В других наших статьях мы говорили о случаях, когда арендатор не съезжает и не передает ключи. И давали свои рекомендации для арендодателя на такой случай. Сегодня поговорим об обратной ситуации, как арендатору правильно съехать досрочно и при этом не потерять обеспечительный платеж?!
И так, защита прав начинается всегда с фиксации прав и обязанностей сторон. Поэтому большое внимание надо уделять правильному оформлению документов еще при заключении договора аренды.
В этот момент, обычно, арендатор, как более слабая сторона, нуждающаяся в жилье, по этой причине не задаёт много вопросов, подписывает любые бумаги, которые ему подсовывает арендодатель. Но из практики следует, что вы не можете заселиться на 10 или 20 лет. Но скорее всего, аренда продлится год-два, может быть три и предстоит процедура выселения. Поэтому вопросы проработки условий договора надо уделить достаточное время. Потрудитесь изучить договор, который вам дают, внесите в него свои правки, рекомендации, которые мы сейчас разберём.
Вторым моментом, здесь является чёткая фиксация вселения. Опять-таки, здесь тоже бывают случаи, когда момент вселения не оговаривается. А потом начинаются вопросы, с какого времени я займу помещение?
Понятно, что арендатору в момент вселения не до этого, он перевозит вещи и совершает другие действия. Однако этот момент нужно зафиксировать тем или иным образом. Это может быть хотя бы расписка о получении ключей. Идеально, если это будет акт приёма передачи квартиры. В конце концов, сохраняйте другие какие-то документы о вселении, например фиксацию показаний счётчиков, переписка по этому поводу и фиксируйте любые другие действия при вселении.
Следующий момент это условия об оплате. Условия об оплате должны быть прописаны чётко. И в них не должно быть каких-то разногласий. Обычно всегда возникают разногласия по коммунальным услугам. То есть, арендная плата прописывается чётко, а о коммунальных услугах в договоре может быть ничего и не будет. При этом, на словах обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на арендатора. Учтите, если в договоре ничего нет об этом, то эта обязанность ляжет на арендодателя. Поэтому можете смело об этом уточнять. Во всяком случае мы предлагаем вопрос оплаты проговорить и прописать в договоре чётко.
Также поставьте вопрос о порядке и сроках оплаты. Потому что, если какие-то проблемы возникнут, то из-за разного понимания порядка и сроков оплаты. Срок оплаты можно установить ежемесячно, начиная с какого-то месяца. Кто-то будет считать это первым числом, а кто-то днём вселения. Поэтому не оставляйте эти вопросы не отраженными в договоре.
И наконец, если мы говорим о правильном выселении, то должны быть предусмотрены в договоре условия досрочного расторжения договора. Если этого условия не будет прописано в договоре, то договор будет действовать до момента окончания его срока. То есть даже если вы решите съехать из арендуемого помещения досрочно, до дня, указанного окончанием срока действия договора, то вам всё равно придётся оплатить арендную плату за оставшийся срок. И закон предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, то оплата должна быть осуществлена до конца действия договора аренды. В договоре вы можете предусмотреть о том, что вы можете за 3 месяца уведомить о предстоящем досрочном прекращении. Но обычно вопрос решается быстро, и трёх месяцев слишком много. Достаточно одной, двух недель для этого. Поэтому пропишите условия о возможности досрочного расторжения, об уведомлении за несколько дней и обязанности арендодателя принять квартиру в таком случае.
Следующий момент, это заявление - требование о досрочном расторжении. Вы должны предъявить уведомление собственнику квартиры о предстоящем досрочном прекращения договора аренды и для этого этот момент надо как-то зафиксировать. Идеально будет уведомление в письменной форме, где он распишется. Однако арендодатели часто игнорируют этот факт. Поэтому приходится оперировать и другими возможностями. Сохраняйте переписку, хотя бы WhatsApp. Но желательно тогда в договоре этот момент оговорить. Что переписка по электронному мессенджеру приравнивается сторонами к письменным документам.
В уведомлении необходимо установить определённый срок, который предусмотрен договором либо соглашением сторон, в течении которого вы ожидаете прибытие арендодателя для того, чтобы передать ему квартиру. Факт передачи фиксируйте обязательно актом приёма передачи. Как только вы съедете, он тут же обнаружит там какие-то недостатки, поломанные трубы или краны или ещё что-нибудь. Поэтому лучше при передаче сразу вместе пройтись по квартире, осмотреть её, составить соответствующий акт, подтвердить, что претензий в этот момент нет у арендодателя. Это будет «играть» против арендодателя при любых его последующих попытках что-то изменить в части приемки.
Если вы всё правильно зафиксировали, то, как правило, не возникает вопросов об истребовании залогового платежа. Арендодатель, если он совершил все эти действия, то он понимает, что всё описано, всё подписано, зафиксировано и деваться ему некуда. Но вы можете столкнуться с ситуацией, что арендодатель простодушно заявит вам, что у него нет арендного платежа, он его потратил, а денег нет и всё. Что делать?
Опять-таки, вы должны понимать, что в этой ситуации вы ничего не сможете сделать. Здесь остаётся вариант, идти в суд и доказывать свою правоту. Поэтому надо заявить требования о возврате задатка или обеспечительного платежа. Это требование вручаете точно так же в письменном виде или по средствам электронных средств, после этого обращаетесь в суд.
Есть ещё конечно и другой вариант, когда вы проговариваете вопрос о выселении. Как правило, обеспечительный платёж покрывает один месяц проживания. Поэтому вы можете заранее предупредить, что через месяц вы выселяетесь и этот месяц уже оплачен. Некоторым арендодателям это подходит больше. Этот вариант наиболее предпочтителен. Вы просто с деньгами больше никак не связываетесь. Хотя арендодатели могут и отказываться, но вы можете просто «тупо» не платить последний месяц и собирать, как говориться, вещи. Ситуации могут развернуться по разному, но мы думаем, с большинством арендодателей вы найдёте общий язык на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
