Приобретение недвижимости – это грандиозное событие в жизни любого человека. Даже если речь идет про самую бюджетную студию и старую «бабушкину» квартиру, все равно, скорее всего, покупатель долго шел к заветным собственным метрам.
Проблема в том, что слабая подкованность покупателей в вопросах недвижимости порождает ловкие манипуляции со стороны агентств и риэлторов – им по плечу создать образ очень выгодного приобретения, замаскировав слабые стороны объекта.
Как не быть ведомым и трезво оценить недвижимость самому? Сверяйтесь с нашим чек-листом из 5 пунктов.
№1. Месторасположение жилья
Дело не только в логистике, хотя это тоже важно. Но на первом месте – экология, инфраструктура и комфортная городская среда. И не забудьте про видовые показатели – картинка в окне будет сопровождать значительную часть вашей жизни, и лучше, чтобы она вселяла оптимизм.
№2. Архитектурные изыски
На внешний облик строения смотрят, конечно, меньше, чем на интерьер. При этом архитектура здания также напрямую влияет на его рыночную стоимость – в том числе и на вторичном рынке. Яркие, нестандартные фасады в сочетании с качественным ландшафтом придомовой территории – сильный козырь.
№3. Места общего пользования
Если речь идет о новостройке, где такие места еще не успели потерять первоначальный лоск из-за сочетания наплевательского отношения управляющей компании и самих жильцов, то важно оценить, насколько добросовестно над ними поработали.
Неаккуратность и использование низкокачественных материалов в подъезде говорит многое о том, во что он превратится в недалеком будущем, снизив рыночную стоимость вашего жилья.
№4. Инфраструктура
Насколько инфраструктура, окружающая дом, справляется с нагрузкой? Особенно сложно это адекватно оценить, когда жильцы начали заселяться совсем недавно.
Хватит ли парковочных мест? Не будут ли машины стоять на газонах, превращая их в непроходимое грязное месиво? Как далеко находятся магазины, которые вас устраивают, и в которые вы будете ходить каждый день – или около того?
Эти вопросы особенно актуальны для бюджетного подмосковного жилья, которое сейчас часто строят буквально в чистом поле.
№5. Уровень инженерного оснащения
Это особенно важно, если вы покупаете квартиру без отделки. Так, с одной точки зрения, вы полностью осознаете, что все заботы и расходы по монтажу инженерных систем лягут на вас. Но при этом реалии таковы, что далеко не каждый новенький ЖК будет соответствовать вашим запросам.
Не будем углубляться в инженерные тонкости, но вот вам простой пример – хозяин квартиры хочет обустроить в санузле сауну. В зависимости от площади, может потребоваться электросеть мощностью от 4 до 8 кВт.
Прибавим к этим значениям включенный кондиционер, стандартную вентиляцию и бытовую технику – и выделенной на одну квартиру мощности может быть попросту недостаточно.