В прошлом 2020 году, в апреле была запущена программа льготного "обипотечивания" граждан, которая явилась катализатором ценового скачка жилого бетона.
Казалось бы, можно записать плюсик в карму, и перейти к реанимации других секторов экономики.
Но стройиндустрия не отпускает умы государевых мужей, и они всячески стараются сыпануть угля в топку буксующего локомотива стройки.
Хватит лирики, вернёмся к сути (послание президента): льготная ипотека себя изжила, но придуман новый механизм поддержки застройщиков, государство будет бюджетными деньгами наполнять небезызвестную структуру дом. эрэф. А они в свою очередь под 3-4% ссуживать эти деньги застройщикам.
Получается на наши налоги (в том числе) будут раздаваться фактически дармовые кредиты творцам многоэтажных жилых строений, правда по какому принципу будет отбор достойных застройщиков, пока не ясно. Ясно другое, опять не рыночный механизм ценообразования на рынке бетона, который отсрочит установление справедливых цен естественным образом, без искусственной накачки рынка, которая ему сейчас не требуется.
Фактически государство через льготное кредитование определенных застройщиков может влиять на цены новостроек, но правда лишь в одном направлении, раздувая на них цену.
Ещё один ужасающий лично меня тезис, об инвестициях в инфраструктуру курортных городов, и прямое упоминание Калининградской области в качестве объекта такой благодати.
Буквально в феврале 2021 я писал статью о заоблачных ценах на квартиры в Зеленоградске (побережье Балтийского моря) и росту недвижимости на 100%+.
Оказывается это была лишь разминка, перед приходом серьезного капитала. За пару месяцев текущего года стоимость однокомнатных квартир в новостройках выросла на 0.3-1 млн. рублей, достигнув уровней 4.5-7 млн за однушку.
Но после вчерашнего послания президента, ожидаю ещё больший пампинг цен на квартиры в приморских поселениях. Ведь сюда пойдет солидный капитал, и золотой дождь зальёт прохладную Балтику.
Во всем Зеленоградске, утыканном строительными кранами, в продаже меньше 100 однокомнатных квартир, часть из которых в уже сданных в эксплуатацию МКД от перекупов.
Бетонная лихорадка продолжается, но с определенными особенностями, расти бетонометры будут не везде, государство оставляет эту монополию за собой. Так что не стоит покупать любое гетто подешевле в надежде сохранить сбережения, слушайте руководителя державы и будете богаты.
Интересно насколько много будет желающих поучаствовать в бетонном казино на Балтийском побережье, ведь Сочи уже перегрето "вкрай" и многие приумножатели капитала не могут осилить 350 тыс. за квадрат, поэтому наши 150 тыс. за метр вполне могут привлечь бетоноинвестров.
Много ли ещё есть в России курортных мест с таким потенциалом роста?