В последнее время, наряду с подорожанием многих других товаров и услуг, в России отмечается и рост цен на недвижимость. Правильнее сказать - продолжается. Три предыдущих года рост цен разгонялся.
Так, в 2018 году недвижимость на первичном рынке подорожала на 8%, в 2019 году - на 11%, а в 2020 году - на 16,2% (по оценке международной консалтинговой компании Knight Frank).
Эксперты фиксируют продолжение роста цен на жилье в 1 квартале 2021 года и прогнозируют совокупный рост за 2021 год на уровне до 20%. В частности, такой прогноз дает председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец «Миэль-Недвижимости» Дмитрий Лебедев.
Среди причин такой ситуации аналитики отмечают девальвацию рубля и снижение доходности банковских вкладов. В таких условиях россияне используют покупку недвижимости как способ сохранения своих сбережений, что, наряду с прочими факторами, толкает цену вверх.
Цены растут не только на первичное, но и на вторичное жилье. Так, лидером по данному направлению в 2021 году называют Калининград.
Всего за квартал цены на вторичную недвижимость здесь выросли более чем на 10%:
Ну и, как всегда, высокопоставленные чиновники пытаются объяснить нам рост цен как-нибудь позитивно. Нужно показать обеспокоенность проблемой и определить "виновника".
Так, уже появилась новость о том, что проверкой роста цен на недвижимость по указанию президента займется ФАС:
Но уже до этого многие чиновники, в т.ч. председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, логично объяснили причины роста цен. В случае с ценами на недвижимость "виновником" объявлена... льготная ипотека! По мнению Набиуллиной, программа исчерпала себя, и раз она приводит к росту цен, ее пора сворачивать:
Интересно, что, например, в Европейских странах ставка по ипотеке ниже наших льготных 6,5% в несколько раз, но рост цен на недвижимость в прошлом году там составил не более 5-7%, а во многих странах - еще меньше (против наших 16% в среднем), в ряде стран жилье, наоборот, подешевело, а сейчас европейскую недвижимость можно купить на 10-20% дешевле.
Также составлен рейтинг стран, в которых в 2021 году прогнозируется падение цен на недвижимость. Вот пятерка лидеров:
Так что, где-то, несмотря на более низкие ставки по ипотеке, недвижимость дешевеет, а у нас, "благодаря льготной ипотеке", растет. Вот такой парадокс.
Стратегии инвестирования в недвижимость
Как купить недвижимость за рубежом?
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!