ИНТЕРВЬЮ С ЭКСПЕРТОМ.
Ольга, что такое анализ участка и зачем его проводить❓
-Когда дело касается строительства, важно учитывать все юридические, кадастровые, а потом уже и планировочные нюансы.
В первую очередь, необходимо выяснить: можно ли построить объект, который мы планируем, на данной местности?
Если не изучить нормы размещения объекта на определенном участке до его покупки, то можно столкнуться с рядом неприятных проблем.
Чем грозит покупка участка без первичного анализа ❓
- Одной из самых распространенных ситуаций является, например, отказ в разрешении на строительство, ввиду того, что изменились территориальные зоны.
Также, все чаще я сталкиваюсь с ситуацией, когда заказчик купил участок, или хуже – уже построил что-то на нем, а оказалось, что строить именно такого рода сооружение на данном участке нельзя.
То есть закон землепользования, который четко определяет где, что и какого назначения можно строить, владелец нарушил. И далеко не всегда суд в таком случае вста- нет на вашу сторону и поможет узаконить объект.
Каким образом можно заказать анализ участка и куда необходимо обратиться ❓
-Рассмотрим на примере. Допустим, вы задумали приобрести участок под строительство дома для своей семьи. Вы планируете его зарегистрировать как индивидуальный жилой дом с возможностью прописки.
Вы выбрали участок, что вам нравится, просите у владельцев выписку или свидетельство. Рекомендую запрашивать свежую выписку ЕГРН (старые свидетельства не могут подтверждать факт собственности) или заказать самим.
Изучаем выписку: участок для ИЖС. Но этот факт не говорит о том, что вы можете здесь построить новый дом или провести реконструкцию в старом и его зарегистрировать.
Почему ❓
-Потому что у нас постоянно идет процесс развития градостроительной ситуации в городе, поселках и т.д.
Планируются разные масштабные застройки: строительство микрорайонов, новых дорог, мостов. Поэтому у архитектурно-градостроительных административных
учреждений возникает потребность в пересмотре и внесении изменений в законы о правилах землепользования разных зон, в которые может попасть и Ваш участок.
А пункта по разрешенному использованию участков, попадающих в данную зону: размещение объектов ИЖС, может не быть.
В результате, попав в зону без разрешенного использования под ИЖС, Вы не сможете зарегистрировать построенный объект как жилой дом.
Каким образом можно узнать, к какой зоне относится выбранный участок ❓
-Самое оптимальное – заказать градостроительный план земельного участка. Это муниципальная услуга, и она предоставляется бесплатно собственнику участка.
Если Вы не собственник, то можно сделать анализ участка в проектной организации, которая предоставляет такую услугу. Для это нужны адрес участка или кадастровый номер.
Таким образом, вы выясните, какие границы определены и закреплены за данным участком, какова фактическая возможность строительства на земельном участке.
ИНТЕРВЬЮ опубликовано в печатной и цифровой версиях журнала M INFO @minfo2003
