кратко все болгарские новости пишу на канале в Телеграм, приглашаю подписаться - "Болгария: новости, границы и соседи"
Свои вопросы вы можете задать мне в комментариях или по почте - olga.bg.stories@yandex.ru
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал , поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.
