Словосочетание "Свободная планировка" просто будоражит всех, кто покупает квартиру такого плана. Когда на консультации я говорю, что нужно спроектировать планировку и потом ее узаконить, мне в ответ всегда прилетает: "У меня же свободная планировка! Что хочу, то и делаю! Зачем что-то узаконивать?"
А вот и нет! Посмотрите внимательно свой план БТИ и технические условия. Там черным по белому указаны зоны кухни и мокрые точки! А эти границы переступать нельзя! Если по факту застройщик не выстроил стены и проемы, не зашил коммуникации – это не значит, что эти границы нужно нарушать. На бумаге, все эти перегородки стоят и при планировании комнат, нужно придерживаться правил. И точно также все узаконивать. Никто не отменял закон о перепланировке, если вы купили квартиру фактически без стен.
Типовые ошибки из моей личной практики:
🚫 Заходить и уменьшать указанные границы вентиляционных шахт и мест, где проходят трубы канализации. Многие очень любят там делать ниши и полочки, а также запихивать каркасы под унитазы.
🚫 Увеличивать или уменьшать границу ванной комнаты за счёт жилой. Почему бы не увеличить комнату за счет ванной или наоборот?
🚫 Заходить туалетом на зону кухни.
🚫 Заходить кухней в жилую зону, если формулировка в экспликации плана БТИ именно «кухня».
🚫 Переносить кухню в не предназначенное для нее место и вдобавок еще подключать вытяжку к вентиляции туалета.
🚫 Переносить санузлы в жилые зоны.
И еще много чего «нельзя», подробнее о которых вам расскажет специалист по узакониванию перепланировки.
Поэтому, прежде чем покупать квартиру со «свободной планировкой», сначала запросите все документы. И возможно, она вам не подойдёт. Потому что большинство моих клиентов даже и не знали, что есть такие документы и нужно соблюдать какие-то правила планировки.
Подписывайтесь на мой канал , чтобы видеть мои публикации чаще в своей ленте и ничего не пропустить. Ставьте лайки и пишите комментарии.
Более подробно ознакомится с моими проектами можно на сайте (нажмите, чтобы посмотреть)
Также ждем вас в гости в наших соцсетях:
Instagram , Вконтакте , YouTube , Facebook , Telegram , ТикТок