Наконец настал день, когда строительство дома завершено, и Вы можете с чувством абсолютного счастья забрать ключи и войти в свою собственную квартиру.
Что важно знать и на что следует обратить внимание при приемке жилья, чтобы потом не пришлось переделывать что-то самому. Рассмотрим главное.
Необходимые документы
При приемке квартиры необходимо тщательно и внимательно все осмотреть. Указать представителю застройщика и управляющей компании на все выявленные недочеты и дефекты и просить их устранить до подписания акта приемки-передачи. Все недостатки фиксируются в дефектной ведомости, которая подписывается тремя сторонами с выставлением срока исправления (20−60 дней). После устранения недостатков и повторного осмотра квартиры подписывается акт приемки-передачи, и ключи передаются новому владельцу. Если же Вы не заметите какие-то огрехи и подпишете акт, то ждать переделки или компенсации от застройщика потом можно очень долго.
Помимо этого, еще одним документом, требующим подписания, является акт о взаиморасчетах. При строительстве проектная площадь и фактическая могут отличатся. Если в типовых домах такая погрешность составляет не более метра, то в монолитах отступление может быть и более существенным. Поэтому по результатам замеров БТИ осуществляется перерасчет стоимости, и после полной выплаты составляется акт о взаиморасчетах.
На что обратить внимание
Если Вы решили принимать новую квартиру сами, то советуем обратить внимание на такие моменты:
- Запланируйте приемку на светлое время суток.
- Осмотрите прилегающую к дому территорию, выполнены ли все работы по благоустройству.
- Осмотрите дом снаружи на наличие видимых дефектов и незаконченных работ.
- Оцените отделку подъезда и освещение.
В самой квартире нужно изучить каждое помещение и проверить:
- Наличие электроразводки и точек электропитания, их работоспособность.
- Установку счетчиков и пожарных извещателей.
- Наличие освещения во всех комнатах.
- Радиаторы отопления и их терморегуляторы.
- Водоснабжение квартиры.
- В действии входную и межкомнатные двери.
- Все окна на целостность остекления, плотность закрывания и работу всех ручек.
- Отсутствие трещин на стенах, потолках и полах.
- Все швы и стыки на наличие влаги.
Если Вы принимаете квартиру с отделкой, то необходимо дополнительно оценить качество наклейки обоев, покрытия пола и окраску поверхностей. У застройщика должны быть все сертификаты качества на использованные в отделке материалы, которые он обязан предъявить по первому же требованию покупателя.