Самостроем по действующему законодательству признается любая постройка, созданная с нарушением правил использования земельных участков и/или с нарушением правил строительства.
Главная проблема самостроя для тех, кто вложил в него деньги, в том, что юридически право собственности на него невозможно зарегистрировать, так что с формальной точки зрения самострой становится бесхозным сооружением, которое можно с полным основанием снести. Точно так же, самострой невозможно использовать как нормальную недвижимость, поскольку его не получится поставить на кадастровый учет и по итогам учета оформить право собственности. В итоге, с его участием невозможно заключить полноценную сделку. Его нельзя продать или купить, подарить, завещать или использовать как обеспечение при оформлении залогового кредита.
По каким признакам определяется самострой?
- Строение возведено на участке, который не принадлежит тому, кто его построил. Помимо самостроя это еще и автоматически становится преступлением, поскольку в таком случае человек, который это строение создал, совершил самозахват либо чужого имущества, либо земель, находящихся в муниципальной (государственной) собственности. Чтобы строительство было признано законным, земля должна принадлежать тому же, кто возвел постройку и это должно быть зафиксировано правоустанавливающими документами: договорами купли-продажи, дарения, передачи в бессрочное пользование и т.п.
- Строение возведено на участке, который не проходит по видам разрешенного использования (ВРИ). Например, загородный дом, построенный на территории огородного участка, где можно строить только хозяйственные постройки.
- Строение возведено на принадлежащем собственнику участке без согласования проекта или без разрешения на строительство от местной администрации.
- Строение выполнено с нарушением норм строительства, требований пожарной безопасности, нарушает установленные в данной местности предельные габариты или этажность и т.п.
- Строение сделано из уже имеющегося, причем в процессе переделки первоначальный проект изменился до неузнаваемости – к дому пристроили дополнительный вход, надстроили еще один этаж, без согласования переделок и с нарушением строительных норма или исторический облик здания был искажен.
Любой из этих пяти пунктов может считаться основанием для признания строения самостроем и либо его ликвидации путем сноса, либо ответственное за его возведение лицо будет в судебном порядке принуждено к исправлению всех имеющихся нарушений. К тому же за ряд нарушений, связанных с самостроем, придется выплатить крупные штрафы.
Тем не менее, все перечисленные нарушения можно, приложив больше или меньше усилий, исправить. Разница в том, что если самострой был возведен с незаконным использованием земли, то придется начинать с узаконивания владения занятым им земельным участком или переводом имеющегося земельного участка в другую категорию ВРИ, а потом уже приступать к постановке строения на кадастровый учет и регистрации права собственности. В случае переделок или нарушения строительных норм для узаконивания постройки придется начать с ликвидации нарушений, проведения экспертизы и получения заключения соответствующей комиссии от местной администрации о соответствии здания нормам. В некоторых случаях это будет означать капитальную перестройку получившегося здания, но это все равно будет меньшей тратой денег, чем полная потеря недвижимости в результате сноса.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.