Мы с женой решили продать нашу 4-комнатную квартиру и купить что-нибудь поменьше. Дети выросли и обзавелись собственным жильем, нам на двоих такие хоромы ни к чему. «Двушка» или «евротрешка» — вполне наш вариант. Стали искать.
Сперва, как все нормальные люди, смотрели разные сайты по продаже жилья. Съездили на несколько показов. Одну квартиру забраковали сразу — все окна выходят на оживленную дорогу, а у нас впереди тихая спокойная жизнь пенсионеров, в которую не входят автомобильные выхлопы и шум 24 часа в сутки.
Вторая квартира — самодельная «евротрешка», хозяева объединили кухню с гостиной. Вроде бы всё устроило, но оказалось, что перепланировку они не согласовали. Как минимум нам пришлось бы согласовывать то, что они наворотили, а при худшем сценарии — платить штраф и возвращать всё как было.
Ну уж нет, не хочется брать на себя такую обузу, в такой квартире потом жить не захочется.
Третья квартира — далеко от метро (да, сами виноваты, на карте не догадались посмотреть, купились на удачную планировку). Четвертая… на четвертой мы сдались и решили нанять риелтора. Кто-то из знакомых посоветовал своего знакомого агента — мол, помог найти хорошее жилье.
Вот, говорим, нам нужна такая квартира в Москве:
- классическая «двушка» или «евротрешка»;
- с ремонтом, но чтобы никаких несогласованных перепланировок;
- до метро — максимум 15-20 минут пешком;
- бюджет — от 15 млн рублей (понимаем, что дешевле будет не совсем то, что нам нужно).
И чтобы никаких дорог и промзон поблизости. Нормальные, в общем-то, пожелания, не так ли? Однако, как оказалось, их недостаточно.
Риелтор слишком буквально воспринял наше «хотим что-нибудь поменьше» и первым делом предложил «евротрешку» с маленькими комнатами. Нам ведь для чего нужна квартира? Для собственного комфортного проживания и чтобы детей-внуков было где в гости принять.
А здесь — спальни по 10 и 12 «квадратов», 19-метровая кухня-гостиная. Спасибо, что два санузла, это действительно важно. Но в комнатах развернуться негде! При этом нет ни гардеробной, ни кладовки, то есть шкафы для одежды придется как-то впихнуть в эти комнатки.
Да и площадь кухни-гостиной оставляет желать лучшего, в нашей 4-комнатной одна только гостиная такой площади, а тут еще кухню куда-то смогли воткнуть. В общем, мы даже не поехали смотреть.
Второй вариант, который нашел для нас агент, оказался обычной «двушкой» с обычной кухней (надо признать — с достаточно большими комнатами и достаточно большой кухней), но — та-дам! — одна комната оказалась проходной. Мы думали, так уже не бывает. Отказались.
Третья квартира устроила нас всем, кроме ремонта. Обои и прочее (дорохо-бохато) явно подбирал человек с воображением дятла. Купить квартиру, заплатив в том числе за готовый (но очень странный) ремонт, чтобы сразу всё переделать? Ну нет, на такую переплату мы не готовы!
Пока мы удивлялись на тему «каких только квартир не бывает», сын подкинул ссылку на робота от Новострой-М по подборке новостроек.
А что, подумали мы. Современные планировки вполне нормальные, отделка от застройщика явно не будет «вырвиглаз»… ну и как-то спокойнее покупать напрямую, безо всяких перепланировок и прочих возможных сюрпризов.
Роботу нужно ответить всего на несколько вопросов: где мы присматриваем квартиру (Москва, Новая Москва или область), сколько комнат нужно, близость метро, стадия готовности новостройки, с отделкой или без, бюджет покупки.
Все подобранные варианты присылают на электронную почту, остается выбрать подходящие — и можно обращаться в офис продаж.
Итак, нам нужна квартира с отделкой в Москве, в пешей доступности от метро, мы готовы подождать не больше года, бюджет — от 15 млн рублей.
Бот нашел для нас 480 «двушек» в 27 новостройках!
Потом мы сделали такой же запрос про «трешки» (евроформат штука такая, кто-то считает, что «евротрешка» — это 2-комнатная квартира, кто-то — что 3-комнатная). Бюджет в этом случае обозначили «до 20 млн рублей». Получили 345 квартир в 25 новостройках.
Спешить нам некуда, так что сейчас по вечерам сидим и сравниваем варианты. Сперва посмотрели сами ЖК — некоторые отсекли сразу, районы не подходящие. Две новостройки уже взяли на заметку.