Пассивный доход – это деньги, получение которых не требует активного участия. Думаете, что это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Тогда эта статья для вас – реальные способы пассивного заработка, которые подходят всем, есть.
Внезапно обрушившаяся на нас пандемия показала, насколько ценно иметь несколько потоков дохода. Но это полезно не только в периоды экономических потрясений, пассивный доход – страховка на случай неожиданного увольнения и добровольного перерыва от работы. А также это отличная прибавка к зарплате или пенсии, на которую 30-40-летним россиянам надеяться не стоит.
В любом случае, пассивный доход дает дополнительную финансовую безопасность в нашем неустойчивом мире.
Для начала давайте дадим определение пассивному доходу. Согласно общепринятому пониманию, пассивный доход создается не работой человека, а уже имеющимся капиталом или реализованным проектом, совершенно не требующим времени. Это полная противоположность активному доходу – деньгам, которые человек зарабатывает в обмен на оказание услуг. Последний включает оклад и заработную плату, премии, гонорары фрилансеров, чаевые, комиссионные и доход от консалтинговых услуг.
Но нужно понимать, пассивный доход – это не получение чего-то даром и мгновенный путь к богатству. Он все равно требует работы, просто вы делаете эту работу заранее. Чтобы получать значительный пассивный доход, необходимо не только заранее об этом позаботиться, но и принять правильные решения.
При создании пассивного дохода почти всегда есть риск – будь то потеря денег или времени. Независимо от того, как будет генерироваться пассивный доход, необходима подготовка. В одних случаях не обойтись без большого первоначального капитала, в других – усердной работы и все же определенных затрат.
В современном мире существует множество форм пассивного дохода, у всех из которых есть свои преимущества и недостатки. Поэтому так важно понять реальные вводные данные и внимательно изучить каждый метод пассивного дохода.
Разберем несколько наиболее распространенных вариантов.
0. Вклады и накопительные счета в банке
Кому подходит: уже никому
Что нужно: чтобы процентные ставки превышали общий уровень инфляции – то есть, чтобы прирост процентных ставок не съедался ростом цен
Раньше в списки из области «пассивного дохода» включали срочные вклады и накопительные счета. Однако процентные ставки уже несколько лет ниже уровня инфляции.
Это означает, что такие инструменты не только не приносят пассивного дохода, они скорее сжигают деньги. Российские банки предлагают сейчас максимум 3-3.5%, поэтому на эту «классику» не стоит обращать внимания.
1. Портфель из акций и облигаций на фондовом рынке
Кому подходит: знатокам биржи и любителям рисковать
Что нужно: капитал, знание экономики, биржи ценных бумаг и готовность к «просадке» портфеля
Все больше людей мечтает накопить денег, купить акций и спокойно себе жить на дивиденды. Особенно с агрессивной рекламой инвестиций в акции и облигации от банков и брокеров. Казалось бы, чего тут сложного? Накопил пару (ну или побольше) миллионов — купил акции — получаешь дивиденды.
На самом деле, все не так просто. Выбрать правильные акции – задача со звездочкой. Слишком много новичков выходят на рынок, не изучив ни его устройство, ни компании, выпускающие ценные бумаги. По-хорошему, нужно обладать уверенными знаниями в экономике и пониманием биржи ценных бумаг. А кроме того, досконально изучить показатели каждой компании и ознакомиться с их финансовыми отчетностями. Эксперты говорят, что перед покупкой акций и облигаций (не говоря уже о куда более рисковых инструментах) следует потратить 2-3 недели на изучение каждой компании.
К сожалению, даже знающие люди могут вложиться в ценные бумаги, которые не принесут желаемой прибыли или даже резко упадут в цене, уменьшив ваш капитал. Особенно это вероятно в периоды неопределенности, как в 2020 году, когда коронакризис очень сильно потряс финансовые рынки. Экономический стресс также может привести к тому, что некоторые компании полностью сократят свои дивиденды, и тогда источник пассивного дохода иссякнет. Но если вы готовы рисковать, то этот вариант для вас.
2. Роялти, лицензии, доход от онлайн-курсов
Кому подходит: профессионалам и тем, кто высоко ценит собственное творчество
Что нужно: экспертиза, стремление творить, делиться с миром продуктами собственного авторства и раскручивать их
Авторы бестселлеров или знаменитых музыкальных хитов могут рассчитывать на рост своих доходов за счет гонораров и роялти. Но это требует таланта, а кроме того, очень редко относится к полностью пассивному доходу. Музыканты и писатели, которые зарабатывают большие деньги на своих произведениях, постоянно работают над тем, чтобы оставаться в топе. Чтобы получать заметные деньги на, казалось бы, пассивных источниках, необходимо быть медийной фигурой, что требует постоянных вложений и активной работы.
