Привет! Меня зовут Екатерина, мне 31, живу в Москве. До недавнего времени мы с мужем и двумя детьми снимали квартиру, не решаясь на ипотеку. Мне казалось, что все эти выгодные условия ипотечных кредитов из рекламы — обман, и в реальности мне одобрят лишь пару миллионов под большие проценты. Но свое жилье уже очень-очень хочется, поэтому придется брать этот кредит и 30 лет отдавать всю зарплату банку за малюсенькую квартирку за МКАД.
Но пандемия, падение ставок и удачные примеры друзей все-таки заставили нас сделать решительный шаг. Думаете, это был поход в банк? Нет, все намного проще! Мы все сделали онлайн: подали документы, выбрали банк и получили одобрение ипотеки. В статье рассказываю, как это было.
Почему я боялась брать ипотеку
Мы с мужем понимали, что прожить всю жизнь на съемной квартире не хотим и рано или поздно все равно придется брать ипотеку. Откладывали деньги на первый взнос и даже накопили 2 млн.
Но с ипотекой продолжали тянуть: в рекламные «заманухи» мы не верили, считая, что реальные ставки и условия пока нам не подходят. Под выгодную семейную ипотеку и ипотеку с господдержкой мы не подходили, поэтому все ждали новых программ и низких ставок.
Но тут моя знакомая-риелтор рассказала, что сейчас ставки упали до исторического минимума, люди активно покупают и продают жилье. Посоветовала действовать, ведь никто не знает, что будет дальше. Мы обсудили это с мужем и твердо решили сменить наконец съемное жилье на собственное.
Как я зашла на сервис Циан и подала через него заявку
Мы снимали двушку на юге Москвы, но нам здесь не нравилось. Наше жилье мечты — в ближайшем Подмосковье, в Красногорске: там развитая инфраструктура, есть все для детей, рядом метро, а окна выходят на Москву-реку. Единственный минус — купить можно только вторичное жилье, но это нас не испугало.
Итак, вместе с материнским капиталом у нас было 2,5 млн рублей на первоначальный взнос. Мы решили первым делом выбрать квартиру, а потом уже разобраться с ипотекой. Я набрала в поисковике «квартиры в Красногорске возле метро Мякинино». В первых же результатах поиска был сайт Циан с подборкой нужных квартир.
С тех пор я каждый день мониторила квартиры на Циан, стараясь все же сильно не торопиться с выбором. И вот через 10 дней нашлась квартира мечты — двушка площадью 72 кв. м за 10,5 млн рублей. Большая кухня, две изолированные комнаты — все, как мы хотели.
Справа от объявления было окошко с условиями по ипотеке — платеж от 56 523 рублей в месяц и ставка от 5,72%. Я нажала на ссылку и оказалась на странице ипотечного калькулятора.
Циан обещал отправить заявку сразу в шесть банков, но я не верила, что они оперативно обрабатывают запросы и делают реальные предложения. Ради интереса нажала «Подать заявку онлайн».
Анкета действительно ушла сразу в несколько банков
Дальше я заполнила стандартную анкету: Ф. И. О., адрес регистрации, место работы, доход, есть ли дети и т. д. На это ушло примерно 10 минут. После отправки анкеты уже через минуту откликнулись банки.
Предварительный платеж меня устраивал, по ставке решила проконсультироваться с тем же знакомым риелтором. Она сказала, что для вторичного жилья без госпрограмм это хорошая ставка. В итоге мы выбрали ВТБ, так как он предложил наименьшую ставку — ровно 8%.
20 лет нам предстояло платить по 67 тысяч. Для нас это вполне посильный платеж с учетом общего дохода. Плюс мы планируем оформлять налоговые вычеты и вкладывать квартальные премии в ипотеку как досрочные платежи — закроем кредит раньше.
Банк одобрил ипотеку в течение двух дней, заново подавать данные не пришлось
Мы переживали, что расчеты будут ориентировочными, но нет: Циан сразу дает точный расчет, и в банке все цифры остались такими же. Возможно, повлияло то, что я заполнила анкету подробно — вводила даже необязательные для подачи данные.
Заемщиком решили сделать меня. Я уже много лет получаю зарплату на карту другого банка, и переживала, что из-за этого процесс оформления ипотеки в ВТБ будет сложным и неудобным. Но все прошло как по маслу: я принесла стандартный пакет документов, через два дня банк окончательно одобрил ипотеку и оставалось только согласовать выбранную квартиру.
Дальше все было очень просто:
- Посмотрели квартиру, отдали собственнику задаток.
- Банк согласовал квартиру, назначил дату сделки.
- Оформили кредитный договор и договор купли-продажи, передали деньги.
- Отнесли договор купли-продажи в Пенсионный фонд, чтобы средства маткапитала тоже перевели продавцу.
- Получили выписку из ЕГРН, забрали ключи, стали готовиться к переезду.
На все ушел месяц, а в банк мы сходили только один раз
Со дня, как я нашла на Циан квартиру, до получения ключей прошло ровно 32 дня. А с момента, как я открыла объявление, до одобрения банка — вообще 30 минут.
В банк мы сходили только один раз — на сделку. Все остальное делалось онлайн, регистрация сделки тоже была электронной.
Циан оказался абсолютно прозрачным и честным сервисом, еще и с удобным интерфейсом. Удобно смотреть расположение дома на карте, удобно сохранять в избранное, а надоевшие и ненужные объявления можно скрывать.
Забыла главное: услуги Циан бесплатные.
Скоро сестра мужа собирается брать ипотеку в Москве, советуем ей сервис «Циан.Ипотека». Знаю, что сейчас появилось много аналогов Циан, но этот сервис уже проверен на себе реальной покупкой квартиры в ипотеку.
Если вы, как и я раньше, не доверяете банкам и «всем этим онлайн-сервисам», советую поискать квартиру на Циан — сразу избавитесь от этого стереотипа. Листайте дальше и переходите на Циан, чтобы узнать предварительные условия по ипотеке и прикинуть платежи.
Содействие в подборе финансовых услуг и организаций