На самом деле странное, авантюрное и популистское решение субсидировать ипотеки, привело к логичным последствиям - к тому что цены на вторичку взлетели по некоторым позициям новостроек в два раза. У нас даже президент удивился! Почему, так сделали и к чему это привело посмотри в этой статье
Что это за программа?
24 апреля 2020 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. Это совершенно новый вид господдержки. То есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Сначала получить такой кредит можно было только до 1 ноября 2020 года, но позже программу продлили до 1 июля 2021 года.
Изначально льготная ипотека рассматривалась как временная антикризисная мера в разгар пандемии. Благодаря относительно низкой ставке в 6,5% годовых она должна была поддержать строительную отрасль, стимулируя россиян приобретать квартиры в новостройках. И стимул сработал - выразилось это в реализации "отложенного спроса", т.е. те кто хотели купить, но сомневались, теперь не смогли устоять и приобрели себе квартиру в ипотеку.
Растущий спрос на ипотеку под влиянием льготной программы привёл и к росту цен на жильё: за десять месяцев 2020 года они выросли в среднем на 10% (данные ЦБ). Уже в ноябре было понятно, что льготная ипотека — совсем не социальная история, а чисто спекулятивная. Весь дисконт от сниженных ставок по кредитам был «съеден» удорожанием квадратного метра спустя всего три месяца после запуска программы. Всё, что происходило и происходит дальше, — игра в одни ворота. Никто, кроме застройщиков, уже не выигрывает от этой программы. Она лишь разгоняет цены на рынке, вымывая ликвидные объекты и провоцируя залоговые продажи в 2022–2023 годах.
Итог, в краткосрочной перспективе:
- банки и строители в "шоколаде";
- народ в ипотечной кабале, с квартирами по взвинченной цене, при том, как мы знаем у нас цены растут легко, а падают только по личному поручению Президента.
Ипотеку не хотят продлевать
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина изначально была против продления ипотечных субсидий, но активно тогда она не высказывалась. Теперь позиция однозначная.
Набиуллина отметила, что программа была эффективна в качестве антикризисной меры, но уже исчерпала себя и, в целом, ее надо сворачивать. «Появились негативные эффекты: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен», — указала она.
Но лобби строителей велико, например, наш вице-премьер Хуснуллин уже объявил, что программа льготной ипотеки в России будет продлена после июля 2021 года, но с рядом ограничений. «Мы предложим новые механизмы по ипотеке, может, какие-то решения. Базово мы считаем, что мы продлим ипотеку», — сказал чиновник. Он допустил, что программу могут сохранить и после 2024 года.
Поэтому глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что необходимо сохранить льготную ипотеку еще на какое-то время, по мнению главы ЦБ, можно в регионах, где спрос на жилье полностью не восстановился. Уровень потенциального предложения на первичном рынке в таких субъектах выше, чем в среднем по России.
Она перечислила 24 российских региона, где могут продлить программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых.
Набиуллина перечислила следующие регионы — кандидаты на продление ипотеки: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.
Ну что остаётся только поздравить данные регионы! Хотя надо понимать, что самое страшное во все этой истории - такая строительная гонка приведёт к снижению качества застройки, а что уж говорить о её системном планировании в городском масштабе.
ТАКЖЕ НА КАНАЛЕ:
Города России которым чаще других меняли названия 🌇4 и более раз. Есть три лидера
Три самых растущих и три самых деградирующих миллионника России. За один год
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ОТЛИЧНОГО НАСТРОЕНИЯ!
В ПОДДЕРЖКУ КАНАЛА О ГОРОДАХ, ПРОШУ ВАС ПОДПИСАТЬСЯ , это позволит оперативно получать новые статьи. ОТДЕЛЬНО ОГРОМНАЯ БЛАГОДАРНОСТЬ ЗА ЛАЙКИ 👍