Или как правильно сдать свою квартиру и кому?
Устала я как-то от сдачи квартиры своей по-суточно...каждый день вторая работа или через день. Каждый день надо было тратить своего времени от двух до четырех часов и если бы такая квартирка была не одна, то да, уже нормально бы было, как работа. А когда одна, то в определенный момент становится сложно...И решила я ее сдать на длительный срок.
Привела опять в порядок квартиру, собралась писать объявление. И вот тут тоже, главное - правильно составить! Что надо указать в объявлении?
- Обязательно наличие мебели, есть ли она?
- Наличие стиральной машины
- Наличие телевизора и холодильника
- Наличие балкона
- Где можно курить? А сейчас ведь закон новый о курении вступил в силу, в котором прописано строго: курение только на улице или у себя в квартирах! А мне вот совсем не хочется,чтобы моя квартира пропахла табаком!
-Ну и основные параметры: кого хотим видеть? Семейная пара, молодежь, какой национальности....Опять про национальность скажу: не нацистка, но чаще встречается бардак от лиц кавказской национальности, но иногда бывают среди них и чистоплотные: была у меня семейная пара армян, так вот чище их я не встречала квартирантов!
Как правильно сдать? Сдавать надо обязательно по Договору Найма! Обязательно! При чем он должен быть с обязательной описью всех нужных и стоящих предметов вашего интерьера, которые подлежат компенсации в случае их порчи. В нем, отдельным листом, должен быть составлен график платежей, в котором несколько колонок. Для чего, спросите вы? "Мы, мол, и на карту получим нормально деньги!"
А вот когда бывают перечисления на карты, практически никто не пишет сообщение - ЗА ЧТО? Поэтому в суде можно расценить, как ДАР!)))
Лучше подстраховаться всем, и Нанимателям, и Наймодателям.
Сдала я сначала квартиру молодой паре, видимо, только начали жить. Что такое бытовуха, они еще не знают...И вот тут скажу сразу: не очень выгодны такие квартиранты, потому как есть шанс, что нажившись, через какой-то промежуток времени, они разбегаются...Но мне, главное, было, чтобы квартира осталась в целости и сохранности! Тогда я еще не работала с Залогом, а зря...
Ну и как я предполагала, пара оказалась не состоявшейся, прожили пол года и разбежались...Сдала я потом семейным. Но и тут меня ждал подвох! И вот как раз тема: почему надо брать Залог за квартиру? Муж-квартирант имел свою фирму, жена с детьми занималась. Оплачивали стабильно - деньги вперед за месяц, коммуналку тоже, все по счетчикам. Где-то через четыре месяца началось.....Арестовали счет в фирме, якобы, просит оттянуть платеж. Нуу...хорошо, что ж, может и правда...?... В дату о договоренности опять - "денег нет, но вы держитесь!" Я тут уже дала сама срок, мол, меня дела чужой фирмы не волнуют ни коем образом! Близится конец месяца, за который не оплачено, квартирант, наконец-то находит деньги! Отдает за аренду. А ведь по срокам уже и коммуналку пора платить за прошлый месяц! Я ему это и озвучиваю.
И в конце месяца вдруг узнаю, что он "завтра" прямо и уехал! Съехал из квартиры! Вот так!! А был бы Залог, можно было бы не переживать. А Залога нет...Пришлось мне его припугнуть обращением в полицию и составлением протокола, а в дальнейшем обращением в суд.
И именно такой маршрут нужно проделать, чтобы получить деньги с нерадивых квартирантов!
Озвучила, что у него ИП, что есть машина в собственности, номер которой я уже знаю...Вообщем явился этот тип в намеченный день, и , швырнув мне часть коммуналки, сказал, что следующую сумму он перевести сможет только через неделю. Но я, конечно, же не поверила...Сумма осталась около 2000 рублей, поэтому я не стала уже чем-то заниматься по выбиванию такой суммы, да и уже в планах было продать квартиру и переехать в другой город!
Но хочу напомнить всем - Залог - это необходимая часть для аренды квартир. Если квартиранты не заплатили, оставили долг - Залогом можно погасить! Если квартиранты испортили мебель - Залогом можно восполнить.