Купить квартиру в Москве не каждому по карману. Но Подмосковье зачастую вызывает неоднозначные мысли и эмоции. В частности, по поводу Балашихи бытует мнение, что свежий лесной воздух тут порой не так уж свеж из-за мусорного полигона, добираться до Москвы надо два часа из-за редких и битком набитых электричек, а новостройки тут в основном формата «дешёвый человейник» – о продуманных планировках или новой инфраструктуре можно не мечтать.
С одной стороны, слухи просто так не возникают. С другой – всё меняется.
И сейчас мы разберем, что происходит в Балашихе с экологией и транспортом, а также посмотрим на планировки, инфраструктуру и особенности одной из новостроек балашихинского мкр-на Железнодорожный – ЖК «Героев» – и определим, насколько удачное и выгодное решение поселиться именно здесь.
Паркам, лесопаркам и свежему воздуху – да, свалкам – нет, притом окончательное
Не только жители Балашихи, но порой и обитатели столицы жаловались на периодически доносящиеся «ароматы» мусорного полигона «Кучино» – об этом писали и говорили в новостях. И вот накануне этого Нового года завершилась рекультивация уже не работающей свалки: утилизировали и обезвредили свалочные газы, уложили 20 тыс. кв. м плодородной почвы и травяное покрытие, установили теплоэлектростанцию для выработки «зеленой» электроэнергии – в общем, полигон превратили в экологически благополучную территорию. Кроме того, здесь и в близлежащих Саввино и Железнодорожном продолжат контролировать качество воздуха.
Конечно, не случись этого, было бы странно советовать покупку жилья в Балашихе вообще и в ЖК «Героев» а частности, ведь свалка была где-то в часе ходьбы, но теперь ни её, ни каких-либо других свалок здесь нет – зато есть несколько крупных лесопарковых зон, включая Кучинский и Салтыковский лесопарки :
Один из лесопарков, Ольгинский, где в 2019 году высадили 40 тыс. свежих саженцев сосны, находится всего в 15 минутах пешком от ЖК.
В 20-30 минутах автобусом или маршруткой находится большой и благоустроенный в 2019 году Пестовский парк со спортплощадками, пунктами проката роликов и велосипедов, детскими городками и другими опциями для досуга на свежем воздухе, а также Саввинские пруды с набережными для прогулок и отдыха :
Итак, Балашиха стала более благоприятной в плане экологии, а зеленые зоны, в которых нет недостатка, постепенно благоустраиваются для досуга и отдыха жителей всех возрастов и становятся точками притяжения для местного населения.
От Балашихи до Москвы: сколько времени занимает этот путь в действительности?
Самый быстрый путь – на электричке. И тут стоит признать: если ваша конечная станция именно Балашиха, то в расписании электричек вы неизбежно столкнетесь и с часовыми перерывами, и с толкучкой. Но Балашиха – крупнейший город в области, здесь достаточно микрорайонов и станций, поэтому есть резон выбирать жильё там, где до станции можно дойти пешком и расписание электричек комфортное. Например, ЖК «Героев» расположен в мкр-не Железнодорожный, до станции можно дойти в среднем за 20 минут, а расписание там вот такое:
Мы взяли середину буднего дня, и даже в этот «сон-час» интервал движения оказался около 10 минут. Добраться до «Курской» можно минимум за 21 минуту, максимум – за 41. То есть в общей сложности дорога от комплекса до центра Москвы займёт около часа .
К 2024 году это время в пути до центра Москвы сократится до 40 % : уже идут работы над МЦД-4 от Железнодорожного до Апрелевки, на 18-ти из 38 станций можно будет сделать пересадки на метро, МЦК и пригородные поезда, а интервал движения будет 5-7 минут.
Также идёт обсуждение по поводу строительства дублёров крупных автомагистралей в районе Балашихи, точного решения пока нет, однако сам факт обсуждения внушает оптимизм.
Поликлиники, ТЦ и даже театр – в окружении, плюс инфраструктура современного комплекса
Балашиха – развитый город, поэтому среди пустыря здесь не окажется более-менее любая новостройка. Что до ЖК «Героев», то этот комплекс располагается в центральной части микрорайона, и около строящихся домов уже работают банкоматы, кафе, аптеки, супермаркеты, детские сады и школы, включая школу искусств:
В радиусе 15-25 минут пешком расположены поликлиники для детей и взрослых, музей, театр, спорткомплекс «Орион», несколько ТЦ – в общем, есть всё нужное для жизни.
Кроме того, в новом комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, прежде всего – детские сады и школы , ведь обычно самый волнующий вопрос для семей – хватит ли детям учебных мест рядом с домом.
На первых этажах новых домов разместятся магазины, кафе, салоны красоты, банки и другие предприятия сферы торговли и услуг.
На придомовой территории обустроят места для тихого отдыха среди зелени, а также активные зоны – площадки для детских игр и для командного и индивидуального спорта (семьям с детьми не придётся искать парк с игровыми городками, а любители ЗОЖ сэкономят кучу времени и денег на походах в спортзал):
Раз уж речь зашла о велосипедах – ни их, ни детские коляски, ни чемоданы на колёсиках не придётся с трудом и со звуками тыц-тыц переваливать через высокие пороги и бордюры: все входы будут на уровне земли, без ступенек и пандусов. И в просторных светлых холлах будет где со всем этим развернуться:
Продуманы ли квартиры так же тщательно, как корпуса и инфраструктура возле дома? Разбираемся прямо сейчас.
Готовая отделка, балконы и другие удобства – во всех квартирах
Готовая отделка уже включена в цену квартир, её формат – «заезжай и живи», что очень удобно, ведь так не придётся тратить силы и время на ремонт. Предлагается два вида отделки:
Поскольку оттенки довольно сдержанные, они станут ненавязчивой основой для интерьера в любом стиле и с любыми акцентами.
Предлагаются планировки от студий до четырёхкомнатных, в классическом варианте (с изолированной кухней) и евро (с объединенной кухней-гостиной) . В каждой планировке, включая студии и однушки, предусмотрен балкон и отдельная гардеробная комната или ниша для шкафов – не понадобится ломать голову, где хранить и сушить вещи (листайте карусель):
На последней планировке можно заметить, что в кухне-гостиной повышенное остекление: большое угловое окно и два окна поменьше. Планировки с повышенным остеклением спроектированы на трёх верхних этажах корпусов – будет много света, воздуха и виды на Ольгинский лесопарк.
Как мы видим, планировки достаточно функциональны: пропорциональные комнаты, отсутствие длинных узких коридоров, бессмысленных арок или выступов, наличие мест хранения и балконов – благодаря всему этому можно комфортно разместить мебель и вещи и задействовать максимум площади.
А что по цене?
Цена за квартиры в ЖК «Героев» стартует от 3,6 млн рублей за студию площадью почти 26 кв. м. Максимальная стоимость – 8,6 млн руб. за комфортабельную 4-комнатную евроквартиру площадью 74 кв. м с повышенным остеклением.
Относительно московских расценок и с учётом всей развитой социальной и лесопарковой инфраструктуры, которая «прилагается» к ЖК, – это, несомненно, предложение, полное выгод и преимуществ, к которому стоит присмотреться.
Однако что выгодно для вас – знаете только вы.
Поэтому листайте ниже, чтобы попасть на сайт ЖК «Героев», подобрать подходящую планировку и рассчитать на ипотечном калькуляторе самый выгодный для вас вариант покупки.