Можно, конечно, стать блогером, успешно размещая видео на соответствующих платформах, например, YouTube, который дает возможности монетизации. Но здесь все также непросто – энтузиазм публики гаснет мгновенно, и работать придется совсем не мало.
А еще можно делать фотографии и выкладывать их «фотостоки». Это площадки со «стоковыми фотографиями», за использование и/или покупку которых автор получает деньги. Это по-настоящему пассивный заработок, но обычно копеечный.
Если же творчество – не ваш путь, можно подумать насчет продажи экспертизы. Цифровизация значительно увеличила возможности получения пассивного дохода за счет интеллектуальной собственности. Каждый может запустить онлайн-курс и продавать вебинары в рамках своего профессионализма. Но производство хорошего продукта стоит денег, а чтобы он продавался, нужен личный бренд – известное в узких или широких кругах имя, это смотря чем вы занимаетесь. А кроме того, знания постоянно устаревают, поэтому большинство онлайн-курсов быстро устаревают и требуют регулярных обновлений.
Примерно то же самое касается всех идей с созданием программного обеспечения или приложения, которое можно продавать или взимать лицензионные сборы. Но, во-первых, это подходит далеко не все. Во-вторых, здесь тоже необходимы постоянные обновления, так как на устаревших продуктах нельзя заработать.
Создать сайт для заработка на рекламе куда проще, но и над ним нужно работать постоянно. Сейчас в интернете слишком много контента, а конкуренция за внимания пользователя только ужесточается. И хотя по определению, это пассивный доход, если активно им не «управлять», источник денег определенно иссякнет.
3. Доход от сдачи недвижимости
Кому подходит: абсолютно всем
Что нужно: 1 млн рублей, если сделать правильный выбор
Абсолютной классикой пассивного дохода является владение недвижимостью. Здесь поступающие деньги формируются исключительно на основании существующих прав собственности на квартиру, дом или коммерческую недвижимость.
Тем не менее, жилая недвижимость все-таки связана с активностью. «Инвестиционная однушка» обычно требует куда больше работы, чем многие ожидают. Собственнику надо каким-то образом привлекать арендаторов, размещать объявления с хорошими фотографиями на соответствующих площадках, передавать ключи, делать или организовывать уборку. Все эти действия – обязанность владельца квартиры. А кроме того, нужно понимать: есть ли рынок для вашей собственности? Что делать, если арендатор портит имущество? Что делать, если вы не можете сдать свою недвижимость в аренду? Любой из этих факторов может серьезно снизить пассивный доход. Можно, конечно, нанять управляющего, но оплата работы профессионального рантье «съест» значительную часть дохода.
А кроме того, в России сдача жилой недвижимости скоро станет совершенно невыгодной. Ипотечный бум в ответ на льготную ставку ведет к перегреву рынка и падению ставок аренды.
Однако решение есть – и это доходная коммерческая недвижимость. А если точнее, апарт-отели, которые приносят действительно пассивный доход.
Самые прибыльные варианты расположены в Санкт-Петербурге – мегаполисе, привлекающем все сегменты туристов, студентов, командированных, молодые пары, которые все чаще отказываются от покупки квартир в пользу аренды апартаментов.
Это вариант актуален даже сейчас – в пик пандемии апарт-отели Санкт-Петербурга были заполнены на 40-50%, а некоторые даже выплачивали инвесторам прибыль. Например, комплекс апарт-отелей VALO. Все заботы по обслуживанию апартаментов на себя берет профессиональная управляющая компания VALO Service, так что описанные выше проблемы исключены.
Прямо сейчас VALO приносит собственникам юнитов от 9,09 до 10,62% годовых дохода. Или от 33 до 72 тыс. рублей в месяц на вложения от 3 до 8 млн рублей. Если у вас нет всей суммы, VALO предлагает ипотечную программу, ставка по которой (4.05%) ниже гарантированного дохода (7-8%). Поэтому деньги можно получать со второго же года работы апарт-отеля при совсем небольших вложениях.
Тоже хотите получать полностью пассивных доход? Информация здесь: https://valoapart.ru/