В данной статье мы рассмотрим, какие типичные ошибки совершают начинающие ипотечники, и разберем моменты, на которые следует обратить внимание перед оформлением ипотеки.
Ипотечное кредитование – идеальное решение для молодых семей обзавестись собственным жильем. Зачастую новая квартира приносит не радость, а сплошные огорчения. Почему так происходит?
Ориентация на чужой опыт
Никто не сможет дать вам дельный совет, где и какую квартиру стоит покупать. Даже обычная простуда протекает у каждого человека по-разному. Что уж говорить о приобретении недвижимости. Не слушайте советы друзей или риэлторов. Друзьям могло просто повезти, а риэлтор преследует единственную цель выгодно продать имеющуюся в его личной базе данных квартиру. Самостоятельно проверьте инфраструктуру района, соберите полную информацию о доме, присмотритесь к транспортной развязке и убедитесь, что приобретаемое жилье удобно конкретно для вашей семьи.
Покупка дешевой недвижимости
С годами объекты недвижимости дорожают либо существенно теряют в цене. Смотрите в будущее и покупайте только то жилье, которое не будет дешеветь со временем. Кроме того, что в дешевых квартирах будет некомфортно жить (да и соседи могут оказаться с «сюрпризом»), так и продать «проблемное» имущество в будущем за дорого не получится. Если уж вы совсем ограничены в средствах, то лучше отдать предпочтение меньшей по площади, но высоколиквидной квартире.
Неправильный выбор ежемесячного платежа
Расчетный размер выплат многие составляют, исходя из максимально возможной месячной оплаты. Часто ипотечники изначально обращают внимание на общий размер переплаты и соглашаются на график платежей с непосильным для их бюджета ежемесячным взносом. Такая оплошность может дорого стоить вашим кошельку и нервам. Даже самое незначительное снижение доходов, временная потеря трудоспособности или другая ситуация, требующая сиюминутных значительных затрат, может привести к образованию задолженности, а соответственно, начислению больших штрафов и даже потере квартиры.
Создавайте так называемую «экономическую» подушку безопасности, позволяющую 3-6 месяцев прожить в условиях кризиса без необходимости брать деньги в долг. Это намного важнее, чем преждевременное закрытие ипотечной задолженности. Лучше немного переплатить на выхлопе, чем жить в постоянном страхе заболеть или экономить на всем вплоть до еды. Чтобы не чувствовать дискомфорта, рассчитывайте платежи таким образом, чтобы платить в месяц не более 30% от вашей минимальной среднемесячной зарплаты.
Наш главный совет – составляйте договор на максимальный срок с минимальным первоначальным взносом и посильным ежемесячным платежом. При наличии дополнительных доходов условия всегда можно изменить.
Это не полный перечень проблем, с которыми сталкиваются начинающие ипотечники. Следите за обновлениями в нашей ленте, подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если статья была для вас полезной. В следующий раз мы расскажем о том, что делать, если не хватает денег на первоначальный взнос и распишем правила выбора квартиры с перспективой на много лет вперед.