В практике работы встречаются случаи, когда клиенты интересуются, можно ли оплату по договору, например, купли-продажи квартиры, произвести третьему лицу или им заплатит третье лицо. Давайте разберем этот вопрос.
Общее положение гражданского законодательства таково, что третье лицо может участвовать в отношениях. Вы можете как принять от него деньги, так и уплатить ему деньги. Закон это допускает, хотя с некоторыми ограничениями.
Итак, если вы кредитор, то есть, это когда вы должны получить деньги, то любое третье лицо, которое вам заплатит деньги за другое определенное лицо, вы обязаны принять у него денежные средства, если нет особых оговоренных условий об этом в договоре. В некоторых случаях вы можете предусмотреть, что деньги могут поступить от определенного лица. Таким образом, вы можете ограничить действие общих норм специально своим соглашением. Если этого условия нет, то это означает, что если любое лицо вам заплатит по договору, то вы обязаны принять от него денежные средства. После того как вам заплатят деньги, то права по вашей сделке переходят к этому третьему лицу и оно имеет право взыскания вместо первоначального лица.
Если, наоборот, вы хотите заплатить третьему лицу, то здесь должны быть особые оговорки в договоре. Потому что должно быть явное согласие продавца квартиры, который просит вас оплату произвести ему путем перечисления на счет третьего лица. Этот вопрос должен быть строго оговорен и в договоре должны быть прописаны твердые условия, что это является условием оплаты и оплата третьему лицу принимается к оплате в рамках данного договора.
Давайте поговорим о практической стороне этого дела. Закон допускает и можно нагородить множество юридических конструкций, которые всё это позволят сделать. Вопрос: зачем? С практической точки зрения это усложняет сделку, в нее вовлекается третье лицо.
Если мы ведём речь о расчетах, то при расчетах сделки купли-продажи квартиры, вы должны указать в договоре, что на момент сдачи документов в МФЦ расчеты уже совершены. Если вы делаете расчет до подачи документов, то должны быть расписки, подтверждающие документы, чтобы не усложнять сам договор наличием третьего лица. Допустим, вы платите третьему лицу, а продавец даёт вам расписку, что деньги от вас получил.
Редко найдётся человек, который до подачи документов выдаст все деньги, скорее всего окончательный расчет будет производиться после регистрации, а возможно с использованием каких-либо способов, например, с использованием банковской ячейки либо аккредитива. В этом случае, в зависимости от того, на чьей стороне выступает третье лицо, в любом случае придётся уже использовать договоры с этим третьим лицом. Например, третье лицо внесет аккредитив за кого-то и деньги спишутся в вашу пользу по окончании регистрации.
Здесь должно быть участие всех трех сторон, договор достаточно сильно усложняется, в банке появятся тоже проблемы, потому что появится третья сторона, и банку нужно будет проверять больше документов, на что уйдет больше времени.
Когда мы проводим сделки, таких способов расчета стараемся избегать. На самом деле это всё не нужно, если вы покупаете квартиру. Вы отдаете деньги продавцу и пусть он потом сам передаёт эти деньги кому хочет, вас это уже не касается. Зачем вам влезать в чужие отношения, что-то потом выяснять. Вдруг они между собой
переругаются, а вы будете «крайним», и должны будете что-либо кому-то доказывать. Мы предлагаем упрощать ситуации и от этих схем отказываться.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)